原标题：刚刚，江北再挂两幅宅地！核心区毛坯房限价3.2万！ 来源：南京土地市场网
刚刚（12月25日），南京土地市场网发布宁新区出第11号公告，共挂出两幅地块，均为宅地，总用地面积为6.2公顷，起拍总价达22.2亿元。
一幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡；另外一幅位于葛塘大厂，毛坯限价1.85万/㎡。该批地块将于2021年1月25日10：00网上竞拍。
值得注意的是，本次出让的核心区G26地块毛坯限价3.2万/㎡，相较之前，毛坯限价再次上涨500元/㎡！
地块信息来源：南京土地市场网
01 江北核心区G26地块
来源：界面楼市南京站绘制
地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。
出让面积：35248.01㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：50≤H≤80
起拍总价：17.1亿元
最高限价：19.8亿元
起拍楼面价：20214元/㎡
最高楼面限价：23406元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
NO.新区2020G26地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
地块解析：
NO.新区2020G26（江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块）位于江北核心区隧道口片区地处江北新区打造的浦口新城核心地带，周边配套公共设施完善。
从去年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了10家纯新盘。
来源：界面楼市南京站绘制
通宇林景润园项目，去年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。
中交G12地块，去年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
中北盛业G03地块，今年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。
大华G11地块，今年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。
还有，9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。
招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；
电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；
新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；
保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。
值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经抱团，保利操盘g15、16地块，招商操盘G13，14地块。
还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。
12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡！未来毛坯限价3.15万/㎡！
此外，目前核心区内还有启迪水木滨江、卓越大江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。
启迪水木滨江，将于12月26日17时45分在石城公证正式开始摇号，本次摇号人才房共377组买房人报名，无住房家庭保障房共2253组买房人报名，普通住房共1670组买房人报名。项目已领D3、D7、D8号楼销许，共386套房源，面积98、130、160㎡，精装交付，销许均价31134-32187元/㎡，首付最低8成，精装交付。
卓越大江，将于12月26日15时45分在石城公证处举行公证摇号，本次摇号人才房共263组买房人报名，无住房家庭保障房共1799组买房人报名，普通住房共1427组买房人报名。摇号房源为1、2、4号楼收官房源，精装交付，户型建筑面积105、135㎡，销许均价33270-35030元/㎡，共344套房源。
栖樾府，预计12月加推，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡，具体楼栋待定。
花语熙岸府，昨日刚刚加推3、9、11、13号楼，共280套房源，销许均价32372-32953元/㎡，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。后期加推时间待定。
大华锦绣和樾，目前在售1、2、5、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付，首付3成起，层高为32-33层，精装交付。后期3、4#加推时间待定。
扬子江金茂悦，剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。
大华云江印月，已于12月24日领取首开销许429套，销许均价32025-32205元/㎡，户型建筑面积103、123㎡，首付要求最低8成，报名时间：12月25日9:00-12月26日9:00，关注微信公众号“大华南京”即可参与报名。
隧道口片区本月底还有一幅（新区G22）地块出让，该地块未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。
02 葛塘大厂G25地块
界面楼市南京站绘制
地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。
出让面积：26758.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
建筑高度：30≤H≤60m
起拍总价：5.1亿元
最高限价：6.1亿元
起拍楼面价：8663元/㎡
最高楼面限价：10362元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
NO.新区2020G25地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解析：
NO.新区2020G25地块（江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块）与新区10号公告中的2幅地块，新区G23南北相邻、新区G24东西相邻，该批均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。
地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。
地块位于葛塘新城居住片区组团的南部，北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。
