2021年，贵阳最值得期待的10大楼盘

原标题：2021年，贵阳最值得期待的10大楼盘

1、华润体育馆项目

只论品牌影响力，华润的任何新项目都十分值得期待。前有观山湖区的标杆项目“华润悦府”，后有白云区的改善人居“华润悠山悦景”。

更别说，华润体育馆项目，这是人民大道上的城市综合体项目，砸下90亿重金，将建设万象系城市级高端商业综合体。至于商业部分，会是万象天地还是万象城，华润商业团队内部还没有最终拍板，令人浮想联翩。

2、恩祥地产人大附中附小项目

这是无数贵阳家长期待的一个项目，因为人大附中附小的降临意味着带来空前强大的教育资源。

作为云岩区的重点工程，落地三马杨惠板块，占地四千余亩，也将激活整个板块能量释放，过去偏居一隅的万科城，现在看起来是不是一点也不偏了？

即使只是“嫡系”，人大附中附小分校也绝对能够力压贵阳目前众多的所谓名校分校一头。恩祥集团将争取在2022年完成贵阳人大附中附小项目的交付。

3、人民大道吾悦广场

新城地产在贵阳老城的首作。

主城云岩区核心地段，近一号线地铁站、黔灵山公园、十七中、云岩小学和银海元隆。

颜值很高，航母造型酷炫又沉稳，总体量76万方，A级吾悦+2栋商办楼的组合，30万方住宅，配1所幼儿园。

寸土寸金，容积率意料之中，从公示规划图看，住宅规划偏保守。具体户型产品未可知，更期待商业体综合体的呈现和招商。

4、铁建城

铁建城按理来说是2020年的项目，之所以把它列入，是因为它在2020年没有完整展现，2021年才是它的关键年。

2020年4万/㎡的广告牌刷遍贵阳道路，吸睛效果很好。我不会怀疑中铁建造不出这样的房子，因为它是有豪宅基因的。比如在寸土寸金的苏州拙政园旁，中铁建造了“拙政江南”中式宅院。此时，你会发现中铁建居然也有“绿城造中式”的水平。

铁建城的位置在靠近阿哈湖湿地公园的兰草坝。地段不是一流，不是大十字喷水池、甲秀楼、金融城那样的中心。4万/平的住宅也只是少数几套楼王，毕竟是一个两三百万方大盘，不可能都定那么贵。目前有可能的价格是1.7万~2万/平。

在贵阳楼市，在不算中心的地段，要撑起这样的价格，产品力必须得做上去。我看铁建城的建筑主创曾打造过北京的顶豪融创北京壹号院。此外它还有国际马术俱乐部、国际公学、国际发布中心等一些在贵阳较为新鲜的贵族配套。但是，褪去4万元/平的包装后，更真实的铁建城会是怎样子的呢？这一点很值得期待。

5、建发央著

贵阳刚需也住得起的高端新中式住区。

配套很稳，和中天北城一模一样，54万方万达商业综合体+中天中学/小学+4.8万方中央公园。

最大亮点，原汁原味又不失现代创意的新中式园林和建筑风格。6000平新中式园林景观实景示范区1月下旬开放，这也将是业主的小区入户正门，很有排面。

第二个亮点，户型产品。78/89/106/110平层户型，N+1全生命周期神户型。对贵阳年轻人十分友好。113/132平跃层户型，做到了真正的南北通透，LDKB一体化布局，很对改善的家庭胃口。

第三个亮点，国宾级的物业服务。物业小姐姐身着新中式衣裙，脸蒙白面纱，还会研制各种精致可口的点心。

6、恒大中央华府

白云区综合资源配套最好的楼盘。

左右逢源，同时享受金融城和白云的资源配套。紧靠数博大道北，与金融城、国贸王府井、190米地标建筑爱摩天轮仅一路之隔，与8万人次足球场唇齿相依，临近铁路文化公园、省骨科医院等配套。

学校大概率引进上海师范大学附属学校，据说红星美凯龙也将进驻。

传说首开组团有不少soho公寓，住房有一部分，户型期待不高。但只要价格合适，绝佳地段+强大综合资源配套，投资没毛病。

7、旭辉青龙大道

2018年，旭辉初见贵阳，就已签下了白云区青龙路周边棚户改造项目，只是项目到今年才面世，当年青龙大道都没通，城市昭示面也不好，确实不宜早动。

之所以十分期待，更多层面是因为它是旭辉制造，而且这是旭辉在白云的第二个项目。

第一个白云项目旭辉观云，前不久也是如期交付，漂亮的公区，薄透的板楼，市场上好评不断。据旭辉内部人士透露，旭辉不仅仅致力于住宅项目布局，团队正在加紧落实旭辉商业部分落地贵阳。

8、金科博瀚天元

金科博瀚天元，花溪高端别墅和高层项目，位于花溪天河潭大道与甲秀南路交界处西侧。

这个地段属于花溪金竹板块，近几年也越来越热闹，先后有碧桂园龙湖在这里布局。甲秀南路是连接两城区和花溪的主干道，博瀚天元差不多在甲秀南路的中段，到老城和花溪都很方便。这里最大的资源是生态环境，森林覆盖率高，距离十里河滩、花溪公园、大学校园都很近。

金科博瀚天元是金科在花溪打造的第二个项目，比第一个项目集美阳光会更高档。听案名它应该属于金科产品系中的“博翠系”，比“集美系”更高级，系谱定义为改善型住宅。现在有龙里的金科龙里东方别墅珠玉在前，花溪的别墅令人期待。

9、中天山水间

中天，贵州地产龙头老大，2020年全面回归地产。近几年，随着品牌房企涌入，中天的产品力也在与时俱进。山水间，就是更懂贵阳人的中天献给家乡的江南中式宅院。

项目位于花溪田园路和孟溪路交汇处西北，与美的花溪院子和万科花溪大都汇毗邻，离北边花溪区政府大概一二公里。

中式院子一直是贵阳稀缺物种，花溪作为山水书香灵韵所在地，是非常值得拿来做江南合院的。前有花溪院子，后有中天山水间，每个国人都希望拥有一套东方诗意宅院。所以，中天山水间值得期待。

10、阳光城修文项目

关于贵阳楼市，我们关注的往往是六区＋清镇＋龙里，很少注意下面的县。2020年6月，阳光城在修文拿了一块商住用地，总面积约26万方，成交价约3.4亿元，让修文露了下脸。

值得注意的是，整块地建筑高度不超过60米，规划1≤容积率≤1.3，按这个规划，大概率是要造别墅类产品。看了阳光城在龙里项目望乡，别墅示范区做得很棒，据说卖得也不错。所以，修文项目的逼格大抵不会差。

更有意思的是，我看了下导航，从金融城出发，沿着同城大道到项目所在地（修文县扎佐镇新柱村），只有20分钟的车程。也就是说，未来观山湖向北，阳光城修文墅类产品，也成了一个选项。

以上10个项目不代表全部，期待2021年会有更多更好的项目出现。