原标题：牛年，继续买房吗？ 来源：贵阳买房帮
图片来源：贵阳买房帮01
过年，回了一趟老家，老家是浙江环杭的一个县城。
5年前这里的房价六七千，3年前翻了番。除夕前，看了建发的一个项目，在市中心，项目只有6栋高层，全部做大平层。
听置业顾问说，价格不会低于2万，老家的房价大概要迎来2字头。而隔壁同一个地级市的县城，几年前成为区，房价早就破2了。
当六年前，我还没从事这个行业时，房价六七千，我觉有点高，结果我还是买了。当房价破万时，我觉得会有这么多人买吗，结果有了更多像碧桂园、恒大、海伦堡、宝龙这样的楼盘。
现在，房价破2，我相信还是会有人买。长三角的小县城，只要民营经济继续强劲，人口持续流入，不管是掐尖的高房价，还是刚需的低房价，都能把市场撑起来。
图片来源：贵阳买房帮那么，贵阳呢？很多人的认知，跟我当初是非常相像的。“宇宙大盘”时代的四五千，觉得还是贵的，等到破万，想买，全款变成了首付；然后到云著的一万八，还是卖得很不错。
我想，只要贵阳还是3600万贵州人的省会，只要贵阳还有持续的人口流入，那么贵阳还是值得买的。
正月初六，我上了老家到贵阳的高铁。一路上车厢挺空的，但一到凯里南站，车上的座位一下子填满了。
上来的多数是年轻人，去往终点站贵阳，因为正月初七是开工的第一天。
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看贵阳楼市，还是要一窥全国楼市。
鼠年，是全国楼市的“多事之秋”。
先是新冠疫情，让全国楼市在开春期间停摆；然后是针对开发商的“三道红线”，再是针对银行的“两道红线”，还有近期的深圳、上海、杭州的一系列调控政策。
调控是因为这几个城市实在是太火了，需要打补丁降降温；而金融政策则与更多的购房者有关，其本质上是收紧银根，严控开发商融资，压缩市场供应。
当然，从更大的视角来看也是为了在“百年未有大变局”中，在中美对抗中，充分降低金融的系统性风险（中国的金融风险不在股市而在楼市）。
于是，对于房企来说，提高存货周转速度、扩大销售、快速回款是极其紧迫的事情，特别是TOP30房企中的恒大、融创、富力等，会促销回款。
对于购房者来说，获得房贷难度增加和按揭利率上浮是大概率的事情，但是也可能享受到某些楼盘的优惠价。
图片来源：贵阳买房帮那么，贵阳楼市呢？贵阳的房子还要继续买吗？
贵阳楼市大体是平稳的，据克而瑞数据，2020年贵阳商品住宅房的成交均价是10779元，比2019年要回调一些。在国家收紧银根的大环境下，2021年的贵阳房价会继续稳定。
对于刚需的年轻人来说，不用像18年那么焦虑，迟早要上车，不如早上车，就在牛年买下第一套房。因为它是婚姻和资产的压舱石，因为你也不知道未来房价是暗涨或阴跌。
对于改善者来说，尤其人均三四套房的贵阳人来说，其中多是老房子，人们需要选择更好的城市空间、更好的房子来承载家庭关系的改变和成长，还是要在贵阳买。
对于地州的人来说，在县城有一套房就行，有钱一定要把房子安在省城的几个区，不包括开阳、修文等几个县。
因为资产保值增值，资源虹吸效应；因为强省会战略，贵州只有贵阳一极。
如果你不在上述人群，那么恭喜你，你可能已经跳出贵阳，一线、长三角、珠三角等核心城市或是你的标的了。
但是，对于绝大多数贵州人来说，牛年应该继续买贵阳。
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经历两年变迁，贵阳的房价不再像2018年时的扁平化，而是出现了结构性分化。
这是好事情，毕竟全民购房情绪退潮后，区域价值的高低就很明显了，人们也不会轻易地入坑。
去年观山湖一手住宅均价接近一万二，两城区都破万，而白云、花溪也就九千多（实际情况没这么高）。即使同一个区，版块与板块之间，楼盘与楼盘之间，楼栋与楼栋之间都有价差。
图片来源：贵阳买房帮对于购房者来说，板块的价格可能大致有数，而最眼花缭乱的还是每个区域中，隔三差五会蹦出个楼盘。
你知道老城的融创国宾道吗，花溪金竹的金科博瀚天元，白云的海伦堡太阳湖，抑或恒大金阳新世界的观汖？“盘潮汹涌”，不知道如何选择。
我们买房帮的初衷是帮助更多的购房者选择合适的房子，“买房帮、帮买房”是不变的slogan。
但是，两年来买房帮并没有做好买房的事情，这期间有不便言说的复杂原因，更有我们自身的懈怠。牛年伊始，我们向广大用户朋友表示歉意。
尽管，我们在输出的稿件中，力求对房开项目的特性进行有效的挖掘与传递，如果你仔细阅读，可能会给你不一样的视角，但并不是每个项目都适合你。
就像有人选择奔驰C，因为车标很香；有人选择奥迪A4，因为性价比更高；有人选择宝马3，认为既照顾了面子又有了里子。
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所以买房是一件很私人化的事情，没有一个楼盘是完美的，最关键的是满足你现阶段及下一个阶段家庭关系的需求。
许多购房者会固守项目的缺点，认为不值得，比如金茂观山湖周边有许多棚户区，担心整个区的品质会不好。
我们会告诉他，周边破破烂烂才好，因为这里是城市核心地带，棚户区迟早会被拆迁，拆迁后在这样珍贵的土地上才会造新的好房子。
我们也看到，有粉丝朋友为了买房，几乎跑遍了观山湖的楼盘，花费了大量的时间和精力，最后还是跑来咨询帮主，帮主也给了她切切实实的建议。
图片来源：贵阳买房帮我们有时候也会痛心疾首，因为当粉丝来咨询我们的时候，在此之前已经做了错误选择，我们只能安慰他买定离手。
每个家庭情况不一样，买房者的观念不一样，每个房子不一样，而买房又是我们普通人最重要的几件大事之一，买错房可能错一生，所以它需要专业的“定制”服务。
前两年，我们提出了置换思维、家庭成长模式、价差合理化、价值综合性等重要的购房观念，改变了很多人的购房轨迹，也成为了贵阳楼市发展的一股推力。
牛年拉开序幕，买房帮将会为用户朋友提供更好的定制服务。如果，你有什么购房需求可留言告诉我们。
祝新春快乐，万事如意！
