原标题：独家实探，新尧新城步入“出货期”，选房攻略来了
如果说，继燕子矶之后，放眼整个城北，还有哪个板块能接棒热度的话，新尧新城绝对不可忽视。
PART 1
新尧新城到底是哪里，这可能对于绝大多数人来说，并不是那么眼熟的，甚至会和新港新城（兴智板块）混淆。
新尧新城的规划范围是西侧紧邻绕（主）城高速，北侧紧邻栖霞大道，往西至主城区丁家庄片区，往南抵仙林副城栖霞商务区。
界面楼市南京站绘制
首当其冲，价格优势，低首付的优势。
首付三成起，均价3万/㎡以内，作为刚需置业板块，新尧新城还是很能迎合首次置业南京主城板块买房人的胃口。
随着南京各大板块的楼盘相继提高首付，作为主城内难得的价格洼地板块，新尧新城凭借不错的周边配套、优越的自然环境，吸引了大批刚需的注意。
其次，较为成熟的周边配套。
从板块定位来看，与一路之隔的兴智中心板块不同，新尧新城板块以宜居为主，周边生活配套较为齐全，环境优美。
新尧新城周边配套沙盘图
交通配套：
目前，板块内的南京地铁7号线正在建设当中，预计将于2023年开通。
界面楼市南京站实拍
南京地铁7号线作为横跨南京多个主城区的市区核心地铁线路，途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，意义非同一般，项目于2017年11月29日开建，建设周期之长，让人也心生感叹。
地铁7号线全长35.49千米，全部为地下线;共设置27座车站，全部为地下车站;列车采用B型鼓形列车6节编组。
地铁7号线采用全自动驾驶技术，将成为南京首条无人驾驶的地铁线路。
南京地铁7号线线路示意图教育资源：
板块内教育资源较为齐全，包含幼儿园、小学、中学，有南京市栖霞中学，栖霞区实验小学尧辰校区等学校。
界面楼市南京站实拍
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生态环境：
板块内有太平山公园、姚坊门文体公园、新城公园三大公园，置身天然氧吧。
姚坊门文体公园实景图
太平山公园实景
商业配套：
目前，板块内的新尧金地广场已经开业，以及在建中的汇峯中心，能够满足板块内的市民高端生活需要。
界面楼市南京站实拍
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生活设施：
公建配套较为成熟，板块内有南京新港医院、栖霞区医院、栖霞区妇幼保健所、栖霞区全民健身中心、栖霞区图书馆等，为区域居民提供便捷的生活基础服务。
医疗资源：
板块内有南京市栖霞区医院等优质配套一应俱全，共享燕子矶、迈皋桥、仙林的医疗资源。
PART 2
目前，新尧新城整个板块的居住氛围成熟，老旧小区不少，同时也有着相对充足的新房房源，目前板块内有融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆、恒大云玺华庭、高科尧化门G15地块（纯新盘）。
界面楼市南京站绘制
买房人最为关心的买房攻略来了，对于工作在新尧新城或兴智板块的买房人来说，想要改善，可以考虑栖霞鲁能公馆、融信青澜，精装标准在区域内相对较高。
对于执着于地铁通勤的买房人来说，可以选择栖霞鲁能公馆、尧化门高科G15项目。
想要低总价上车的买房人来说，可以选择弘阳栖尧美著，恒大云玺华庭，其中弘阳栖尧美著的户型最小75㎡，在单价相差无几的情况下，面积越小，意味着总价越少。
下面是每个楼盘的具体情况，由于篇幅有限，界面楼市南京站对于较为出色的楼盘进行了现场实探。
融信青澜
目前，融信青澜在售4、5号楼房源，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为27730-27889元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。
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建面约89㎡：三房两厅一卫
户型
建面约99㎡：三房两厅两卫
户型
此前，我们界面楼市南京站对项目进行了实探，发现项目周边居住氛围比较成熟，精装标准在区域内还算不错，主力户型89㎡、99㎡，面积不大意味着总价也不会太高，对于首次置业的买房人来说，是非常友好的。
与项目一路之隔的便是南京市栖霞中学，栖霞区实验小学尧辰校区，还有栖霞区图书馆，全民健身中心，文体资源丰富。
项目体量较小，并且只做了99㎡的样板间，从整体品质来看，项目算的上该板块的翘楚，对比板块内的其他品质楼盘，仍旧毫不逊色。
项目精装交付，整体装修品质较高，带有简装和升级包，简装标准2000元/㎡，升级精装标准根据户型面积有所不同。
升级包主要在客餐厅、阳台、厨房、卫生间、卧室等区域有装修提升。
弘阳栖尧美著
弘阳栖尧美著，在售1、2号楼，户型建筑面积为75、89、105㎡，销许均价为27571-27784元/㎡，三梯六户，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。
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整个项目体量较小，该项目拟建3栋高层住宅，层高25-27层，总共424套精装房。
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从户型来看，弘阳栖尧美著定位偏刚需，户型建面约75㎡起，高层得房率在73%左右（具体以开发商公示为准），精装交付，有中央空调和新风。
户型图如下：
户型
户型
户型
现场只做了89㎡的样板间，不过做了两版，一个为基础包，一个为加上选装包的，可供买房人更加直观了解房源。
给大家总结一下，不同点主要在于部分分区的品牌标准或有所不同，厨房、卫生间等区域的装修的差别较大。
选装包大约1000元/㎡的标准，以最小户型75㎡来看，选装包的房源要比基础包多大约8万元。
基础包装修标准
栖霞鲁能公馆
栖霞鲁能公馆在售1、4-8号楼，户型建筑面积为115、129、143㎡，整体销售均价约32159元/㎡，两梯两户，精装修交付。
作为区域内的地王，拿地价20171元/㎡，栖霞鲁能公馆整体打造16-18层，难得之处是现房销售。
项目实景图
项目实景图
项目精装交付，配备地暖中央空调，拥有西门子、博世、科勒、东芝等品牌。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
恒大云玺华庭
恒大云玺华庭在售A1-4号楼，户型建筑面积79、82、99、102、129、131、132、142㎡，销许价格29807-31433元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。
PART 3
除了以上在售新房外，新尧新城还有纯新盘，那就是尧化门高科G15地块。
尧化门高科G15地块
无独有偶，昨天（2月23日），南京规划局公示了城北尧化门高科G15项目规划设计方案，打造约10栋住宅。
项目设计方案
高科尧化门G15地块，位于尧化街道，为栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块，东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。
项目区位图
总用地面积近4万方，容积率≤2.6，建筑高度≤80米，建筑密度≤2.6，绿地率≥35%。
项目总体呈现合围式布局，共计约10栋楼，预计20-26层，从总平面示意图不难看出，楼间距还是挺大的。
总平面示意图从公布的效果图来看，项目总体蓝白相间，白色墙体和蓝色落地窗，中式房顶，颇具东方古典建筑风格。
效果图作为高科开发的首个大高层商品住宅，高科尧化门G15地块延续了高科房企的特色，绿化环境做的相当出色，楼间距之间绿化突出。
本次公示效果图目前，地块内的建筑已被拆除，裸土被绿布遮盖住，场地内树木还在，暂时还没有动工的迹象。
项目内部情况：
界面楼市南京站实拍
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项目周边情况：
项目所在的地段是比较成熟的居住区，居住氛围成熟，周边生活配套日趋完善。
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项目前路面宽敞，尽头可以看到在建中的金地宝龙汇峯中心，距离大约1公里。
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金地宝龙汇峯中心建设进度
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建设中的南京地铁7号线
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不同于以往，新尧新城今年新房供应量充足，因而选择也较多。
综上所述，从上述楼盘中不难看出，每家楼盘都有不同的特色，想要置业的买房人可以根据自身需要，谨慎选择，祝大家今年都能顺利上车。
