原标题：一路之隔房价相差3000元，好配套赢过低房价？
春节刚过，年味还未散去，昆明楼市却已满血复活。
不少楼盘不约而同的发布了“涨价通知”，宣布从3月1日起，停止各项优惠活动，全面涨价。
其中，最引人瞩目莫过于位于方旺片区的保利城，春节前后，房价上涨超1500元/㎡，且人气十足。这种“开局就要奔跑”的姿态也成功聚焦了无数购房者的眼球。
事实上，近年来，随着碧桂园、中南、蓝光、德商、奥园等众多大牌房企的进驻，方旺片区名声大噪，区域内楼盘成为了购房者眼中的香饽饽，房价也呈直线上升之势。
对此，不少人会有疑问：方旺片区热销楼盘谁更胜一筹？区域未来发展是否会后劲乏力？带着这些问题，小编实地走访了保利城、中南·碧桂园·樾府及蓝光德商·天域三大热销楼盘，一探究竟。
地段+外部配套PK
大环境相同，发展前景相似
从位置来看，三个项目均处于方旺片区，且距离不远，地段及外部配套不相上下。
保利城、中南·碧桂园·樾府及蓝光德商·天域大致所在位置，界面楼市昆明制图方旺片区作为空港进入主城的门户区域，是外地人入昆明的第一印象，是城市形象传播的第一战场。因此，近年来，昆明各项政策红利不断向此倾斜，这也为区域带来不少发展机遇。
方旺片区控制性详细规划流程，图片来源：昆明市自然资源和规划局经过多年的发展，方旺片区建设成效显著。交通路网方面，通过机场高速、东三环、官渡2号路及金马路等交通主干道，15分钟车程就可以到达环城东路等一环位置；往东走机场高速，15分钟车程即可迅达长水国际机场；往南走东绕城高速，半小时车程可抵达经开区和呈贡区；向西途径归十西路、东风东路，20分钟车程可畅达东风广场、南屏步行街；向北途径虹桥路、二环东路，15分钟可抵达昆明广场。
区域路面宽阔,车流不多，出行顺畅，界面楼市昆明制图公共交通方面，随着地铁3/6号线的通车，方旺片区迈入“双地铁时代”。从地图上看，保利城及蓝光德商·天域距离地铁3/6号线东部汽车站分别约1.2KM及2KM，而中南·碧桂园·樾府距离地铁3号线虹桥站约1.6KM。
三大项目与地铁站间的距离约1.2-2KM，界面楼市昆明制图
实地走访后发现，三个项目到地铁站的步行时间在15-30分钟之间，耗时较长。好在这些项目周边都设置了地铁接驳车，10分钟内即可直达地铁站。
与此同时，区域内还有归十路口站（1号站）、1号路口站（归十路）、东旭骏城小区站、虹桥立交桥东站等多个公交站点，263路、902路、z16路、919路K线、k17路、k39路等多条公交路线途径项目周边。
近年来，区域教育配套也在不断补强中。根据规划，区域内将建设7所幼儿园、3所小学、2所中学（中学+高中），办学规模达396班，预计未来可满足14000名适龄儿童的就学需求。
方旺片区教育资源规划，图片来源：昆明市自然资源和规划局从以往划片信息来看，中南·碧桂园·樾府及蓝光德商·天域对口小学均为官渡区方旺中心学校，未来可直升官渡二中。保利城则签约引进了云大附中星耀喻昭学校，今年秋季开始招生。
官渡二中
值得一提的是，方旺片区紧邻规划中的奥体中心及新昆华医院。其中，占地238亩的大型医院（置业顾问透露为新昆华医院）是近年来昆明新建医院中最大的一个。而500亩的昆明新体育中心，建成后也将成为昆明规模最大的综合体育设施。
综合来看，三大项目所处的方旺片区成长性十足。城市更新改造和基础设施建设的不断完善，势必也将带动区域房价新一轮的增长。
品牌+产品力PK
品牌旗鼓相当，产品力不相上下
在地段、交通、外部配套等大环境相似的情况下，自身规划成为三大项目一决高下的关键性因素。
毋庸置疑，房企品牌实力及产品力一直是俘获购房者芳心的不二法宝。
据置业顾问介绍，中南·碧桂园·樾府及蓝光德商·天域虽为联合开发，但实际操盘的分别为碧桂园及蓝光。
由此来看，三个项目均由国内百强房企开发。据克而瑞研究中心发布的2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜来看，碧桂园销售额位居榜首，蓝光位列第39位，保利置业位列第67位。可以看出，三家房企资金实力雄厚，开发经验十足，居住品质有保障。
从产品规划上来看，中南·碧桂园·樾府项目容积率为3.8，建筑密度为19.8%，远远低于其他两个楼盘，居住舒适度相对较高。项目将分二期开发，一期用地面积约93亩，现已交房；二期占地约20亩，共规划有4栋33-34层的纯板式住宅楼，为2梯2 户/2梯4户设计，电梯可直接入户。
中南·碧桂园·樾府实景图
项目目前仅剩6套二期大平层住宅在售，均位于一楼，建面约162㎡，价格约13181-13722元/㎡。后期，项目还将推出第11栋住宅，建面约106-126㎡，开盘时间待定。
中南·碧桂园·樾府沙盘
中南·碧桂园·樾府特价房源公示
蓝光德商·天域共规划有9栋高层住宅，现主推4栋1单元高层住宅，2梯5户设计，建面约109㎡及117㎡，价格约11500-13000元/㎡，毛坯交付。
蓝光德商·天域售楼部实景图
保利城在售产品相对丰富，项目共规划有9栋高层住宅，现主推8号地块3、4、6、7栋精装住宅，建面约96㎡、117㎡、128㎡及142㎡，价格约16500-17000元/㎡。1号地块1栋(loft+平层)和4/5栋（平层）精装公寓面约36-75㎡，价格约11500-12000元/㎡。
保利城实景图
保利城沙盘
施工进度方面，三个项目施工正有序推进，目前部分楼栋均已封顶，均预计将于2022年下半年交房。
中南·碧桂园·樾府施工进度图
蓝光德商·天域施工进度图
保利城施工进度
房价+配套PK
房价差达3000-4500元/㎡，保利城配套完胜
此次实探的三个项目中，保利城售价最高，住宅均价为16500-17000元/㎡，相比去年6月首开之时的13800元/㎡，不到一年的时间，项目房价直线上涨约3000元/㎡。
中南·碧桂园·樾府房价波动不大，从2018年4月首开至今，项目房价基本在12500-14000元/㎡之间波动。
蓝光德商·天域是三个项目中房价最低的楼盘，从2019年底首开至今，房价基本维持在11000-13000元/㎡之间，不过项目为毛坯交房。
从价格上看，尽管三个项目首开时房价相差不大，但在各方面因素的影响下，目前差价已高达3000-4500元/㎡。也就是说，保利城房价上涨速度远高于另外两个项目。
当然，相同区域房价差的存在，一般除了部分成本有差距，很大程度取决于项目自身的配套规划以及后期的升值空间。
通过走访后发现，在东市区商业及名校资源尚处于匮乏的当下，保利城自身规划的商业及教育配套含金量十足。
具体来看，保利城签约引入的学校为九年一贯制办学（小学+中学），是云大附中星耀学校目前唯一一所公立公办的学校，教学质量有保障。
保利生活体验馆内云大附中星耀学校开学倒计时广告
云大附中星耀喻昭学校基本已完工，预计将于今年秋季招生
据置业顾问介绍，不管是购买住宅或公寓的业主，适龄子女入学均有保障。另外，在入学名额未被使用情况下，二手房业主子女入学不受影响；如果入学名额已被使用，二手房业主子女需等6年后方可使用。
32万方的商务商业中心配套也是项目热卖的一大“杀手锏”。纵观昆明市场，“住宅+商业”双轮驱动，不仅可以为业主就近提供一站式购物体验，还能保障住宅产品保值增值。如同德昆明广场、南亚风情第壹城、新城吾悦广场等商业综合体项目住宅产品增值空间要远高于周边楼盘。
相比之下，中南·碧桂园·樾府及蓝光德商·天域自身配套就显得薄弱得多。
其中，中南·碧桂园·樾府自身仅配套有一所15班幼儿园，小学需根据划片就读。此外，项目还规划有4000㎡社区商业，未来还可与仅一路之隔的保利城共享商业配套。
中南·碧桂园·樾府幼儿园实景图
蓝光德商·天域的优势同样在于教育。项目目前已签约引入了艾尔西国际双语幼儿园（公立私办）及昆明市第十五幼儿园（公立公办），小学可就读一路之隔的方旺中心学校，中学直升省重点高中——官渡二中。
蓝光德商·天域自身商业规划不多，主要还须依托周边商业。据悉，项目还规划有1917㎡的社区医院，可方便业主就医。
在外部环境一致，产品差别不大的情况下，坐拥商业及教育两大升值加分项的保利城更胜一筹，这也就是为何保利城在春节前后涨价1500元/㎡后，却依然可以热卖的缘由。
当然，对于手头资金并不宽裕的购房者来说，多花几十万获得更优的商业和名校资源，确实是一个值得深思的问题。此时，价格相对较低的中南·碧桂园·樾府及蓝光德商·天域优势就能体现出来。
综合来看，三个项目各有所长。购房者在买房时，可根据自身资金实力，配套需求等进行取舍，毕竟适合自己的才是最好的。
