原标题：樊小兵：验房应该前置，在过程中消灭问题
3月15日，界面四川携手深度验房，发布“2020成都交房满意度排行榜”，囊括71个项目、45家开发商。
表面上，“成都交房满意度排行榜”是一种显性的表达，但背后，隐藏的是界面四川与深度验房对行业发展的思考。
关于为什么会关注到验房行业？又为什么通过榜单的形式去表达？后续还将有哪些措施，去加强验房在房地产行业中所起的作用？界面四川执行总经理樊小兵分享了他的看法。
界面四川执行总经理、DCIC深度中国验房（大西南区域）首席品牌顾问樊小兵
验房的角色定位是什么
接触到验房，要追溯到2017年了，那一年我在城南买了套精装房，真真实实地经历了一次精装房交房过程。
在这之前，成都房地产市场以清水房为主。而我本身从事房地产行业相关工作，对自己的技能还是深信无疑的，比如对板块、品牌、品质等方面可以说了如指掌，客观上不存在验房的需求。
但这次是第一次买精装房，并且精装报价还挺高，主观上有了验房的意愿。当时正好业主群里有某验房机构在推团购，我就报名参加了。
后面跟着验房师走完了整个验房过程，之后也出具了验房报告。拿着这份报告，我跟开发商和物业进行了沟通，对方也按照报告提出的问题进行了整改。
这个时候，我对验房的作用有了初步的认知。在交房时，验房起的作用在于沟通和平衡。在和开发商及物业交流的过程中，让我更加聚焦，要不然我说不出个所以然来。
这之后，对于验房这个行业，就增加了关注。但遗憾的是，目前这个行业传递出来的，似乎更多的是负能量。比如因为验房而引发的纠纷，甚至是房闹。
这个时候，我就在想，这个行业存在的价值和意义是什么？角色定位是什么？
这可能跟我早年的从业经历有关，我曾在住建部中国房地产业协会工作过，从行业的角度来思考问题可能已经成了一个职业习惯。
能不能从房协这个体系中，去寻求一些在这个细分领域更加专业的机构，来推进这个事情。
因此就有了跟深度验房合作的契机，因为他们正在跟房协衔接，并且在推动行业标准的建立。尤其在验房师这个板块，他们正在推行验房师执业资格证。
为什么验房行业目前会出现这么多负能量？跟验房师对自己的行业角色认知出现偏差有关，首先他必须是专业的、有门槛的。
但在市场实际操作过程中，却属于无门槛无标准。这就导致了行业乱象的出现，在验房过程中，过度放大问题。
在交房这个课题上，验房师作为专业的、独立的第三方，他的作用更多的应该是衔接与平衡。
“在过程中消灭问题”
接下来，真正的路径，应该是把这种专业的标准、独立的视角前置到开发过程中，这才是这个角色应该去担当的职责。
这样做有什么好处？那就是可以在过程中消灭问题。这就是当下乃至未来，我们必须要去推进的一件事情。
这也是界面四川携手深度验房推出“成都交房满意度排行榜”的原因，表面上，这是一种显性的表达，背后的逻辑是，想用这种更加聚焦的方式，让老百姓更快捷、更安心地收房入住。
所谓“验房的一小步，行业的一大步”，验房师不应该只充当交房时发现问题的角色，而应该将这种发现问题的能力，前置到项目开发过程中。
这样才能真正的推动行业持续的、健康的发展，让老百姓真正买到更有品质感的房子。
成都的“幸福美好十大工程”，被纳入了“十四五”规划纲要。在这个宏观命题下，房地产如何做，验房就是其中一个非常具象的抓手。通过这个路径，也将为交房而引起的维稳提供很好的解决方案。
所以验房的标准化、专业化建设，刻不容缓。
界面四川携手深度验房来推“成都交房满意度排行榜”，甚至接下来的行业标准的对接、资格证的对接、与开发协会乃至开发企业的恳谈，都是围绕这个愿景展开的。
标准化深度验房已经牵头在做，去年8月组织成立了“中国第三方验房行业标准起草委员会”，截至去年11月已召开两次会议，草案初步预计在2021年年中起草完成。
而关于专业化，深度验房已经在全国各大城市设立实训基地，培养专业验房人才，并颁发执业资格证书。同时，还将与职业技术院校合作，开设相关课程。
而在更宏观的层面，界面四川携手深度验房，正在与相关行业协会接洽，推动验房专委会的成立。
相信在不久的将来，验房师也将像数字化管理师、电子竞技员、农业经理人等职业一样，纳入人社部新职业范畴。
“好房子”的实现路径
其实这也是大势所趋，房地产开发已经从规模时代过渡到了品质时代，老百姓对好房子的追求，已经成为市场的主旋律。
传统的房屋验收也有监理、质检，为什么在新的时代下，还是会带来交房这个课题上的难关？
这跟大的政策有关，为了减少装修对环境的污染，全国大力推行成品房，这是自上而下的。
在装修这个细分领域，标准还是比较模糊的。但是，不管装修的标准是什么，好房子的标准只有一个。这个标准谁来给？目前来看，验房这个行业可以给到一个相对的标准。
这也是验房这个行业普遍受市场欢迎的原因。毕竟一套200万的房子，可能有50万都是装修，如何为这50万保驾护航，验房就成了刚需。
成都房地产市场本身是全国的样板市场，一方面，规模比较大，在全国可以排到前三。另一方面，在产品的打造上，也已经在全国做引领。
有如此的美誉度，在交房这个课题上也应该匹配。成都汇聚了全国众多头部开发企业，也汇聚了这些企业的TOP级产品，这里既是一个规模的战场，也是一个品质的战场。
最后，真正让品质能够呈现的，永远是在交房这个课题上，这个时候，验房师就要给答案。验房，有这个能力前置到开发过程中去，为项目品质护航，这才是验房这个行业存在的意义。
值得一提的是，DCIC中国第三方验房行业四川实训基地已经落成。3月19-21日，2021年四川区域R1验房师精英实训班即将开班。
而我也将作为首批学员，通过理论学习、验房实操、综合考试，拿到第三方验房师执业证，以更专业的方式介入乃至推动验房行业的发展。
