原标题：鲁楼观察 |“金三月”高位收官：旺季过半，青岛真正的畅销“热盘”在哪里？
“金三月”最后一周，青岛新房市场高位收官。
据青岛卓易数据统计，上周（3月22日-3月28日），青岛新房住宅共计成交3376套，环比上涨17.75%，新房成交量连续三周持续攀升。
价格方面，上周新房成交价格小幅上涨，回归三月头两周基本水平，成交均价约为14605元/平，环比上涨7.27%。
新房市场量价齐涨，或许这就是2021年“金三银四”传统楼市旺季的鲜明特征。
图片来源：卓易数据老胶南持续领衔，即墨位列第二
从区域成交来看，上周区域销量排名变动不大。老胶南片区仍以明显优势蝉联冠军宝座，单周成交量创今年新高，共计成交711套，成交面积83016㎡；上周即墨在多个热盘的助力下销量攀升，荣升亚军，单周共计成交611套，成交面积68458㎡；第三名城阳区位列第三，单周成交量521套，成交面积58386㎡。
数据来源：卓易数据 图片来源：界面山东其它区域方面，胶州市上周新房成交共计368套，新房总成交面积42282㎡，位列第四；黄岛区上周新房成交共计314套，总成交面积40346㎡，位列第五；平度市作为市场密度较低的远郊区，取得全市第六名的好成绩，上周新房成交共计279套，新房总成交面积33412㎡；高新区在胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好加持下，上周成交了171套共计20714㎡，成为上周全市区域成交第七；而远郊区莱西上周以140套共计15945㎡的成交量，成为上周全市区域成交第八名。
主城区中，上周崂山区新房共计成交112套16651㎡，反超李沧区成为上周主城区新房成交量之首；其次为李沧区，上周新房成交共计70套，新房总成交面积9124㎡；四方区上周成交共计62套，新房总成交面积6581㎡，市北区上周新房成交共计14套，新房总成交面积1786㎡；市南区上周成交3套新房，总成交面积573㎡。
单盘TOP10，胶南即墨各2盘入围
从青岛单盘成交榜来看，上周胶南、城阳、即墨分别各有两个项目入榜，而胶州、平度、高新区和黄岛区各有一个项目入榜。
其中，位于胶南市的海岸万科城作为区域知名大盘持续领衔，上周共成交132套，共计13459㎡，大优势登顶榜首；同样位于胶南市的融创影都壹號上周成交62套共计8365㎡，位列全市第7名。
位于胶州市的龙湖昱城位列单盘成交榜第2，上周成交100套共计11446㎡；碧桂园桃李东方虽然位于远郊区的平度市，但上周以成交90套共计11410㎡的佳绩位列第3；位于高新区的中欧国际城上周新房成交75套共计7949㎡位列第4；第十名是位于黄岛区的融创维多利亚湾成交52套。
上周城阳区的卓越青岚郡成交71套位列第5，青特小镇成交63套位列第6；上周即墨区销量荣登区域成交榜单第二，得益于万科北宸之光、恒信风华尚品等多个项目的高效去化，特别是以上两盘分别位列单盘榜第8和第9名。
图片来源：卓易数据榜单以外，青岛这里还有真正的“热盘”
但实际上，这个所谓的单盘“TOP10”榜单只是青岛楼市当周状态的“冰山一角”，因为能够影响单盘进入TOP10的因素有很多。
有些项目之所以能够进入榜单，是它在当周的开盘或加推等大动作，一次性吸引了大量去化。其中不乏一些产品力有限的项目，当开盘结束进入顺销期，就变得有些“后继无力”；很多具有高性价比的、长线去化项目，虽然并未出现在该榜单中，但实际上它的热度并不亚于榜单中的楼盘。
以上文中的热门区域即墨为例，虽然该榜单中只有位于通济片区的万科北宸之光和位于创智新区的恒信风华尚品两个项目登榜，但实际上，当下楼盘密集的即墨还有很多自开盘至今始终在保持高热销售态势的项目，例如同样位于创智新区的和达熙园。
创智新区本身的区位优势，是它能够创造这么多热点项目的重要基础。创智新区作为沟通东部蓝谷和即墨西的重要桥梁地带，即墨未来的行政中心驻地，城市战略地位不言而喻；全线通车的青龙高速，更是进一步使创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，同时与胶东半岛90分钟车程覆盖，让这座新城有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。
多重利好加身，近年来大量新项目快速落地，短短几年时间，一座崭新的城区就已初具雏形，也吸引了碧桂园、万科、鲁商等来自全国或生于本土的重量级房企前来落子。而和达也是其中之一。
作为本地龙头房企的和达集团，深耕青岛27年现已经全市范围内打造了20余个项目。2020年和达集团投资5.99亿元落子创智新区，致力于将和达熙园项目打造成为25万方低密生态人文住区。
据了解，和达熙园自2020年9月项目首开爆红，至今一直热度持续不减。而这种热度，来源于它极具综合型的、丰富的资源配套优势：
首先在景观上，项目外部临近盟旺山、龙泉湖、黄甲山公园三大公园，内部打造三轴、两环、三功能区，成就全龄段乐活空间，并规划超大面积景观绿地。
交通配套上，项目近即墨区主干道鹤山路，可快速通达即墨主城和蓝谷，近即墨东立交，2公里直抵青龙高速口，畅达城阳区，快速通达青岛主城。远期规划地铁16号线（东九村站）距离项目仅5分钟车程，未来通车后连接M11号轻轨便捷到达崂山区。
在商业配套上，项目紧靠中粮大悦春风里、满合广场、银座（规划中）、华发U+茂几大商业中心。
图片来源：和达熙园另外，项目周边教育资源也很丰富。不仅有九年一贯制的山师大即墨实验学校、即墨实验高中、创智新区实验学校等教育资源配套，同时社区规划6班制幼儿园。
值得一提的是，项目近享市民中心、科创中心、会展中心、市民文化中心、东部医疗中心五大市政配套。其中，即将建成的东部医疗中心距离项目仅2.5公里，是即墨首家具有集医疗、科研、教学、康复、保健为一体的综合性医疗平台，建成后为业主的健康人生保驾护航。
和达熙园的产品设计也是独具匠心，项目推出建面约93-135㎡瞰景高层，南向大面宽，全明通透，超大楼间距，人性化户型设计，全生命周期三房空间，可满足二胎家庭或三代同堂需求。
图片来源：和达熙园整体来说，3月份连续三周环比上涨，开春势头良好。即将迈进4月，青岛楼市也将迎来推盘高峰，据房天下统计，四月推盘量在四五十盘左右。不得不说大量推新，一定程度上可以引起购房者的兴趣，预计四月成交量或将超越三月，迎来2021第一波“置业高峰”。而像和达熙园这样的热度持续居高不下的项目，预计4月初也将迎来再次加推，户型建面95-135㎡，均价约为11000元/㎡。本身优秀的硬实力与新一波推盘热潮的效力叠加，或许有望让和达熙园的“银四月”进一步实现不错的成色。
和达熙园联系电话：0532-58916666
