原标题：鲁楼观察 | 青岛4月迎56个新盘，首周新房成交环比下降17.65%
在各类政策利好的加持下，青岛“金三”新房市场高位收官，但“银四”第一周却出现了“降温”迹象。
据青岛卓易数据统计，上周（3月29日-4月4日），青岛新房住宅共计成交2780套，环比下降17.65%。
价格方面，上周新房成交价格持续上涨，成交均价约为15159元/平，环比小幅上涨3.79%。从走势上看，虽然成交均价略有上浮，但整体今年的青岛“银四”开局成色不足，起步状态相对低迷。不过根据各家楼盘当下释放的信息，今年“银四”期间青岛预计将有50余楼盘迎来开盘加推，整体推盘量可谓空前，而这样的供给是否又能助推一波“银四”的“低开高走”呢？
图片来源：卓易数据城阳成交近6万平位居第一
从区域成交来看，城阳区在人才住房新政等政策利好加持下，以单周成交新房522套，成交面积共计59099㎡的成绩登上上周区域成交榜冠军宝座；而胶南市紧随其后，单周共计成交新房516套，成交面积共计61687㎡，位列第二；第三名即墨区单周成交新房503套，共计成交面积55648㎡。
而城阳的夺冠，与其区域内部分成交量出色的楼盘密切相关。上周单盘销售榜前十名中，城阳的青特小镇、卓越青岚郡和和达智慧生态城共三盘登榜，而且青特小镇和卓越青岚郡分别以成交57套共计6839平、总成交70套总计6555平的成绩包揽了当周单盘成交榜的前两名。另外和达智慧生态城位居单盘榜第10名，共成交35套共计4065平。
胶南上周则共有4盘入榜，位于胶南市的海岸万科城作为区域知名大盘上周共成交52套，销售面积5305㎡，位列第5；融创影都壹號上周成交39套共计5251㎡，位列全市第6；青岛东方影都上周成交28套共计4231㎡，位列全市第8；旭辉银盛泰星韵城上周成交42套共计4133㎡，位列全市第9名。
即墨上周也有一盘入榜，中梁拾光漫城上周销售面积4530㎡共计37套。
图片来源：卓易数据
图片来源：卓易数据其它区域方面，胶州市上周新房成交共计382套，新房总成交面积44940㎡，胶州的保利云禧作为上周单盘销售面积榜第三名，上周销售面积6059㎡共计成交51套；位于高新区的中欧国际城上周销售面积5886㎡共计54套位列第4；
黄岛区上周新房成交共计224套，总成交面积27938㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，上周新房成交共计135套，新房总成交面积16780㎡；位于胶州湾北岸的高新区和远郊区莱西市，上周均成交120套，但在成交面积方面，高新区以成交面积14786㎡的优势略高于成交面积13891㎡的莱西市。
主城区中，上周崂山区新房共计成交86套12926㎡，成为上周主城区新房成交量之首；其次为李沧区，上周新房成交共计83套，新房总成交面积10290㎡；市北区上周成交共计43套，新房总成交面积5273㎡，四方区上周新房成交共计38套，新房总成交面积3962㎡；市南区上周成交8套新房，总成交面积1978㎡。
56盘入市或助推“银四”高走
虽然开局不利，但青岛新房市场4月期间50余盘的推盘计划，或许会为青岛的“银四”带来很大的转机。
据乐居不完全统计，青岛4月共56个项目有推盘计划，其中多数为老盘推新，纯新盘仅12盘。从区域来看，近郊区域推盘劲头更强，城阳、即墨、西海岸三区共43盘计划推新，占总推盘量的76%；胶州新盘上市数目与上月相差无几，共5盘推新；主城各区中，仅市北、崂山有推新计划，推新数量分别为4盘、1盘；莱西、平度两区依旧低调，共3项目有新品入市。
其中，城阳4月预计将有15盘入市，多数为老盘推新，纯新盘仅4盘。从房企来看，卓越入市意愿较强，共2个项目将迎来首开，1个项目计划推新，具体信息为：卓越和悦预计4月份首开洋房10、11、12#楼和小高层1、2、3#楼；卓越·锦鸿台预计4月首开，规划建面 89㎡，102㎡户型；卓越·青岚郡预计4月份继续加推高层。除卓越外，其他房企也有不少项目有计划入市：青特悦海府、中国铁建海语城、青铁畅意城、佳兆业·悦峰、和达智慧生态城等项目预计4月加推新楼座。
西海岸4月将有14个项目推新，其中有4个纯新盘，10个老盘推新。具体来看，青特·星悦预计4月28日开盘，首推1#，户型建面98、100、115、120㎡；凤凰岛壹号预计4月初首开15、16#楼高层产品，户型建面105㎡、119㎡，毛坯交付；禹洲朗廷湾·悦府预计4月份加推2号楼；海信花街小镇·维拉预计4月底加推洋房产品，建面118/135/142㎡；碧桂园瑞源·朗悦湾预计4月加推一栋楼座；旭辉银盛泰·星韵城、铂悦·灵犀湾、实地青岛蔷薇国际、青铁公园里等项目预计4月加推。
即墨4月预计将有14盘入市加推，多为老盘推新。其中，3个纯新盘首开：首创禧悦学府预计4月底首开，17、18层小高层，户型建面89、109㎡，带装修交付；金日·君基新天地预计4月首开推7#、9#，户型建面100-123㎡；即墨万达广场预计4月新品入市。剩余11个老盘加推，青岛印象·川预计4月加推13#新楼栋；即墨青特城预计4月份加推3#小高层，建面89和114㎡，预计均价9200元/㎡左右；海信盟旺世家二期、恒信·风华尚品、墨上花开、中南·樾府、旭辉银盛泰星河城预计4月加推新产品。
综合来看，3月“小阳春”如期而至，青岛楼市渐入佳境。虽然“银四”首周成绩并不理想，但从市场供应端来看，4月份青岛预计将有56个项目上市推新，其中纯新盘首开就有12家。大量新房源的上市，势必会引起购房者的兴趣，或许能够带动“银四”楼市热度“重振旗鼓”。
