原标题：阳光城2020年报：净负债率降至94.90% 同比下降43个百分点
2020年4月14日，阳光城集团（股票代码：000671）发布了2020年度业绩报告。报告期内，公司实现销售金额2,180亿，实现营业收入822亿元，同比增长34.60%；归母净利润52亿，同比增长29.85%。在以利润为导向的经营战略下，公司业绩保持高速增长。负债方面，公司提前实现了“三线四档”由橙档降至黄档的目标，净负债率于2020年末降至94.90%，同比2019年末下降43个百分点。
2020年全年，阳光城圆满完成了年初提出的六大工作目标，分别是：引入战略投资人、提升资本市场认可度、销售取得2000亿+、投资取得3000-5000亿货值、品质工程再提升以及10万+顺利交付，并取得了卓越业绩。
规模稳固双千亿 实现营收822亿元
年报显示，2020年，阳光城实现销售金额2,180亿，销售面积1,529万平方米，销售稳固在双千亿的规模，完成了年初制定的销售目标。其中，浙江大区2020年销售首次突破400亿元；在品牌和品质的加持下，2020年公司超7成项目价格优于竞品，近8成项目去化优于竞品。
业绩方面，公司实现营业收入822亿元，同比增长34.60%；归母净利润52亿，同比增长29.85%。在以利润为导向的经营战略下，公司业绩保持高速增长。
得益于公司业绩的稳步增长，2020年公司加权平均净资产收益率（ROE）达到20.76%，平均每股收益1.20元，创历史新高。继2019年度将分红比例首次提高至20%后，今年公司进一步将分红比例提高至30%，实现每10股派发现金红利3.81元（含税），较2019年增加了一倍。
净负债率同比下降43个百分点 评级全面提升
为保证持续稳健的发展，公司自2017年起便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路，与中央的“三道红线”政策主张不谋而合。报告期内，公司提前半年实现了“三道红线”由橙档降至黄档，净负债率于2020年末降至94.90%，同比下降43个百分点；现金短债比1.53，保持高于1。此外，公司有息负债总额为1060亿元，在前三年有息负债规模保持平稳的基础上，降负债又实现了突破；同时有息负债保持良性结构，短长比3:7，非银占比继续降至20.34%。
报告期内，公司降本增效成果显著，通过采取线上线下结合的销售模式，并基于先进的精字化系统做到精准营销，实现累计客户资源650万+、累计贡献销售额200亿+，同时营销费用及营销费率双双下降。2020年公司营销费用同比降低6.5%，营销费率同比下降1.28个百分点。
得益于公司基本面的持续改善和降杠杆成效，公司在过去一年中获得境内外评级机构多家上调评级：境内评级方面，中诚信AA+主体评级展望由稳定提升至正面；境外评级方面，穆迪上调公司主体评级由B2正面上调至B1稳定，中诚信亚太首评BB稳定突破公司境外最高评级，联合国际上调公司主体评级由BB-稳定上调至BB稳定，惠誉上调公司债项评级由B稳定上调至B+稳定。以上评级提升为公司继续降低融资成本、优化融资结构、提高经营安全性奠定了坚固基石。
精准把握投资节奏 聚焦一二线高增长城市群
年报显示，阳光城2020年精准把握投资节奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢价在城市群和省会城市加速拿地，同时精准研判市场，加大南方区域布局以优化新增土储结构。2020年，公司全年共计支付总地价707亿元，其中权益地价402亿元，新增确权总货值1800亿元，一二线货值占比约70%，大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时，阳光城拓展多种拿地方式，额外锁定货值约1289亿元，2020年共计新增土储3091亿元。
2020年，在公司拓展的多种拿地方式中，产业勾地工作取得突破，旧改项目稳步推进。通过以上方式，公司实现总土储规模合理，区域布局合理：截至报告期末，公司总可售面积4,252万平方米（土储4252），可售货值5,627亿元。在城市能级分布上，一线城市占比26%，二线城市占比50%。在区域分布上，三大城市群合计占比51%，大福建占比13%，其他区域以分布在省会城市为主。总土储战略性聚焦一二线城市带和最具发展潜力的成长性城市。
预计2021年公司整体可售货值约3,260亿元，新供货区域集中于核心销售业绩贡献区域，其中福建、上海、浙江大区合计占比43%，其他区域以直辖市和省会城市为主，如重庆、南宁、昆明等。
品质工程再见成效“绿色智慧家”IP项目全覆盖
2020年，阳光城品质工程迎来了新的阶段性成果。自2018年启动以来，阳光城在品质方面取得了长足的进步，2020年表现尤为突出。产品设计方面，贵阳望乡、昆明滇池半山、重庆悦江山等一系列标杆产品成功亮相，备受市场好评；同时，公司2020年优秀项目获奖总数量从2019年的84个增至2020年的158个，其中地产设计大奖16个、金盘奖38个、园冶杯17个。
工程方面，阳光城推广采用“352”建造体系，严控工程品质，保证工程质量；实施“6+1”品质提升行动，围绕外立面、精装修、园林景观、机电、地下室、门窗及结构安全，全面提升工程品质。
公司于2020年初完成了“绿色智慧家”从1.0到2.0的产品迭代，并基本实现了“绿色建筑”全覆盖。公司2019年成立的绿色智慧家研究院，于2020年继续深化与清华大学、同济大学、阳光学院学术合作，“旧改”及“智慧建造”课题申报通过国家住房与城乡建设部初审。截止2020年末，全国落地授牌的“绿色智慧家”项目超65个，总建筑面积实现再翻一倍超过1000万平方米，且在报告期内首次实现交付。此外，“绿色智慧家”产品技术持续升级，“恒温、恒湿、恒氧”和“毫米波雷达智慧家系统”等精细化研发成果实现落地，响应国家低碳战略。
品质交付10万+，践行社会责任，首发ESG报告
2020年是公司的交付大年，全年交付套数超过10万套，交付量超过以往总和。为确保公司10万套房屋高品质交付，公司成立了“集团10W+交付专项工作组”，由集团执行副总裁任组长，营运、客关、工程、设计等相关部门核心骨干参与，通过交付风险评级、“一盘一策”双周会、紧急会议不定期专项行动等工作机制，全力确保了集团10万+交付品质，同时积极创新全天候无死角服务、御管家IP、全员客服计划等方式，确保交付后的服务保障，最大化地对客户践行了社会责任。也就在今年，阳光城首次发布《2020年环境、社会及管治报告》即ESG报告，并将ESG增加为公司董事局战略委员会新的职责权限，充分展示了阳光城“客户至上”的服务理念，以及履行社会责任坚定的信心和决心。
2021引战元年 开启全新十年征程
2020年阳光城引进泰康成为战略投资人，成为房地产行业下半场唯一一家成功引入险资战投的房企，入股比例高达13%。根据协议，泰康保险集团与阳光控股将本着依法合规、平等互利、全面合作、合作双赢的原则，在各自擅长的领域相互支持，相互促进，平等互利，优势互补，全面深化和拓宽多个领域，努力为对方的业务发展提供战略支持、资源支持和全面服务，共同建立更为紧密的关系。在地产领域，主要包括项目拓展、代建代销、资金、物业等方面深度合作。在存量不动产领域，针对泰康保险已布局的项目，阳光在同等条件下拥有优先代建、开发的权利;在增量项目拓展上，将发挥在医养服务、产业资源等方面的优势，对于符合双方战略布局的重点区域，拓展合作;在资金方面，双方将共同设立不动产投资基金(专项或组合型产业基金)，用于投资、孵化相关项目。同时在信用债、非标、资产证券化、公募 Reits 等领域开展合作。未来，双方将聚焦在环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域，发挥各自资源优势，全方位深化合作能级，相互赋能，共建高质量发展“护城河”。
在物业领域，双方将在物业管理、资本市场等方面开展深入合作，相互赋能，共同完善社区居家养老服务、打造智慧物业平台、嵌入式养老服务站、远程医疗服务等业务模式，提供多元化增值服务，持续提高客户满意度、扩大行业影响力。
出于双方对未来发展的共同愿景以及公司当前的经营基础，阳光城做出了10年的业绩承诺。2021年是阳光城十年业绩承诺的启动元年，站在新的起点，且在越来越多的“神队友”的助力下，阳光城将继续守住“规模上台阶、品质树标杆”的战略初心，稳健经营、蓄力创新、打磨品质、十载砥砺，向着成为有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的受社会尊敬的典范企业而继续拼搏前进。
