原标题：观楼|上周昆明新房供应“破冰”，巫家坝地块降价6亿第三次拍卖
昆明新房供应市场在历经一周短暂“停滞”之后，于上周（4月12日-4月19日）迎来华润中心·润府项目开盘加推。
预售方面，上周昆明共有4个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约18.4万方，环比下降58%。过规方面，上周昆明共有7项目通过规划审批，过规总建面约96.8万方，环比上涨98%。
土地层面，上周昆明共有6宗面积约469.3亩的土地成功交易，总成交金额约4.3亿元。供应方面，上周昆明共供应了2宗面积约53.73亩的宅地，总交易起价约13.6亿元。
昆明新房供应回暖，华润中心·润府开盘即售罄
综合昆明中原研究中心及华润置地昆明公司微信公众号相关信息，上周昆明仅华润中心·润府一个项目开盘推新。
华润中心·润府开盘现场图华润中心·润府位于城市一环核心区域——五里多中央商务区，坐享双地铁立体枢纽，周边多条交通主干道环绕，可快速畅达主城各区。项目周边学校、医疗、文化、娱乐、商业等多重配套资源汇聚，生活氛围醇熟。此外，云南首座万象城已落定于此，未来可为业主提供一站式都会新生活。
4项目拿证，新增预售面积环比“腰斩”
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有4个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约18.4万方。与前一周10项目拿证、约44.4万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降58%。
界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网从区域来看，上周获证的4个项目分别位于五华、官渡及盘龙三区。
具体来看，五华区新增预售面积最多，美的·云璟和俊发·龙泉俊园2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约8.03万方，占上周总新增预售面积的44%。
官渡区仅华润中心·润府一个项目获得一张预售证，新增预售面积约7.95万方，占上周总新增预售面积的43%。
盘龙区新增预售面积最少，仅俊发城·逸璟峰一个项目获得一张预售证，新增预售面积约2.4万方，占上周总新增预售面积的13%。
7项目过规，4大纯新盘入市在即
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有7个项目过规，过规总建面约96.8万方，净用地面积合计约24.2万方。与前一周48.8万方的过规总建面、8.9万方的总净用地面积相比，过规总建面环比上涨98%，总净用地面积环比上涨1.7倍。
界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局从区域分布来看，上周过规的7个项目分别位于西山、官渡和盘龙三区。
具体来看，西山区过规项目为南悦城三期、龙湖·山海原著及云南建投朝朝暮暮，三个项目过规总建面约51.6万方，占上周过规总建面的53%。
龙湖·山海原著鸟瞰效果图其中，龙湖·山海原著共有2个地块过规，过规总建面约21.9万方，净用地面积合计约7.3万方。滇池宜城（西南海）J2011-027-18号R地块将拟建4栋高层住宅、1栋12班幼儿园；滇池宜城（西南海）J2011-027-15号B地块则将拟建10栋洋房和10栋别墅产品。
云南建投朝朝暮暮重要景观效果图云南建投朝朝暮暮位于度假区海埂片区，东临华晨路南临逸康路，西临融康路，北临南悦城三期商业定向开发建设项目用地，是云南建投位于南市区的新作。项目过规总建面约20.7万方，净用地面积约3.4万方，将拟建10栋33层高的住宅楼。
官渡区过规项目为云锦东方城、阳光城·文澜东方及官渡区五腊城中村改造A1地块小学项目，过规总建面约31.3万方，净用地面积合计约11.3万方。
云锦东方城项目重要景观效果图其中，云锦东方城为东航巫家坝项目，此次过规总建面约16万方，净用地面积约3.2万方，将拟建4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋小高层住宅、1栋物管用房及商业裙房。据悉，云锦东方城为巫家坝开发以来规模最大的项目。
阳光城·文澜东方重要景观效果图阳光城·文澜东方为阳光城布局昆明的第四子，位于国家级经济技术开发区核心区域，背靠昆明学院，面向宝象河。项目此次过规总建面约9.4万方，净用地面积约2万方，将拟建4栋层高为23-29层的住宅楼。
官渡区五腊城中村改造A1地块小学项目区位图
官渡区五腊城中村改造A1地块小学项目位于昆明市官渡区矣六街道办事处五腊社区，地块东临云知苑和规划公园绿地，南靠46号路，西面临292号路，北接293号路。过规总建面约5.8万方，净用地面积约6.2万方。从地块所处位置来看，该项目或为俊发·观云海项目配套小学。
雅居乐新希望锦麟峯重要景观效果图盘龙区仅雅居乐新希望锦麟峯一个项目过规，过规总建面约13.9万方，净用地面积约4.3万方，将拟建拟建8栋住宅以及部分底商，住宅总层高为24-32层。
值得一提的是，上周过规的7个项目中，云锦东方城、阳光城·文澜东方、龙湖·山海原著、云南建投朝朝暮暮四个项目均为首次过规。
土地供应持续遇冷，巫家坝地块降价6亿第三次上架拍卖
上周昆明市场共6宗地块成交，与前一周相比活跃度有所下降，总体呈现量价齐跌的趋势。成交主要集中在西山区、五华区和安宁市，总成交面积约469.3亩，环比下跌约38%；总成交金额约4.3亿元，环比下跌约85%。
界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网最值得关注的是，编号为ANCB-2019T012-A1、A2、A3的3宗地块，位于安宁市太平新城街道，合计面积约252.2亩，为城镇住宅用地和商住混合用地。最终被中体未来置业旗下控股子公司中体金庆（云南）健康产业发展有限公司以约3.7亿元底价摘得，成交楼面价约为1103元/㎡-1225元/㎡。
地块拍卖结果图
根据中体未来官方公众号发布的消息，早在2018年12月4日，昆明市人民政府、西班牙职业足球联盟、中体未来投资有限公司就已签订了战略合作备忘录。同年，中体未来还与安宁市政府就打造“昆明国际体育运动康养谷”项目正式签约，上周成交的这3宗地块为该项目的首批次用地。
据悉，昆明国际体育运动康养谷项目位于安宁市太平新城，将围绕“西甲昆明国际足球学校”、“西甲主题足球运动公园”和“中德运动康复医疗基地”三大核心板块建设。另外，项目还将建设16块11人制足球场、西甲文化展示中心、西甲总部商务中心等一系列设施。这不仅是中体未来首次在云南建设大型项目，其中的西甲国际足球学校更是全球范围内的首座。
上周还有3宗工业用地成交，合计总成交面积约217亩，总成交金额5459.58万元，成交楼面价约在150 元/㎡-310元/㎡。
1宗位于西山区海口街道办事处编号为KCXS2019-17-A1的工业用地，面积约12亩，被云南石博士新材料有限公司以371.69万元底价摘得，成交楼面价约310元/㎡。
1宗位于五华区高新东区编号为KCG2021-1-A1的工业用地，面积约200亩，被中国医学科学院医学生物学研究所以5004.25万元底价摘得，成交楼面价约150 元/㎡。
还有1宗位于寻甸县凤合镇龙池村委会编号为G2020005的工业用地，面积4.92亩，被昆明甘棠木业有限公司以83.64万元底价摘得，成交楼面价为255元/㎡。
土地供应方面，上周仅官渡区有2宗城镇住宅用地供应，总供应面积约53.73亩，环比下跌84.1%；总交易起始价约13.6亿元，环比增长了近1倍。
图片来源：昆明市土地和矿业权交易网上周供应的两宗编号为KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1的城镇住宅用地，位于昆明市官渡区关上街道办事处，属于昆明巫家坝片区，紧邻雨龙路和关景路。
2020年10月，这两宗地块曾以总交易起始价约19.6亿，起始楼面价14425元/㎡首次拍卖，因报名人数不足流拍，去年12月降价后第二次交易，依然因人数不足流拍。
上周这两宗地块第三次上架，总交易起始价约13.6亿元，相比首次亮相的价格下降了30.7%，起始楼面价约10003元/㎡，而本次拍卖能否成功，还需要等到5月10日才能见分晓。
