原标题：鲁楼观察丨新政后首次供地4026亩，“双集中”如何影响济南土地市场？
4月23日，济南迎来“双集中”新政下的首次供地。此次供地，济南共挂牌83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩，其中主城住宅用地面积158.3公顷，约占全面供地计划595.67公顷的37%。
此次集中供地挂出的83宗地，分别分布在主城六区、高新区、莱芜区和钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。其中，市中区出让土地23宗，出让面积876.5亩，为济南各区挂牌数量最多，出让面积最大的区域。
市中区：党家、南北康片区供地量大
此次集中供地中，济南市中区共供地23宗，包括1宗商业用地和22宗住宅用地。其中，党家片区10宗，南北康片区5宗，白马山片区4宗，后魏华片区3宗。
槐荫区：国际医学城区域发力
此次集中供地，济南市槐荫区共供地13宗，包括6宗住宅用地和7宗非住宅用地，全部位于济南西部国际医学城范围内。自2020年国际医学城首次土拍后，此次大量供地标志着济南西国际医学城片区开始发力。
历城区：成熟区域持续供地
此次济南市历城区共供地13宗，分别分布在张马、神武和郭店片区。目前历城区房地产行业分布格局已基本成型，此次供地属在开发热度较高的区域持续供地。
历下区：持续开发CBD及周边区域
此次历下区共供地7宗，含4宗商业和3宗住宅用地，分别分布于老城区、CBD片区和盛福片区。随着济南CBD区域进入开发建设末期，该区域商业发展前景和周边区域住宅市场的持续火爆，为本次供地奠定了一定的现实基础。
天桥区：存量消化供地放缓
此次济南天桥区共供地5宗，其中仅1宗地为住宅用地，位于北园大街南侧，北关北路东侧。自2020年济南天桥区供地井喷后，目前区域内去年大部分供地尚未及时开发，尚处于存量消化阶段。
高新区：流拍地块再挂牌
此次济南高新区及东西代管区域共供地6宗，包括3宗住宅用地和3宗商业用地。其中高新主城核心区域1宗商业和1宗住宅用地属流拍地块再次挂牌。
“双集中”新政下 济南土地市场缤彩纷呈
此次供地是济南在“双集中”新政实施后的首次供地。
从具体地块来看，此次挂牌出让的土地既有主城区曾经流拍的市中区除尘设备厂地块、历下区泺源大街北打包地块，又有中央商务区商务金融地块，还有南北康、张马、王舍人片区等受追捧的热点区域，更有初次供地的党家、王府片区。
从出让区域来看，此次集中供地出现两个相对“新”的片区——党家片区和国际医学城片区。
此次供地，党家片区集中出让10宗居住用地，在该片区，市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”。国际医学科学中心规划范围内，南部健康智慧生活实践区王府片区首次挂牌3宗居住土地，区域范围内有地铁1号、2号线换乘站王府庄站；生命科技创新产业区也有3宗居住用地挂牌，区域内集聚国家健康医疗大数据北方中心等三大国家级基础平台。
“双集中”政策的实施将为济南带来什么？
土地供应“双集中”，即为集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动，换句话说，以前由地方政府任意选择时间和供地数量，以后将采用每年定期供应土地。
若该政策的出台，意味着以后济南未来可供土地将集中起来展示和出让。从整体而言，该政策一方面提高了土地供应市场的信息透明度，为市场主体提供了更多的选择和机会，营造了更加公开透明的市场环境，引导房地产土地市场回归理性；另一方面将以往土地的零散出让变为集中出让的“放量供地”，在社会上形成更大的效应，体现出土地的充足保障。
在实际操作中，对地方政府而言，可有效利用供地窗口，降低流拍率，在供地时更加科学合理及有的放矢；对房地产行业而言，将有效控制“七个盖八个碗”的危险操作，降低资金流在房地产市场内的循环速度，降低整体行业泡沫风险，促进行业有序健康发展。
不过，一切政策预期需要在土拍执行完后的具体市场表现中进行。
