原标题：市南不能塌陷 来源：青记
6月8日，青岛七普人口数据公布，围绕着各区市的人口变化成了热议话题。
青岛七区三市中，有5个区市在增幅上跑赢了全市。
其中，城阳以50.52%增幅位列第一，李沧以43.89%增幅位列第二。
过去十年，无论是城市区域发展的需要还是地铁等交通基础设施的开通，青岛的居住中心不断北移，从浮山后到新都心，再到东李，在共有产权房政策下，过去两年又迅速到了城阳。
毫无疑问，李沧和城阳两区是这一波人口红利的直接受益者。
西海岸新区增幅36.69%位列第三，崂山区增幅32.38%位列第四，胶州增幅17.16%位列第五。
迎来撤市设区的即墨增幅没有超过全市平均，有点意外，反映出即墨与主城区之间联系不够紧密。
市南市北人口增速不会太高，这个很多人应该都有预期。
但市南人口负增长，减少5.82万，而且高达-10.68%的人口减少幅度有点超出预期。
市南区不仅人口减少幅度大，而且老龄化程度高。
在60岁以上人口中，市南占比25.92%，高居全市第一。
同样在15-59 岁人口中，市南60.84%的占比仅高于平度和莱西，排在倒数第三。
两者都指向了一个现实，市南缺年轻人。
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客观来说，即使超出预期，市南人口减少5.82万也算不上一件多么严重的事。
一方面，市南本身地域狭小，和市北崂山的分界线没那么严格，住在其他区市，在市南工作消费的大有人在。
另一方面，如果按照人均GDP或者单位面积GDP产出来看，市南排名都是数一数二的。
人口减少不是问题，市南面临的问题是，当有人拿人口减少再来说市南衰落时，市南好像也拿不出反证的理由。而相比于人口的减少，市南更迫切的是需要重振士气，恢复市南应有的地位。
十年之前，市南是首善之区，是谁都看不上、当之无愧的区市龙头。
十年间，兄弟区市中，有的突飞猛进，有的虽然成绩也一般，但至少都在不同程度上尝试改变。
只有市南，不仅仅是经济增速慢下来，而是整体发展都显得有些温吞，而且好像永远也不着急。
由此造成的印象是，市南现在除了各种网红打卡地外，缺乏一种让人印象深刻的标签。
这样持续下去，市南似乎只是青岛的花瓶，只能起到装点门面的作用。
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从去年下半年开始，市南采取了一系列大动作，比如中山路拆除30年之久的违建、济南路拓宽工程等关键工作，从中的确可以看出新领导班子的魄力。
市南也明确了实现更高质量发展的四大突破点：突出总部经济引领、强化数字经济赋能、突破发展生产性服务业、千方百计扩大消费。
尤其是总部经济这一点，市南区也有了非常积极的变化。
比如，根据此前媒体的报道，今年7月份，“青岛第一高”海天中心项目投入运营，此外，市南区还有绿城深蓝中心项目、华润大厦A座、鲁商中心、香港西路52号地块等全新楼宇载体。它们将为市南带来170万平方米的5A级写字楼面积，成为区域未来金融机构、总部机构等高端服务业的聚集地，浮山湾畔将树起高质量发展的立体经济长廊。“例如海天中心项目，已有十余家世界500强和跨国公司区域总部达成入驻意向。市南区将与国信集团密切协作，出台租税联动等政策，引进更多的‘四新’经济和总部项目，打造税收过10亿元楼宇。”
四大突破点应该说方向没有问题，而且如海天中心这样的项目对市南也将带来巨大的增量。
但到现在，市南似乎仍然给人一种没有“支棱起来”的印象。
所有人可能最期盼的还是，市南还需要拿出强有力的行动来给自己贴上一个更富竞争力的标签。
比如，“总部经济引领”这个目标之下，市南的目标应该是：
全球500强或者国内领军企业想要布局北方区域总部，市南区是首选。
山东其他地级市龙头企业，想要获得更高层面发展，第二总部首选是青岛市南区。
至少，市南应该有这个自信朝着这个方向去指定目标。
围绕着这个目标，一方面，要思考总部经济生态打造是否足够完善；另一方面，是否足够重视，是否需要一把手多出去走动多走访。
再比如，围绕“千方百计扩大消费”这一点，市南的目标应该是：
山东高端消费首选地或者山东最时尚消费地。
围绕着这一目标，市南又该引进什么高端消费业态？围绕这些高端消费业态打造，市南的营商环境还存在什么问题？
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还有更加重要的城市更新问题。
中山路区域保护改造被定位为市南区的“一号工程“，总投资100亿元以上打造”一广场、两路、三片区和N个街区里院“，算得上大手笔。
但中山路改造已经不是第一次了，如何保证这一次的成功呢？
但城市更新不是为了物理意义的更新，而是要为老城区注入新业态、带来新活力，尤其是吸引更多年轻人回归。
杭州西湖浴鹄湾景区里曾经是湖畔大学的办公所在地，现在也有几个文创公司在办公；
另一个背靠西湖景区的知名城中村白沙泉经过改造，成为了并购金融小镇，吸引了吴晓波频道、证券日报浙江分社等入住。
反观青岛市南区，拥有独一无二的自然、文化资源禀赋，但无论八大关的别墅还是小鱼山的名人故居，乱搭乱建让人心痛，仅有的业态也是咖啡馆、小吃店或者成了会所。
从这个角度来说，市南的整体提升还需要很长的路要走，在这之前，市南需要先通过打一两场漂亮的仗或者一两个重要要的项目落地，把信心树立起来。
