原标题：奥园健康总裁郑炜：住宅拓展不是一个很好的方向，主攻非住宅
“住宅类项目的拓展不是一个很好的方向，现在比较好的标的和资源已经被整合。”8月23日，在奥园健康（03662.HK）2021年半年报业绩会上，奥园健康执行董事及总裁郑炜在谈及未来公司业务拓展方向时说道。
奥园健康2021年上半年的财务数据显示，公司上半年总收入10亿元，同比增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%，毛利率约为34.6%，同比下降5.7个百分点；净利润约1.85亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%，同比下降1.9个百分点；核心净利润1.78亿元，同比增长70.4%；社区增值服务收入同比增长约160.5%。
对于整体毛利率下降的原因，奥园健康首席财务官刘江涛解释，由于公司2020年收并购的项目大部分在北方，整体毛利水平相较于南方地区有所差，大概差8个点。公司对于毛利率保持在30%-35%是比较有信心的。
物业管理服务为奥园健康的主要业务，2021年上半年收入8亿元，收入占比79.8%，同比增长101.6%；商业运营服务收入1.6亿元，同比增长16.2%；智能化工程服务收入3630万元，同比增长125.7%；大健康服务收入约为1020万元，同比增加约为1740.2%。
截至6月30日，奥园健康的在管面积5450万平方米，同比增加178%；合约面积约为8360万平方米，同比增加82%；在管项目454个，其中案场服务项目106个，住宅项目247个，非住宅项目101个。
郑炜在业绩会上表示，奥园健康下半年会全面进入增量拓展模式，也会为管理团队设置比较高的外拓目标，初步定在500万平方米。
奥园健康执行董事陶宇称，“目前来看，整个物管行业都把规模当作一个目标，奥园在整体上除了关注规模之外会更加关注服务品质，为未来的增量拓展做准备。今年定下来的第三方拓展500万平方米，希望日后第三方拓展能够超过现有母公司给予的体量。”
对于未来拓展的方向，郑炜认为，住宅类项目拓展不是一个很好的方向，“比较好的标的和资源已经被整合，好的资源会自己上市。奥园健康的拓张主攻方向是非住宅型，住宅类型的现在已经良莠不齐，好的资源也不太多了，整合起来投后管理是很大的挑战。”
郑炜称，公司现在关注非住宅产业项目，如医院、学校，包括像产业配套的科技园区，未来整个城市更新和招商运营过程中，会有大量公共设施急需提高服务品质，公司的外拓重点会在这些方面，这些项目的规模和体量都比较大，可以直接和政府和大业主谈判。“大家有的我们都要有，现在物管公司的多金收入构成大同小异，我们会开拓一些比较有特色和竞争力的领域。在今年比较关注社区新零售的合作，2020年社区新零售做了1000万元收入，今年会和互联网巨头积极合作。”
对于公司今年至今仍未有收购的原因，陶宇解释，在每一个发展阶段公司要采取不同的策略，去年以收购作为快速发展策略，基本形成全国重点区域布局，在管理业态上从传统住宅向非住宅的拓展，希望以后做到自然扩张，更加倾向于和现有业务有合作的标的，未来也不限于只在传统物管领域，考虑商业运营并购计划，为以后增量拓展打下基础。
截至8月23日收盘，奥园健康报4.22港元/股，涨幅0.48%。
