2021 年 8 月 25 日，抵押贷款利率喜忧参半，有些呈上升趋势，有些呈下降趋势。虽然房主不能总是安排购房时间以获得最低的抵押贷款利率，但密切关注利率是上升还是下降仍然是值得的。以下是今天的平均费率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.079% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.830% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.331% |
| 5/1 臂 | 2.929% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.079%，比昨天的平均水平 3.076% 上涨了 0.003%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 426 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 53,316 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.830%，比昨天的平均水平 2.795% 上涨了 0.035%。以今天的平均利率贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 546 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 31,070 美元。
与 30 年期贷款相比，随着时间的推移，这项贷款可为您节省资金，因为利率较低，而且您无需支付那么长时间的利息。20 年期贷款需要更高的每月还款额，因为您支付的金额要少得多。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.331%，比昨天的平均水平 2.337% 下降了 0.006%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 659 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 18,595 美元的总利息成本。
随着时间的推移，这笔贷款是最便宜的，但每个月最贵。在较短的还款时间和较高的每月付款之间总是存在权衡，因此您需要考虑什么对您有意义。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 2.929%，比昨天的平均 2.987% 下降 0.058%。但是，与固定利率抵押贷款不同，您将无法在贷款期限内获得此利率的保证。五年后可能会发生变化，如果向上调整，您的总贷款成本和每月付款都会增加。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
