原标题：合景泰富上半年毛利降6%、净利降22%，不排除卖旧改股权
8月30日，由亿万富豪孔健岷家族控制的房地产开发企业合景泰富集团（01813.HK）发布2021年中期报告，期内，合景泰富集团实现销售562亿元。其中，43%来自粤港澳大湾区，31%来自长三角区域；按城市等级划分， 93%来自一二线城市。
上半年合景泰富完成全年1240亿元销售目标的45.32%，下半年新推货值约1230亿元。
该公司董事会主席孔健岷表示，公司今年的销售目标不变。最近政策多且不稳定，希望未来几年可以实现两位数的增长。
盈利能力方面，期内，合景泰富集团实现收入129.73亿元，较前一年同期的129.36亿元增加0.29%。其中，物业开发收入约121.89亿元，同比下降2.09%，该部分收入下降主要是由于交付面积同比减少23.03%。酒店运营收入3.4亿元，同比增加151.85%；总租金收入为4.45亿元，同比增加26.42%。
期内，公司实现毛利39亿元，同比下降6.67%，毛利率为30.06%；净利润为28.53亿元，同比下降22.05%，毛利率为21.99%；归母净利润为27.53亿元，同比下降21.7%。
旧改是合景泰富集团保证利润的重要部分，孔健岷表示，旧改对公司的整体毛利有很好的补充，旧改项目的整体毛利在30%-40%之间。
土地储备方面，今年上半年，合景泰富集团增加土地储备51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益占比72.55%； 合计代价13亿元，权益代价为9亿元，并表比例100%。
截至6月底，合景泰富集团共拥有177个项目，分布于41个城市，合计权益建筑面积约1594万平方米，总建筑面积约2317万平方米，权益比约为68.8%。
孔健岷表示，上半年公司分红少，是因为希望公司保持足够多的现金。今年下半年和明年初会有很多的机会，可以收购一些好的土地和资产。
孔健岷表示，公司会增加长三角布局，加强和政府的沟通；同时，也会增加在西南区和成都等地的土地储备。
对于是否考虑出售部分旧改项目的股权，孔健岷表示，主要是会考虑资金的情况和溢价的情况，如果公司资金稍微紧张，在溢价、价格合适的前提下，不排除公司会做这个决定。
孔健岷透露，现在很多国有企业看中该公司的旧改项目。如果固有资金的成本很优惠，又能够接受溢价，也不排除会出售一部分股权的可能。
合景泰富集团表示，今年下半年，在房住不炒、因城施策的政策主基调下，房地产行业发展仍将以稳字当头，预计下半年房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变。面对整体政策偏紧的行业形势，合景泰富集团实施严谨务实的土地储备策略。
负债方面，期末，该公司总流动负债为1198.11亿元，同比下降1.08%；非流动负债为 613.93亿元，同比增加7.39%；负债比率为54.1%，较上期末的61.7%下降7.6个百分点。
现金方面，截至6月底，该公司的现金及银行结余的账面金额约473亿元，其中，受限制现金的账面金额约46.85亿元。
员工方面，截至6月底，合景泰富集团拥有雇员5900名，同期产生员工成本约7.66亿元，人均129.81亿元；截至2020年底，该公司拥有员工6000名，较2019年的11400名减少约5400名，主要是因为公司物业服务公司合景悠活分拆所致。
截至8月30日发稿，合景泰富集团报8.06港元，降幅3.24%。
