来源：第一财经
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导读：杭州法拍房纳入限购后，豪宅法拍已经凉了。
作者 | 第一财经马一凡
近日，一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁，里面种植了百种名贵花草树木。
不过，由于业主涉民事案件未及时履行法律义务，被法院强制执行1.06亿元标的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。
它市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房”。
而且，因它有两本产权证书的特殊属性，拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。
会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗？
9月7日上午10时，法拍结束，虽然有5.47万人次围观，结果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍，结果再次证明杭州豪宅法拍房市场于今年“3·3新政”后已经凉凉。
一年物业费就超过6万
“杭松居”实际产证包括杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产，整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。
其中6-1室地上2层，地下一层，建筑面积959.68平米，土地面积786.6平米，另有约600平方米地下室处于无证状态。6-2室地上1层，建筑面积89.19平米，土地面积73.1平米。
其室内装修极尽奢靡，光纯红木就耗费了200吨，客厅里有七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等。
餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室有一个标准尺寸游泳池，还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院。
除了室内装修家具颇为土豪，其室外花园也十分阔气，为大型苏式园林，种有130多种绿植，百年红豆杉；此外还有大型锦鲤池，里面养着百条日本锦鲤，园林定期维护，绿植状态良好。
杭州当地豪宅经纪人透露，业主买入这套房子花了6000万元，装修花了约7000多万元。
按照产权证建面算，该处房产产证面积约为1050平方米，起拍单价约为11万元/平方米。此外，杭松居的物业费为每月5.2元/平方米，乘以产权面积，一年就是65520元。
调控新政后法拍房市场下行
“过去在杭州法拍房市场上豪宅项目一直挺火热的，直到今年3月法拍房调控新政出台。”杭州当地一名房地产市场人士对第一财经表示。
今年3月3日，杭州发布楼市调控新政中，规定参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策，即法拍房正式被纳入限购范畴。目前杭州的限购政策是本地户籍最多拥有两套住房。
上述政策发布前，杭州市中心宜和雅园一套217.45平米的中式合院，曾以每平方米18.4万元的价格成交，明显高于市场挂牌价。不过政策发布后，法拍房市场立刻迎来拐点。
亿元豪宅“杭松居”需要消耗两张杭州房票，法院明确：“因标的物有两本产权证书的特殊性，故需两个购房资格，请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。买受人如果在杭州无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。”
而且，该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间。
该房产执行案号为“（2021）浙01执915号”，据企查查，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为今年7月6日，涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。
其中，被执行人张连松，为浙江温州人，是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者，1996年他的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场，曾任泰州市浙江商会会长。此前曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉，因未按时履行法律义务已经4次被强制执行，其中包括这套杭州豪宅被强制司法拍卖。
