原标题：21博鳌快讯丨中南唐晓东：安全不能“高血压”，安全的规模增长才有意义
行业发展大方向是确定的。
21世纪经济报道 记者 唐韶葵 上海报道 9月18日，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海召开。在“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”六方会谈，中南建设董事、中南置地高级副总裁唐晓东指出，尽管行业发展大方向还是确定的，但房企要面对现实，只有安全的规模增长是有意义的。“当下一定是现金流比利润更重要，也就是我们既要求规模，又要求利润，然后又要求现金流，这个其实很难，房企肯定要取舍，所以首先安全”。
唐晓东
唐晓东指出，安全的理解有两点：首先，安全不能“高血压”，现金流安全是第一重要的；其次，各家企业面对当下的情况，都有各自的战略选择。比如，中南建设在增速上会适当放缓一下，但是它又是一家双主位的公司，有多元化，而安全的前提就是不能盲目多元化。
唐晓东进而透露，在熟悉的领域里，中南建设可以更多参与到基建里，包括EPC、美丽乡村的建设。“长期以来，中南建设更坚持的是在熟悉的区域里面做深耕，不要盲目的投资”。他认为，对房地产行业来说，最大的风险就是投错、拿错地。因此建议那些还没有完成全国化布局的公司，更多选择在熟悉的区域投资。
在房地产建筑和基建领域里面，中南建设正在尝试创新，参与到基础设施建设，参与大代建，参与到EPC领域。这些都由中南建设所熟悉的建筑业务给到更多的支撑。唐晓东还提到了“强服务”，通过对城市运营的理解、服务的提升，中南建设加厚自身在运营端的能力，结合库存与增量变成未来一个风口。
那么，企业如何做到不盲目扩张？唐晓东进一步分析道，除了大规模企业以外，小规模企业，地方性的龙头企业也很多，把负债率、销售负债比、拿地和销售比这三个指标控制好，这是当下最最重要的事情。此外就是坚持“不要盲目地去扩大新的底盘，在熟悉的地方做深耕，保证好现金流，做好产品”的底线。
最后，唐晓东总结，行业大方向还在的。一方面，房地产过去每年16、17万亿的市场成交量，即便降5%-10%，行业也足够大；另一方面，在大方向引领下，行业整体的资金面下沉，行业逐渐回归本质。这个时候企业要把产品做好，把本职工作做好，包括组织架构调整。在市场好的时候，行情好的时候，才能有更多的空间；市场不好的时候不能轻易地折腾，就把自己的强项发挥到最好。
他又强调，大方向在，但是只有坚持长期主义的企业才能够找到更加健康、更加安全、更加美好的未来。
所谓“健康、安全，美好”，实际上还是面对现实，又回到安全问题，体现在降负债上，回归“三道红线”是首当其冲的。其他的安全，便是把负债做好。如果房企手里库存足够多，就要坚决去库存，坚决把现金流找回来，进而把自己的优势、长项找回来。“企业做运营，在运营端体现出来的就是成本、供应链的管理，供应链的资本充分发挥起来，也能抗风险”。
（作者：唐韶葵 编辑：李清宇）
