原标题：房地产政策“见顶”后，各大城市可能会怎么调整？
广州的清晨。图片来源：视觉中国近日，房地产政策层面动作频频，前有金融监管当局“维稳”，矫正金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为，后有全国人大授权国务院开展房地产税改革试点，一直被认为是房地产行业最大“利空”的政策终于要落地了。
房地产政策在宏观层面可以说已经“见顶”，下一步，有关焦点预计将转向城市层面。一方面，央行副行长潘功胜明确表示，“下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”另一方面，房地产税试点不包括农村宅基地及其上住宅，试点地区可能会以城市为主体。
事实上，不同地区的房地产市场表现差异非常显著。为此，界面商学院综合了行政级别、经济体量、受关注度和数据可得性等多个因素，选取了40个城市作为观察对象。
我们发现，以最受关注的住宅市场来看，今年以来，有的房价涨幅超过一成，有的不涨反跌；有的商品住宅去化周期超过50个月，有的还不到2个月；有的房价收入比几乎达到40倍，有的仅为6倍；有的住宅用地供应面积同比涨幅高达200%，有的却同比下降了82.3%；有的楼面价同比上涨了97%，有的却下降了43%；有的住宅用地前9个月溢价率已经降至了0，有的仍然高达62.3%；有的住宅用地成交总价增长幅度达71%，有的却下降了85%；有的对土地财政的依赖程度接近60%，有的不到20%；有的城市同时“限购”、“限价”、“限售”、“限贷”，有的仅仅“限贷”，各城市“四限”力度也大相径庭。
这意味着各城市面临的问题不同、政策空间也不同。由此，房地产政策“见顶”后，在“房住不炒”+“维稳”+“一城一策”的大前提下，各城市的房地产政策可能会调整，也可能不会调整，即便调整，不同城市的力度甚至方向也可能大不一样。
此外，部分城市可能适合作为房地产税的试点，未来被纳入试点的城市，其房地产政策框架则可能会有比较大的调整。需要警惕的是，在房地产税试点办法出台前，房地产市场进入观察期，市场主体可能会推后购房，房地产销售和开发投资数据可能会进一步下降。
