如果您有兴趣买房，密切关注平均抵押贷款利率是明智之举。虽然许多因素会影响您的住房贷款利息成本，但全国平均利率在决定您要支付的贷款金额方面发挥着作用。
以下是 2021 年 11 月 15 日的今天平均抵押贷款利率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.223% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.965% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.441% |
| 5/1 臂 | 3.003% |
数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.223%，比周五的平均水平 3.206% 上涨 0.017%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 434 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 56,141 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.965%，比周五的平均水平 2.956% 上涨 0.009%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 553 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 32,683 美元。
随着时间的推移，20 年期抵押贷款比 30 年期贷款便宜。这既是由于利率较低，又是因为您支付的利息少了十年。但是，随着付款的减少，每笔付款都必须更高。这就解释了为什么这笔贷款每个月都更贵。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.441%，比周五的平均水平 2.419% 上涨 0.022%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计为 664 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 19,523 美元。
由于还款时间短，这笔贷款的每月费用很高。但事实上，你不会长期支付利息，而且利率很低，这使得这笔贷款随着时间的推移变得非常实惠。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 3.003%，比周五的平均 2.923% 上涨 0.08%。五年后，这个比率开始调整。它随着金融指数移动。如果它向上调整——而且很有可能会——你最终可能会得到更高的月供和随着时间的推移更昂贵的贷款。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
