2021 年 11 月 24 日，大多数贷款的平均抵押贷款利率上升。看看今天的固定利率和可调整利率贷款的平均利率，以了解典型的借款人如果今天贷款买房，他们会支付多少钱。
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.316% |
| 20年固定抵押贷款 | 3.029% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.591% |
| 5/1 臂 | 3.030% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.316%，比昨天的平均水平 3.306% 上涨 0.01%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 439 美元。您在贷款期限内的总利息成本将等于每借入 100,000 美元 57,981 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.029%，比昨天的平均水平 2.981% 上涨 0.048%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 556 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 33,452 美元。
与 30 年期贷款相比，20 年期抵押贷款随着时间的推移可以节省大量成本。那是因为您支付利息的时间少了十年，而且利率较低。但由于您支付的款项少得多，因此每个月的费用确实更高。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.591%，比昨天的平均水平 2.594% 下降了 0.003%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 671 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 20,795 美元的总利息成本。
随着时间的推移，这是一种比 20 年期或 30 年期贷款更便宜的贷款选择，而且利率非常有竞争力。然而，当你大幅减少还款时间时，你最终会得到非常高的每月付款，这可能会使你的预算紧张，除非你确保你买的房子是你可以轻松负担的。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.030%，比昨天的平均 2.946% 上涨 0.084%。您的费率仅在前五年得到保证。它与财务指数挂钩，可以在最初的五年期结束后每年调整一次。利率很有可能最终上涨，因为它们现在仍然非常具有竞争力，因此这种贷款选择是有风险的。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您的交易结束前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
