工业地产不仅是全球供应链的重要组成部分，而且供不应求。当前局势也无济于事。现在，劳动力短缺、电子商务订单和退货，以及从“及时”库存到制造商和零售商库存他们开展业务所需的一切的转变，使这种趋势看起来可能会持续一段时间。
这是成为工业房地产投资信托(REIT) 或投资的好时机。TerrenoRealty Corporation(TRNO1.47%)是一个值得考虑的好公司。以下是三个原因。
1. 他们的门户位置是需求最高的地方
商业房地产经理 Transwestern 的一份报告称，2021 年第三季度的全国空置率为 4.7%。该报告称，租金增长至创纪录的每平方英尺 7.11 美元，净吸纳量——新占用的空间减去新空置的空间——比一年前翻了一番，达到超过 2.8 亿平方英尺 (MSF)，再创纪录。
Transwestern 的报告称，新泽西州、洛杉矶和加利福尼亚州奥兰治县的一些门户市场的第三季度工业空间空置率低于 3%。这些是 Terreno 的一些甜蜜点。
总部位于旧金山的 REIT 专注于它所谓的功能性、灵活的物业，位于主要人口中心和交通基础设施附近的填充位置，但仅在六个市场：洛杉矶、新泽西州北部/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区
该公司表示，由于建造更多仓库和配送空间的监管和物理障碍，这些市场的供应将保持紧张。与此同时，其所谓的仓库、轻工业、研发和转运设施子市场以及用作户外存储空间的改良地块的需求将继续强劲，等待进一步发展。
空间保持填充。在第三季度的投资者更新中，该公司表示，截至 9 月 30 日，其投资组合——除 4 处重建中的物业和 31 个改良地块外——已出租 98%。这 31 块地块总面积为 114.7 英亩，为 96.1%出租。因此，截至本季度末，还包括 241 座建筑，总面积为 1,410 万平方英尺，其中 415,000 平方英尺正在重建中，投资组合中没有多少闲置。
与相比，这是相当微不足道说，普洛斯物流-另一总部位于旧金山的工业房地产投资信托基金，恰好是其规模最大的，拥有4,675建筑持有9.94亿平方英尺空间传播在19个国家。
但 Terreno 并没有坐以待毙。
2. Terreno 疯狂抢购
美国正在建造数亿平方英尺的工业仓库空间，还需要数亿平方英尺来满足预期需求。其中许多是大型项目和巨额投资;例如，位于纽约市中心克莱镇、价值 3.5 亿美元、占地 400 万平方英尺的亚马逊仓库。与此同时，黑石为 124 个物流物业的投资组合支付了超过 28 亿美元。
而 Terreno 仅从 11 月中旬开始，就在洛杉矶国际机场与洛杉矶和长滩港口之间的 2.3 英亩改良土地上斥资 1380 万美元;800 万美元用于在美国 50 号公路和马里兰州 Hyattsville 的巴尔的摩-华盛顿公园大道的 2.9 英亩改良土地;以及 770 万美元用于洛杉矶市中心两座占地约 17,000 平方英尺的工业配送大楼。
那是在 9 月 28 日至 11 月 2 日期间在西雅图、新泽西、纽约、弗吉尼亚和加利福尼亚以类似价格购买了八处类似房产之后。
与其庞大的竞争对手相比，这是五分钱和一角钱，但这种变化加起来。随着租金的上涨和填充市场的稳固利基，应该相信 Terreno 能够建立在其持续的股价升值和派息记录的基础上。
Terreno 的数字和支出是可敬的和有前途的
Terreno 于 2010 年 2 月以每股 20 美元的价格上市，而就在三年前，它的售价还低至 33.52 美元。十一年后，它在 12 月 3 日尾盘交易中的价格为 77.01 美元，比 11 月 24 日创下的 52 周高点 78.44 美元低约 2%。与此同时，运营资金(FFO) 为 8840 万美元(每股 1.27 美元) )今年前三个季度，高于去年同期的 7370 万美元(每股 1.09 美元)。
基于 12 月 3 日的交易价格，该股票的年化股息为 1.36 美元，收益率为 1.75%，考虑到该 REIT 蓬勃发展的利基市场、不断增长的投资组合和长期业绩，74.23% 的派息率似乎是可持续的。
这三个原因加起来是潜在的购买
对当前收益率感兴趣的投资者可以找到比 Terreno Realty 更好的选择，但该公司的股息一直在稳步增长，包括过去五年的 70% 至 21 年第四季度的 0.34 美元。在热门且不断增长的物流行业，该支出记录和战略性选址、不断增长的投资组合使其成为考虑的好候选者，尤其是对于买入并持有的游戏。
