7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资达68314亿元，同比下降5.4%，降幅比1-5月扩大1.4个百分点，其中，住宅投资达51804亿元，下降4.5%。
不过，相较1-5月的数据，上半年商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金等指标的降幅已有所收窄，呈现好转趋势。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，多项数据表明目前房企端的投资信心仍不足。不过，从单月数据上看，房地产开发投资已经连续2个月出现环比增长，这说明信心正在恢复，只是力度还比较小。
商品房销售面积等指标降幅收窄
上半年，全国房地产开发投资达68314亿元，同比下降5.4%。贝壳财经记者注意到，过去1年，全国房地产开发投资增速一直呈现下降趋势，其中，今年1-4月、1-5月及1-6月增速均为负值，分别为-2.7%、-4%及-5.4%。
其他指标表现也不容乐观，1-6月，商品房销售面积达68923万平方米，同比下降22.2%，商品房销售额则为66072亿元，也大幅下降28.9%。
同期，房地产开发企业到位资金达76847亿元，同比下降25.3%，除利用外资一项增长30.7%外，其他大头资金如国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等指标均出现全面下跌。
不过，从跌幅来看，上半年商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金等指标的降幅相较1-5月已有所收窄，呈现触底反弹之势。
如商品房销售面积指标，上半年同比跌幅为22.2%，比1-5月收窄1.4个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房地产政策密集发布之下，购房需求开始释放，不过，商品房销售数据依然很弱，后续回暖面临诸多不确定性，下半年应将提振销售作为房地产工作的重点。
王小嫱则分析称，上半年宽松政策效应逐步显现，叠加全国疫情好转，积累的需求开始释放，5月、6月房地产市场加速修复，不过，即便如此，商品房销售规模仍远不及去年同期。
“7月份，多地业主集中停贷，烂尾楼再度成为行业关注的热点，若后续烂尾楼并未得到有效解决，或将冲击7月销售数据，是否能持续修复面临诸多不确定因素。”王小嫱表示。
此外，上半年房地产开发企业到位资金降幅也较1-5月收窄了0.5个百分点，王小嫱表示，随着销售端出现复苏迹象，房企到位资金同步好转，在烂尾楼事件下，房企更需要资金去解决问题，接下来，这一指标走势如何，显得更为重要，由于定金及预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此，短期提高销售回款仍是重中之重。
年底或能看到房地产投资拐点
展望后续，利多利空因素交织，形势难言明朗，一方面，多地出台稳房地产市场相关政策，如西安便率先发文，提出加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为等，整顿市场乱象；同时，从房价数据来看，政策端利好已传导至市场端，一些一线城市及强二线城市的楼市已经率先回暖。
但另一方面，下半年经济下行压力仍在，且烂尾楼事件扩散较大，影响了购房者的信心。
国盛证券研报观点认为，下半年形势依然严峻，主要有两方面原因。首先，经济下行压力下，居民对未来收入预期较为悲观，根据央行统计的未来收入信心指数，今年二季度的指数已经跌破50%分水岭至45.7%，购房者信心不足，观望情绪浓厚；此外，近期部分城市出现停贷事件，一方面加剧市场对地产严峻情况的认知，影响购房者的市场预期，另一方面或将影响银行对民企的按揭贷款乃至开发贷的发放，影响银行对民众按揭贷款的发放，民企楼盘销售将会进一步艰难。
天风证券研报观点认为，下半年房地产销售大概率会出现修复，但是修复弹性会明显低于此前的快速修复行情。后续如果没有超预期的政策出台的话，按照估算全年房地产销售的同比增速可能会落在-15%至-20%的区间，而一线、二线城市的表现则会好于三线、四线城市。
此外，该研报提出，从历史经验上看，房地产销售是房地产投资的一个领先指标，从销售底到投资底大概需要2-3个季度，而且三轮底部的时滞有所拉长，从这个角度来看，三季度在房地产销售逐渐企稳之后，今年末或许能够看到房地产投资的拐点。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编辑 宋钰婷
校对 李铭
