转自：中国经营网
本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆 北京报道
推行“带押过户”登记模式、调整限售年限以及增值税免征年限、降低首付比例……随着支持政策持续发酵，今年下半年以来全国重点城市二手房市场活跃度有所提升，成交量于6月、7月连续2个月出现回升。
不过，多方数据显示，前期需求消化、市场信心尚待提升叠加传统淡季等因素影响下，二手房市场热度并未延续，全国重点城市二手房成交量在连续2个月回升后，于8月份再度出现下滑，且前期全国重点城市二手房成交量修复也存在“以价换量”趋势。
与全国重点城市二手房市场趋势类似，近期重庆二手房成交量也经历了回升后的下滑，8月份成交量下滑至年初水平。成交量回落的同时，重庆二手房成交价格也未延续此前连续2个月的上涨趋势，于8月份出现下跌。
国家统计局最新数据显示，8月份重庆二手住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比下跌0.2%，其中同比数据为去年1月份以来首次下跌。
多位分析人士认为，当前二手房市场热度下降与传统淡季因素以及市场信心尚未完全修复有关，随着楼市政策环境的持续宽松及传统销售旺季的来临，后期市场活跃度仍有提升可能，同时后期市场活跃度若能提升，对于市场信心提振也将起到重要作用。
“9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，各项稳市场的举措积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升。”中指研究院指数事业部分析师孟新增告诉《中国经营报》记者，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，同时也要通过保交楼稳定市场预期。
8月量价回落
多方数据显示，经历了一波修复行情后，重庆二手房市场活跃度再度回落，成交量价齐跌。
诸葛找房数据研究中心数据显示，今年以来重庆二手房市场成交套数过万套的月份目前有5个月，成交面积超百万平方米的则有2个月，均集中在二三季度。其中，成交高峰在7月份，当月成交套数为11418套，成交面积为103.82万平方米。
不过，进入8月份，重庆二手房成交量明显下滑，已与年初成交水平相当。数据显示，8月份重庆二手房成交套数为7667套，成交面积为73.72万平方米，环比下跌近3成，目前仅略高于2月份成交量。
贝壳研究院监测数据也显示，今年8月贝壳50城二手房成交量指数较7月回落，其中成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。
价格方面，重庆二手房价格未能维持前期上涨趋势，8月份同环比均出现下跌。
国家统计局数据显示，重庆二手住宅销售价格指数于今年6月与7月连续2个月环比上涨，其中6月份环比上涨0.5%，7月份环比上涨0.3%；且自去年1月份以来，重庆二手住宅销售价格指数同比已连续保持19个月上涨趋势。进入8月，重庆二手住宅销售价格指数同环比均转跌，其中环比下跌0.4%，同比下跌0.2%。
贝壳研究院监测数据显示，8月贝壳50城中，武汉、西安、重庆等中西部重点城市二手房价格均环比下跌。
挂牌量维持高位
市场活跃度下滑的同时，重庆二手房挂牌量依然维持高位。
截至9月下旬，仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数量即突破了17万套，其中“7日新上”房源超5000套；诸葛找房则聚合出超27万套有效房源，其中新上房源超7000套。
实际上，挂牌量上涨趋势在全国重点城市中都不同程度存在。诸葛找房数据研究中心数据显示，今年8月，10个重点城市二手住宅挂牌量为119.29万套，环比增长8.59%，较去年同期上涨14.43%。
从各城市挂牌量环比来看，8月10个重点城市中，7个城市二手房挂牌量环比呈增长态势。挂牌量上升的城市中，苏州本月挂牌房源量为12.95万套，环比上涨53.87%，位居涨幅首位；其次为厦门，本月挂牌量为7.4万套，环比上涨51.37%。挂牌量下降城市中，青岛位居跌幅第一，本月挂牌量为13.06万套，环比下降7.87%。
从同比来看，除杭州、深圳外，其他8城挂牌量同比均上涨。其中，厦门、成都涨幅位居前二，同比涨幅分别为98.55%和71.25%，佛山次之，本月挂牌量为10.46万套，同比上涨36.74%。
“二手房挂牌量连续4月呈上升趋势。”诸葛找房方面分析认为，受到近期以来宽松政策的影响，如限售年限缩短、调整增值税免征年限以及部分城市取消二手房指导价等，加大了二手房的流通，使得一大批二手房源纷纷入市。
不仅如此，重庆二手房维持高挂牌量的同时，挂牌价格也多呈现下降态势。
中指研究院数据显示，今年8月，重庆二手住宅挂牌均价为13945元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌0.31%，价格环比跌幅扩大，且主城区各区房价均呈现下跌态势。
诸葛找房数据研究中心数据则显示，截至目前9月份重庆二手房市场均价为13857元/平方米，环比上月下降0.07%。9月21日降价二手房源为2223套，平均降价4.99万元/套，环比上一日上涨4%；涨价房源为286套，平均涨价3.36万元/套，环比上一日下跌16%。
类似趋势同样出现在全国重点城市中。诸葛找房数据研究中心数据显示，今年8月，重点10城调价房源中涨价房源占比为11.6%，占比较7月回落0.9个百分点，较去年同期收窄2.4个百分点。其中，涨价房源量占比已连续3个月下滑。
“目前来看，全国范围内观望情绪仍呈蔓延趋势，市场信心仍需修复，导致业主涨价信心下降。”诸葛找房方面分析认为，预计随着全国多地逐步落实保交楼措施，信贷端迎来积极调整，市场信心有望逐步提升。
政策优化节奏有望加快
实际上，量价齐跌等趋势在全国重点城市中均有所体现。诸葛找房数据研究中心统计数据显示，今年8月其监测的10个重点城市二手住宅成交59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，10个重点城市中，8月份有9个城市二手住宅成交量环比下降，仅北京成交量上升。
从同比来看，重点10城中，8月份有6个城市二手住宅成交规模不及去年同期。同比上升城市中，成都涨幅遥遥领先，8月成交14705套，同比上涨330.73%；青岛位居第二，同比涨幅为81.87%。
贝壳研究院数据也显示，今年8月贝壳50城二手房成交量指数较上月回落。50城中超七成城市二手房成交量环比下降，其中，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。
价格方面，8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与7月相近，50城中七成城市价格环比下跌，杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌；从同比看，8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外，其他47个城市价格均同比下跌。
从预期看，当前市场预期仍待修复。贝壳研究院数据显示，今年8月贝壳50城中，有39城二手房景气度指数在收缩区间。
“今年8月百城二手住宅均价15991元/平方米，环比下跌0.13%，环比连续4个月下跌；同比下跌0.12%，价格环比下跌的城市有74个，较7月增加5个，较去年同期增加44个。”孟新增认为，9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，短期来看，各地在发力保交楼的同时，将继续优化各项政策，如调整“认房认贷”政策、降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。
