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中央经济工作会议提出“确保房地产市场平稳发展”；“内保外贷”第四支箭继信贷、发债、股权融资之后紧随落地；住房消费作为重要抓手被写入《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》；70城新房价格跌幅出现收窄……无论政策端还是市场底层，部分区域楼市暖意逐步释放。老牌房企华侨城集团率先释放惠民诚意，宣布自12月16日起，在全国范围内开启“华侨城团圆季”，将在未来近两个月时间内，实力交付一批优质红盘、集中推出一系列购房优惠政策。
此外，华侨城将依托“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，基于多元业态综合优势，在“华侨城团圆季”期间串联起文旅、物业、商业、酒店等业务板块，以丰富高品质的产品和服务，满足市场多元化、个性化需求。业内人士指出，“这次中央扩内需战略，华侨城‘一体两翼三功能’链条上的各大产品类型几乎都有所体现。背靠政策支持，本身又具备央企实力，产品也符合当下主流的刚需和改善性需求，‘华侨城团圆季’对当前的房地产市场无疑是个积极信号。”
聚焦“一体”，全国品质项目集中献礼
中央经济工作会议指出，着力扩大国内需求，支持住房改善等消费。中 共中央、国务院《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》提出，要促进居住消费健康发展，支持居民合理自住需求。进入11月以来，监管部门持续优化供需两端政策，进一步降低居民购房成本，逐步修复市场信心，随着年关临近，刚性和改善性购房需求逐渐释放，多地房产市场开始回暖。
为响应政策号召，回应市场需求，华侨城团圆季依托全国各大区域项目，推出一系列超值购房优惠促进居住消费。随着中部、西部地区多个城市返乡置业需求不断增加，华侨城西部区域成都、重庆、西安三城十五盘联动，中部区域串联武汉、郑州、襄阳、衡阳、南昌五城，北湖揽樾、粼港樾府、华侨城·红坊、欢乐天际、华侨城原岸等多个项目推出年终购房钜惠，为迎接返乡游子准备多重大礼。面向一线城市购房人群，深圳华侨城宝湾公寓、宝辰大厦、瑞湾大厦推出复访礼、特惠房源等优惠政策，北京中铁华侨城·和园则呈上物业费减免、砸金蛋享欢乐谷门票等促销福利。
华侨城团圆季期间，一批优质住宅项目将迎来交付。房地产关联上下游产业链长，高质量保交楼，不仅牵动着社会的民生经脉，也对恢复房地产市场信心意义重大。结合“智慧工地”“透明工地”等创新举措，华侨城保质保量进行项目建设，数月来完成了无锡运河湾二期、佛山天鹅堡、南京翡翠天域·臻园等住宅小区的交付任务，团圆季期间还将陆续呈现更多作品。以华侨城大理王宫为例，一期256套旅居度假院子预计将提前交付。
串联“两翼”，多业态打造优质生活圈
当前，华侨城践行“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，以房地产开发为主体业务，充分发挥文旅地产的既有优势，拓展商业、酒店、物业等相关泛地产业务增量，以“投资、运营、服务”三功能深化价值呈现，推动企业朝着专业化、精益化的方向迈进。
为深入贯彻落实扩内需战略，12月15日国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》，强调要全面促进消费，加快消费提质升级。
历经37年发展积淀，华侨城构筑起成熟的成片综合开发模式，多元业态协同发展，相互促进，形成华侨城独特的核心竞争优势，为其“一体两翼”发展奠定坚实基础，同时也对促消费扩内需作出积极响应。
在华侨城团圆季期间，华侨城以地产项目为主体，串联起“两翼”——文旅、商业、酒店、物业等多业态形成合力，满足人们个性化多元化的消费需求，助推消费复苏升级。
“清晨去顺峰山湿地公园晨跑，晚上下楼直接就到佛山顺德欢乐海岸PLUS，逛一逛曲水湾商业街，吃点顺德美食，再和太太一起坐上摩天轮，回忆当年的青春浪漫。有朋友过来，我们会直接在蓝汐酒店订房，隔得近，非常方便。”住在顺德华侨城·天鹅堡的李先生说，他最喜欢佛山顺德欢乐海岸PLUS每年年末的“点灯节”，因为色彩缤纷的灯光是夜间漫步的最 佳点缀。华侨城团圆季期间，佛山顺德欢乐海岸PLUS再度开启“点灯节”，璀璨耀眼的烟花秀、盛大欢乐的汉服巡游、梦回唐宋的祈愿市集、摩天轮下的浪漫飘雪，将共绘团圆的缤纷美好。
“消费满1000就可以在我们这边注册登记，之后在市里面统一去开奖，幸运的顾客就可以抽到我们图片上展示的三辆车。”深圳欢乐海岸在承接2022深圳购物季抽汽车大奖活动的基础上，将落地一系列年底焕新促销和品牌活动，推动商圈经济、市场经济焕发活力。
酒店也是华侨城“一体两翼”的重要组成部分。每年临近春节，华侨城各大酒店的年夜饭套餐早早地就被抢购一空，今年深圳前海华侨城JW万豪酒店、深圳华侨城洲际大酒店、深圳国际会展中心皇冠假日酒店等将在华侨城团圆季期间扩大供给，推出节日主题自助餐、团圆年夜饭、新年盆菜或新年礼篮等创新产品，传递舌尖上的浓醇年味。
此外，华侨城物业将在全国56个城市、160多个住宅项目推出“七心守护，至臻服务”品质提升专项活动，以提升业主生活品质为出发点，着眼服务品质把控，结合多元便民服务，多维度提升业主的居住体验，营造优质生活氛围。
央企实力，多年深耕赋能城市生态
当前，华侨城团圆季已在全国多地陆续铺开。作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城经过多年深耕，已建立起完备的房地产专业化开发体系，在全国累计投资建设了纯水岸、天鹅堡、欢乐海岸、欢乐港湾、深圳国际会展中心、深圳华侨城大厦等200多个精品项目。依托“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，华侨城持续提升其“投资、运营、服务”功能价值，“优质生活创想家”的品牌形象深入人心。
作为中央企业，华侨城主动服务和融入国家战略，凭借其强大的造城营城经验优势，在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等重大战略区域持续深耕，聚焦中心城市和中心城市群，着眼后城镇化时代美好城市和幸福生活的塑造，为城市发展的“华侨城方案”。
中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》指出，伴随房地产市场的深度调整，房地产企业的经营模式、竞争格局正在发生变化，未来不同类型企业的表现亦将呈现分化态势，央国企、优质民企市场份额有望持续扩大。12月15日至16日在北京举行中央经济工作会议也指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
在11月以来密集落地的房地产金融“组合拳”中，六大银行于11月24日放开部分房企的授信额度，华侨城入选首批17家授信房企名单之一，并已分别与中信银行、工商银行签订战略合作协议。
银行授信“宠爱”，其来有自。长期稳健经营和长期向好的发展态势，为华侨城的信用托底。从三季报的数据看，华侨城集团旗下华侨城A净资产负债率为71%、剔除预售款后的资产负债率为67.5%、现金短债比为2.21倍，“三条红线”指标依然保持“绿档”。稳健的债务结构和融资成本优势，大大提升了华侨城抵抗周期风波的能力，实现企业的平稳和可持续性发展。截至三季度末，从前十大流通股东名单中社保基金家数来看，被视为“中长期投资者”的社保基金共持有华侨城A 12350万股，环比大幅增加27.51%。
前述业界人士指出，以华侨城集团为代表的一众龙头房企、实力房企，在利好政策加持下，相信将成为助力房地产市场平稳发展的重要力量；市场期待更多像“华侨城团圆季”运营动作回归，促进消费回暖，加速各方信心修复。
