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2月8日，首单民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(基金简称：嘉实京东仓储基础设施REIT，场内简称：京东仓储)在上海证券交易所上市，这是2023以来首只上市的公募REITs产品，至此全市场这一产品数量扩容至25只。展望2023年，机构人士普遍预计将有更多数量、覆盖更多资产类型的公募REITs发行上市，REITs的常态化发行将成为整个市场扩容的重要方向。
作为首单民企仓储物流公募REITs，该产品计划募集总额17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。
从底层资产看，嘉实京东仓储基础设施REIT初始投资的项目包括京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿元。三个项目均位于关键物流集聚区，辐射范围广，历史运营情况良好，能够有效维持供应链稳定，起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。
伴随着首只公募REITs产品的上市，新一年REITs市场的提质扩容大幕也悄然开启。值得注意的是，春节前后多个省市相继发文支持公募REITs 试点并予以奖励，各地REITs迎政策利好不断。杭州近日发布关于《建设现代金融创新高地助力经济高质量发展的实施意见》中提出大力发展REITs，对企业发行REITs 上市的给予项目所属权益人最高不超过300 万元的一次性奖励；苏州发布的《推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》的通知表示支持民营资本通过基础设施REITs等金融工具盘活存量资产；安徽省发布的《进一步盘活存量资产扩大有效投资实施方案》中也强调支持通过REITs、资产证券化等方式进行盘活基础设施资产。2月2日，中国证监会召开的2023年系统工作会议中也强调将“大力推进公募REITs 常态化发行”。国家发展改革委投资司副司长韩志峰此前也表示，2023年基础设施REITs很可能会进入快速发展期，制度规则将更完善，资产类型更丰富，市场运行更稳健。希望到明年年底，基础设施REITs能够超过60只，总发行规模超过2000亿元。
二级市场方面，兔年第一个交易周，公募REITs表现亮眼，市场情绪持续回暖。中信证券数据显示，中证REITs指数上周收于1060.27点，周上涨2.20%，跑赢主要股票和债券宽基指数。随着2022年第四季度报告的发布，市场围绕公募REITs底层资产经营情况以及未来业绩修复预期进行交易，交投活跃度显著回升。与此同时，一级市场的更多项目也在“排队”中。据沪深交易所网站显示，截至发稿时，有中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金等4单首发REITs项目正在审核中，项目状态均为已反馈。
国泰君安资管表示，目前基础设施REITs试点的范围新增包含了能源基础设施、保障性租赁住房、水利设施、国家AAAAA级旅游景区、停车场等诸多类型，这些领域事关国家战略、关系国计民生，资产规模基数较大，在基础设施REITs试点的推广推动下，必然前景广阔、潜力巨大。另外，随着数字化经济的进一步迭代发展，公募REITs底层资产范围也有望拓展至5G、工业互联网等新基建、数字化领域。
中航基金也表示，过去一年是公募REITs顶层设计更加明晰的一年，政策面利好不断。REITs市场也涌现出保障性租赁住房、光伏新能源等新兴领域，为市场注入了新动能。展望2023年，在REITs立法、扩募准则、会计处理等方面的配套措施逐步完善同时，各类行业、各省市地区、各类所有制企业都将参与到市场中来，有望呈现全面开花的良好局面。新的一年，相信将有更多领域、区域的产品面市，预计新能源、智慧交通、文旅等资产将尽快纳入公募REITs市场。
