原标题：2021年土拍抢先看 | 上海前两月17幅地块待出让，起拍价超400亿
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临近2020年的尾末，上海土地市场再放大招。
界面楼市据上海土地交易市场网站数据统计，上海连续两天挂牌将出让13幅地块，总起价约193.47亿，总出让面积72.91万平方米。其中涉宅用地7块，未来新增房源达7968套。
12月28日，自贸区临港新片区挂牌出让5宗商办用地，起价合计13.35亿元，总出让面积18.23万平方米，挂牌截至及现场竞价时间为2021年2月1日下午两点。
同日，自贸区临港新片区还挂牌6宗涉宅地，总出让面积37.42万平方米，总起价81.6亿元，预计于2021年2月3日-2月5日出让。
12月29日，上海再挂牌出让两宗地块，分别为一宗位于宝山区的居住用地，一宗位于杨浦区的街巷、商办、租赁住房、文体用地，两宗地总起价98.53亿元。
截至12月30日，上海土地市场挂牌待出让有17幅地块，总起价421.61亿元，总出让面积109万平方米。
仅1人报名上海豫园“钻石级”地块176亿起拍
即将到来的2021年，上海土拍又将由一幅重磅地块揭开序幕。
12月24日，上海土地市场发布公告黄浦区豫园社区综合地块有效申请人数为1人，将于2021年1月5日14点，采用挂牌方式出让。
此次出让地块一共分为10个地块，土地总面积12.51万平方。地上出让宗地总面积5.77万平方米，规划性质为商业、住宅、社区级公共服务设施；地下总用地面积67486.7平方米，规划性质为地下商业、停车、设备、居住空间及其他，地块要求商业部分全部自持。
地块规划图
地块的稀缺性也让其出让条件极为严苛。受让合同显示，出让方要求该商业用地功能以商业、餐饮和商务配套为主，业态上应与周边豫园商圈、金陵东路沿线地块联动，并引进有影响力的品牌主力店、旗舰店。同时，土地规划方面，也对绿化、商业等比例作出相应要求。
整个地块起价176亿元，竞买保证金35.2亿元，起始楼面价89567元/平方米。由于有效申请人数仅1人，若地块底价成交，176亿元的起拍总价，已经位居目前上海成交地块总价TOP4。仅次于香港置地徐汇滨江地王、新鸿基徐家汇中心地王以及董家渡中民投地王。
此外，这一起始楼面价远超上海历年来出让地块的楼面起价，原先最高的宅地为今年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，楼面起价63155元/㎡。
该综合地块位于黄浦区豫园社区，东临上海豫园景区，直线距离约300米，西北处为上海人民广场，直线距离不到1千米。地块紧邻上海轨交10号线豫园站，交通便捷。
周边项目竞品不多，项目未来将获得一定话语。毋庸置疑，本地块为近年来市中心出让地块中的佼佼者。
临港新片区超130亿挂牌13幅地块 将提供上万余套住宅
伴随临港新片区规划草案的公示，临港自贸区新片区将成为上海面向世界的桥头堡，承载上海全球城市核心功能。
2020年4月初，临港新片区管委会举行线上土地推介会，提出全年计划出让土地152宗，住宅43宗、新建住宅面积200万方，争取达到300万方；商业地块58宗、新建面积117万方。
中指数据显示，截至12月15日，临港新片区出让住宅用地合计263.7万方，超出200万方的基本目标。
据界面楼市统计，2021年未来两月将有13幅地块出让，总起价约137.72亿，总出让面积76.66万平方米。其中涉宅用地8块，未来新增房源达10681套。
1月8日，自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02商住地块率先出让。
该地块总出让面积139421.6㎡，综合容积率2.3836，总起价34.34亿元，起始楼面价10332元/㎡。住宅套数下限2481套。
土地用途为居住用地、商业用地、餐饮旅馆用地，分为5个子地块。其中10-02地块为商业用地，计容建筑面积84202.25㎡，占比约25.3%，须全部自持。保障性住房住宅建筑面积计24813㎡以上。
此外，还需引入不少于5000平方米的零售折扣店业态（其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上），商业综合体须在地下一层引入不少于6000平方米的超市。商业地块设置不少于12800平方米的公寓式酒店。
出让要求项目商业地块须建设为商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行。如此大规模开发体量，非常引人注目！未来或将是临港版本的奥特莱斯。
同日，自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504商住地块也将出让。上海土地市场网公告显示，该地块有效申请人数为2人，采用挂牌方式出让。
出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为1002。其中，B1503地块为509套，B1601地块为493套。起始总价为8.44亿元，起始楼板价为7683元/平方米。
进入2月，临港新片区将迎来集中出让高峰期。2月1日，自贸区临港新片区挂牌出让5宗商办用地，起价合计13.35亿元，总出让面积18.23万平方米。
2月3日至2月5日期间，临港新片区挂牌出让6宗涉宅地，总出让面积37.42万平方米，总起价81.6亿元。
杨浦81.18亿一商办地：需引入知名互联网企业设总部
2020年12月29日，上海挂牌出让一幅宝山区的居住用地和一幅杨浦区综合用地，两宗地总起价98.53亿元。
其中，杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）地块出让面积125524.4㎡，容积率2.86。其中须配建租赁住房建筑面积15000㎡，并整体自持用以出租。地块起价81.18亿元，楼面起价22600元/㎡。
截图来源：上海土地交易市场出让人要求，地块引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部，促进形成上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。引入的互联网、数字产业、在线文娱等相关行业的跨国企业总部注册地落户杨浦区，在土地出让年限内不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。
美团间接全资附属公司汉海信息技术（上海）有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊），将建上海总部。
另外，还拟同时出让有宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块，出让面积47141.1㎡，容积率1.6，地块起价17.35亿元，楼面起价23000元/㎡，住宅套数下限770套。
从当前土地供应情况来看，预计2021年土地供应依然会维持相应节奏。尤其是临港新片区，自贸区政策利好，2020年还有人才落户等特殊政策，未来前景和预期抬升了开发商拿地热情。
