拿地仅70天，孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房

原标题：拿地仅70天，孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房

南京江宁又一纯新盘有新动态！

拟建22栋4-7F住宅，未来毛坯限价3.28万/㎡

据南京市江宁人民政府官网显示，江宁上秦淮G81地块的规划设计方案出炉。

项目规划总用地面积61398.85平方米，由2幅地块组成，其中A地块为住宅用地，B地块为基层社区用地。

项目将拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及1所基层社区中心等相关配套。

总规划设计图

该地块于2020年10月30日土拍中，经过27轮竞拍，达到最高限价，待摇号，后于11月2日经过摇号，被南京裕达房地产开发有限责任公司以总价15.7亿元拿下，成交楼面价21309元/㎡，未来房价毛坯限价32800元/㎡。

据天眼查APP数据显示，该公司为孔雀城51%控股，此外还由美的以及金茂控股。

项目拿地仅70天，规划便已出炉，确实神速。此外，随着2020年下半年楼市新政、土拍“竞地价限房价”等措施的出台，南京楼市项目进展普遍提速，不少刚拿地的纯新盘2021年年前纷纷公开，甚至首开，节奏明显加快。

在售新盘少，二手房挂牌高达8.7万/㎡

项目位于江宁上秦淮板块，东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。

项目区位图

项目北侧为云台山河、上秦淮湿地公园。一河之隔便是成熟的上秦淮北片区，主要以叠墅产品为主，如泊云间、紫郡府、上淮铂悦源墅等多个楼盘项目，均价3.1-3.3万/㎡，主要面向改善客群。

但2020年江宁上秦淮板块的热度在逐渐降低，最主要的原因就是区域内的在售楼盘已逐步收官清盘，后续供货量严重不足。

目前云台山河北在售项目较少，仅碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，而云台山河以南仅融信秦尚栖庭一家在售。

碧桂园泊云间，已于2020年9樾 29日在江宁景枫万豪酒店3楼虎踞厅开盘，加推230套收官房源，低密度多层建筑面积约125㎡（184套），底跃建筑面积约240㎡（46套）。当日去化约五成，目前仍有房源在售，建筑面积约125㎡，底跃建筑面积约240㎡，销许均价32000元/㎡。

葛洲坝融创紫郡府，刚于2020年12月30日加推的1、16号楼的高层住宅，共计148套精装房源，建筑面积96㎡、124㎡，销许均价31500元/㎡。目前项目高层以及叠墅产品均有房源在售。其中，叠墅产品还剩少量下叠在售，建筑面积约308㎡，总价1040万起；高层产品主要面积约120㎡、140㎡，均价31500元/㎡。

融信秦尚栖庭，刚于2020年12月29日平推12#、25#销许，共计70套精装房源，销许均价33765元/㎡。户型建面103-236㎡。目前项目3#、5-13#、15-16#、19#、21-23#、25#号楼均有房源在售，建筑面积约103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。

二手房方面，据链家网显示，目前上秦淮区域只有两个在售的二手房小区，分别是翠屏诚园、帝景天誉，二手房挂牌价分别是3.4万/㎡跟4.4万/㎡。

帝景天誉别墅有套房源面积超300㎡，但是均价超8.6万/㎡。而整个小区10月份的挂牌均价在43820元/㎡。

该房源于2020年8月8日挂牌，据中介介绍，该房源是真实的房源，业主精心花了800万装修，是个豪装边户，类似独栋，房子自带一个四五百平的大院子。

而同小区的挂牌房源主要为简装或是毛坯，均价也在3.8-4.3万/㎡左右，户型面积主要集中在200㎡左右；目前在链家网并无查询到该小区的二手房成交数据。