原标题：宝安新盘来了，地铁口+名校，预计约9万/平？
昨天进行销售公示的前海两大新盘，龙光前海天境花园和天健悦桂府，几乎抢走了所有深圳购房者的目光。
虽然两盘都是无房优先的销售原则，但价值上千万的房子，对大部分深圳家庭来说都并不是“刚需”定位。
而近期，同样是在西部，即将入市的宝安西乡、新安的两个地铁口新房，对刚需及改善家庭来说可能会更友好一些。
01.富士君荟：地铁口，“7字头”新盘
在1号线固戍站E出口旁，矗立着一个“存在感”非常强的在建楼盘，那就是富士君荟。
目前，这个新盘已建十余层，营销中心也已开放。
项目占地约3.5万平方米，总建面约20万平方米，分为富士君荟苑和富士君悦府两部分，包括了住宅、公寓、酒店、办公和回迁房等物业。
目前，项目主推共78-146平方米的住宅房源752套、45-68平方米的公寓219套公寓（含回迁房），其中住宅将毛坯交付。
销售表示价格未知，预计会在“7字头”。
以下为户型图：
项目开放了样板间，无需验资，可直接参观。
但样板间只有102平方米和103平方米的两种3房户型，其中前者为精装样板间，后者则是交付标准的毛坯房。
102平方米的客厅开间3.8米，层高2.85米，客厅出阳台，三房情况下，公共洗手间只能做分离式，厨房狭小、设有生活阳台空间，实用率约在77-83%区间；
而103平方米的样板间，厨房相对更大，客厅设置大飘窗，阳台却“躲在”客厅尽头，连接主卧。
值得注意的是，项目的梯户比分别为2梯4户和2梯8户，具体情况需要与销售核实清楚。
此外，由于项目项目只有17、18层，容积率相对一般的新盘要稍低，约为3和3.5；车位数量共1000个，车位比约为1.1。
配套方面，除了公寓和酒店外，项目自带2万平方米的商业和一所幼儿园，内部还有约1万平方米的花园。
项目周边有新天地购物广场，800米内有航城里购物中心，而更大的商业则要乘坐1号线到宝安中心的壹方城，商业配套比较良好。
教育方面，自带的幼儿园能免去学前教育的烦恼；配套的学校是固戍小学、海湾中学，两所学校距离都不算近，在1.5-3公里区间。
02.宏发新领域：新安地铁口，名校学区房
而在5号线洪浪北站D出口旁，同样矗立着一个大型在建楼盘——宏发新领域。
项目就在创业三路、洪浪北站西北侧，与勤诚达22世纪只隔着一条马路，目前已出地面约10层，营销中心未开放。
宏发新领域前身为宏发凸版印刷厂旧改，占地面积约3.9万平方米，总建面30万平方米，包含超高写字楼、商业、公寓和住宅等物业，是一个大型综合体项目。
其中，住宅约6.8万平方米，约520套。
目前，项目营销中心已建好，但未开放，项目人员称要在春节后开放。
界面楼谈咨询项目销售热线得知，项目将推出95-160平方米的住宅房源，暂无更具体的户型信息，只能留号码等通知。
从居住环境来看，宏发新领域所在的新安片区，为宝安的旧城区，居住氛围较为成熟。
项目一路之隔有勤诚达22世纪，500米内有中洲华府，这两个大型小区自带勤诚达K+广场、中洲πmall等商业，带来沃尔玛、万达影院等商业品牌，也让周边的商业配套较为看好。
图片来源：网络并且，项目一公里内有灵芝公园、洪浪公园和宝安公园，休闲配套也较为良好。
以上的优势能在一定程度上弥补项目东侧为大片工业的缺陷。
而项目最吸引人的，则是教育配套。
宏发新领域在宝安中学初中部的学区范围内，同时也在宝安外国语学校、宝安中学实验学校的学区内；小学则属于灵芝小学、宝民小学和宝中实验小学，可自主申请任一一所学校，教育资源集中且质量较高。
图片来源：网络不过，项目的准确学区情况仍需等待开发商公布，以上信息仅供参考。
目前，根据中原地产数据，项目周边的勤诚达22世纪、中洲华府，成交价分别达到14万元/平方米、11万元/平方米。
图片来源：中原地产
目前，片区最近入市的新盘为招商臻府，在2020年8月入市，备案均价8.84万元/平方米，预计宏发新领域的价格不会相差太远。
这样来看，宏发新领域大概会存在约2-4万元/平方米的倒挂，或许会引发又一波的打新潮。
