王锋：二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降

原标题：王锋：二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降 来源：澎湃新闻

深圳对二手房价格的管控正逐步落地。

2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。

参考价几乎相当于市场价的七折

据悉，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

此次3595个住宅小区的二手房参考价为首次公布的价格。按照官方的解读，后续深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

据证券时报报道，针对此次深圳住建局发布的二手住房成交参考价格，市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。

以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。

中介平台连夜屏蔽二手房售价

在深圳住建局发布二手住房成交参考价格后，2月9日，深圳市房地产中介协会发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》（简称《提示》）。

《提示》共计四条，内容包括要求各房地产中介机构、中介人员坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对违规发布房源信息的，及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

与此同时，2月8日下午，多家中介公司被深圳相关部门召集开会。

“我们也很突然，按照要求，高于成交参考价的房源信息不能发布，但临近过年人手又不够，无法逐一比对楼盘价格，只能连夜做房源价格下架处理。”深圳一中介公司人士解释道。

以深圳罗湖区凤凰印象花园为例，该小区公布的官方成交参考价为75700元/平方米。贝壳找房平台2月8日显示，该小区挂牌参考均价为96047元/平方米，最新历史成交的一套二手房单价为96270元/平方米。不过，目前，贝壳找房平台已显示该小区暂无均价，在售的3套房源也暂无房价数据。

除了贝壳找房，中原地产、乐有家、Q房网等中介平台，也已全网屏蔽房源售价。

对于何时恢复历史成交记录和房源挂牌价等信息，贝壳找房、中原地产等中介平台方面未予回应。

有经纪人告诉澎湃新闻，由于目前未收到新政执行的细则，后续如何操作等待官方发布的信息。“今天上班的时候和银行沟通，银行也暂未收到通知。”

参考价格如何影响楼市？

从深圳政府官方此次发布的成交参考价格来看，普遍低于此前中介平台上显示的最新成交价格。

举例来说，澎湃新闻此前查询的鸿锦阁项目，该小区公布的官方成交参考价为43700元/平方米，但贝壳找房平台此前显示，该小区挂牌参考均价59982元/平方米。

而位于福田华强北的君悦阁也面临同样的情况，该小区官方成交参考价为103400元/平方米，贝壳找房平台显示，该小区挂牌参考价167506元/平方米。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出，目前具体的细则还没出来，从现在公布的参考价来看，比市场实际成交价格要低不少，所以执行起来会有一定的难度。但如果严重偏低，业主不会愿意卖，客户也很难按照这个价格买到房。下一步，也不排除政府会考虑按照参考价去贷款甚至按照参考价去过户。

有经纪人认为，目前细则还没出，同时临近年底，对市场造成的影响还没有那么快显现出来。