原标题：一边是网红店排队、一边是店铺排队转租，青岛商圈洗牌进行时
“青岛巴黎春天市场经营服务有限公司因房屋租赁即将到期，经公司会议研究决定将于2021年2月28日停业，商场届时关闭。”2月28日，记者来到地处青岛台东商圈的巴黎春天时尚商场人和路出入口，看到这张于2月2日贴出来的通知还在墙上。偶尔有路过的行人驻足看上几眼，然后向没有关闭的大门里看看，感叹几声。
主攻大众化消费的巴黎春天时尚商场，在青岛并不算特别出众的存在，但经营20年左右，在台东步行街这个商业旺角还是有着一定的知名度。在台东商圈，只有利群百货、万达广场在营业面积上超过巴黎春天。而早在2019年3月，租用万达广场的沃尔玛离场，空间直接为利群超市扩建所用。
电商的持续冲击外加90后消费群体的崛起，传统的商业模式已经难以适应时代的需求。记者在台东、李村、新都心三大商圈调查发现，一边是网红店门庭若市、年轻消费者排队；一边是传统经营商铺难以为继、转租门市成片，青岛商圈洗牌持续进行中。在这样一个不仅要努力、更要努力对方向的时代里，商海沉浮也多了几分戏剧和悲壮。
每个商圈都冷热不均
台东、新都心、李村、香港中路是被青岛市民公认的四大商圈。这其中，新都心起步最晚，商业设施设计先进，经营业态更符合年轻群体的消费需求。
但放眼整个新都心，能够保持生意红火的也就凯德MALL，高租金也让里面一些小众业态门店更迭频繁，只有品牌餐饮店保持着不错的经营业绩。
而聚焦凯德之外的商圈外围，虽然临街商铺鳞次栉比，但生意冷清的很多，有些已是几易其主。尤其在疫情影响之下，平时经营不善的商铺难逃关门厄运。
记者走访台柳路、怀远路长度不足100米的临街商铺发现，该地段毗邻万科城的纽约街区和多伦多街区，有着不错的居民消费潜力。但仍有三家比较大的商铺挂出“吉房出租”的条幅，其中不乏一家规模较大的超市和一家生意曾经挺火的网红店。
而与之形成鲜明对比的是，仅有一条马路之隔的一处地产项目还在继续如火如荼地打着“旺铺热销”的广告，加剧着商铺的供应量。
与此类似的还有李村商圈，向阳路步行街依旧是客流的主阵地。作为商圈传统核心区域，向阳路步行街有崂山百货、利客来等商场以及众多的高人气商铺，让这里依旧保持游人如织。而乐客城因为拥有更加现代的商场设计，业态在各楼层的分布更加合理，外加便利的交通条件，在李村商圈呈现越来越强的客流吸引优势。
而李村商圈的其他区域就很难有这种待遇了。在少山路步行街的北段，就出现了多家出租的商铺，还有很多在周日中午依旧没营业的门店。
而在2020年9月开街的维客星城，其高调宣传的“搭建起四通八达的立体地下交通网络”并没有呈现，反倒是看起来形成了人流的孤岛效应。里面大量的商铺都没有投入使用，十分冷清。
此前有自媒体报道台东商圈门店转让比较多的现象，记者实地调查发现，并没有论坛中说得那么多，但几乎每条街上都有出租和转让的商铺。其中，人和路上的耐克、森马等昔日品牌门店位置都在转让，但在几十米外的一幢新商业楼宇还有一家新的耐克门店。无从打探二者的关系，但从大品牌布局惯例来看，大概率是品牌对优质门店位置的选择调整。
商业的洗牌还在加剧
较之于早期形成的台东、李村、香港中路三大商圈，新都心商圈是名副其实的“后起之秀”。在2008之前，新都心所在区域还是一片尚未开发的“城中村”，不仅跟“繁华”二字根本不挨边儿，而且其破烂不堪的环境与青岛旅游城市的整体形象也格格不入。
直到2009年，青岛新都心规划正式提出，片区发生翻天覆地的变化。2013年，随着万科城住宅项目的多个街区相继入住。购置万科住宅项目者多为刚需年轻人，由此决定了年轻白领成为新都心商圈的最主要客群。
但随着商圈壮大，消费者群体后劲不足呈现得一览无余。在香港中路商圈，汇集众多的高端写字楼，因此该商圈向来以“高精尖”称著，这里也确实聚集了青岛购买力最好的群体。而新都心商圈起初是为地产项目的配套而来，支撑商圈持续“火”下去的黏性消费群体，以周边住户居多。一定程度上来讲，居住人口的规模决定了商圈的规模。
2019年，哈尔滨路上的麦凯乐宣告停业，从一个侧面印证了区域消费潜力的不足。尽管接盘的保利广场后续打出构建“青岛潮流生活体验圣地”的商业品牌，但从目前来看，运营也一直不温不火。
李村面临着同样难题。众多周知，在李村商圈壮大的历程中，城阳区和崂山区曾经贡献了众多的消费额。但随着金鼎广场、金狮广场、丽达广场的崛起以及城阳商业设施的完善，李村商圈只能依靠区域内的消费者。而近年来，李村商圈正在急速扩张，北方国贸、和谐广场、乐客城、维客星城等要么扩张要么新建，都在壮大区域的营业面积。万达广场、宝龙广场、沧口维客等还在外围形成了次商圈。
商圈消费后劲不足是青岛的城市难题，房价高、收入低的现状，让消费对青岛经济发展的牵引作用一直不强。李村商圈外围居住区改造力度很大，但房地产也套牢了很多家庭，让消费支出减弱。
随着青岛地铁时代的到来，反倒是台东商圈有了“回魂”的趋势，吸引着西部老城区居民到台东来消费。固然老牌商场已经不是首选，但规模壮大的小店经济反而成为台东的一大特色，吸引着市民和游客。小吃、文化体验、网红店铺等都成为年轻人的打卡地。据统计，台东步行街在春节假期营业额突破8000万元，客流量近200万人次。
记者还注意到，此前各区为了繁荣夜经济打造的“酒吧一条街”，除了个别网红店生意还不错，多数店铺门可罗雀，难以为继的不在少数。
