原标题：独立运营八年后，红星美凯龙旗下商管集团爱琴海计划上市
图片摄影：蔡星卓记者 ｜张子怡
3月11日，有媒体报道称，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司（下简称“爱琴海集团”）准备赴港上市，估值约在120亿—150亿元左右。
爱琴海集团相关人士告诉界面新闻：“上市具体计划主要由红星美凯龙集团在操作，我们有上市计划，但没有明确上市时间表。”
爱琴海成立于2013年，前身为红星商业，2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。
同红星美凯龙运营家居商场不同，爱琴海核心业务是资产管理，自身定位也是一家资产运营管理公司。爱琴海集团业务模式主要是以公司“爱琴海”品牌运营的百货商场产生的租金收入、商户管理费收入、委托经营收入和商业开办服务费等。
爱琴海集团创立之初计划：在2020年开设100个爱琴海购物中心。如今，爱琴海集团在数量上实现100个的目标，但在实际运营的项目上远没有达到目标。
爱琴海集团表示：目前全国共有22座正在的爱琴海购物公园项目。开业和签约的项目已经进入北京、上、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市。
从2016年开始，爱琴海集团开启轻资产计划，通过运营轻资产项目，实现扩张。此外，红星美凯龙集团也会为爱琴海集团提供商业运营项目，帮助其扩张。
爱琴海集团相关人士告诉界面新闻：“投资集团下跟地产业务相关的板块，他们有商业运营的话，我们都会服务。盐城爱琴海购物就是一例，其他的项目尚在筹备中。”
爱琴海独立运营八年时间中，发展过程并不一帆风顺。2020年2月底，红星美凯龙开设得第一家太阳宫爱琴海购物园宣布闭店；4月初时，经过一系列股权变动，昆明广福路爱琴海购物公园项目成为金科所持有的商业资产。该项目于2014年年底开业，是红星美凯龙开业的第二家购物公园。
如今，红星美凯龙在爱琴海收入占比相对较少、运营项目数量并不可观的情况下，仍要计划分拆爱琴海上市多少有些不得已而为之。
受疫情影响，商业地产公司去年业绩普遍受挫，红星美凯龙家居集团业绩大幅下滑。
1月29日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于2020年度业绩预告。美凯龙表示，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润17.11亿元至19.71亿元，比上年同期减少25.09亿元至27.68亿元，同比减少56%至61.8%。
据了解，该公司预计2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.5亿元至13.07亿元，比上年同期减少13.07亿元至14.64亿元，同比减少50%至56%。
爱琴海集团业绩估计同样不佳，据红星美凯龙控股集团公开资料显示，2019年至2020年上半年，爱琴海集团营收分别为16.05亿元和4.61亿元，毛利率对应为63.25%和51.85%。
业绩压力及资金紧迫的情况下，红星美凯龙家居曾在2020年频频发债，而未上市的爱琴海集团在融资渠道上则受到限制。
2019年5月，爱琴海集团25亿元资产支持专项计划被上交所终止审核，此后公司再未有发债计划。
可供对比的是，金科在收购昆明广福路爱琴海购物公园不久后，便于去年7月被受理了申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划项目，该债券类别为ABS，拟发行金额16.85亿元。
目前，由于爱琴海集团并未递交招股书。不过，今年年初星盛商管成功上市的经历，或许多少给爱琴海集团些许信心。
