3·15维权 | 界面郑州楼市吐槽大汇

原标题：3·15维权 | 界面郑州楼市吐槽大汇

一套房子，对许多人来说是一辈子最大的投资，在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但如今维权难等问题已愈发普遍，房地产纠纷案件数量呈现出逐年上升趋势。如何维护购房者的权益？如何约束、防范开发商不正当行为？成为购房者最为关心的话题。

3·15国际维权日到来之际，界面楼市郑州推出“楼市3·15吐槽大汇”活动，特别策划3·15特辑，汇集网友反映的在购房过程中遭遇的纠纷问题，为购房者的维权之路拨开迷雾。

3·15最关心话题

界面楼市郑州据网友投稿不完全统计，2020年郑州市购房者维权十大核心问题为：

10.其他（包括但不局限于公摊面积不确定、银行不履行贷款利率优惠、中介等） 4%

3·15购房维权 乱象支招

乱象一：房屋质量不达标

终于等到房子交房，郑州惠济区某楼盘的业主不曾想，看到的却是劣质地板、电梯咣当、布满裂缝的房子。

界面楼市支招：

一般的质量瑕疵是不会认定为质量不合格的，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

乱象二：延期交房

200多名业主齐聚郑州航空港区某楼盘售楼部，开展轰轰烈烈的维权行动，按照合同约定，2019年7月就要交房，开发商却迟迟未交房。

界面楼市支招：

如果与开发商协商不成，大家就可以向相关的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行催促或者通过处罚的方式敦促开发商加快交房的速度。在经过协商和相关部门的介入后，如果购房者还是无法顺利的拿到房子，这时候购房者就可以采用相关的法律手段维护自己的权益。这时候将开发商起诉到法院已经成为必要并且有效的方式。

乱象三：精装减配

郑州高新区某项目精装房交房后住户发现，发现房子存在严重的质量问题。屋里木地板大面积空鼓，抽油烟机声音特别大等。

界面楼市支招：

精装房质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

乱象四：虚假宣传

高新区某项目对外宣传时为万科物业，入住后却发现为福谦物业；同样宣传的“华师名校”2021年招生，但是已经等到交房又等了半年。

界面楼市支招：

购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。委托律师代理起诉或制造舆论，可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力。

乱象五：学区未兑现

按照西三环附近某售楼部宣传页的宣传内容，该项目楼盘均为郑大实验小学，郑州高新区恒大中学学区房，最终却并未实现。

界面楼市支招：

业主与开发商签订了《商品房买卖合同》后，双方的法律关系受到《合同法》及相关司法解释的调整。业主的主要义务是按照约定交付购房款，而开发商的主要义务则是按照约定将符合条件（包含“学区”等条件）的房屋交付给业主。一旦无法兑现“学区房”，业主应直接向开发商主张权利，开发商应对业主承担违约责任。

乱象六：捆绑销售

北龙湖片区某楼盘如若购买房子， 除了购房款之外，还必须把车位和储藏间捆绑在房子上，否则销售人员不卖给自己房子。

界面楼市支招：

已经买到“捆绑房”业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关款项。已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。

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