原标题：赛虹桥G68地块规划出炉，9栋住宅，毛坯限价4.1万/㎡
今日，在南京市规划和自然资源局显示，上海铁路赛虹桥G68地块规划设计方案出炉，项目拟建9栋26-33F高层住宅以及1栋商业。
截图来源：南京市规划和自然资源局项目位于城南赛虹桥板块，西至凤台南路，北至观云路，东至宁芜西路，南至眼香路。容积率1.0＜R≤2.8，绿化率≥35%。
项目区位图
根据规划显示，项目共拟建9栋26-33F高层住宅以及1栋商业。建筑高度80m≤H≤100m，建筑密度≤20%。
项目平面图
项目鸟瞰效果图项目前身：
去年11月20日，经过1轮竞拍，赛虹桥G68地块被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元拿下，楼面价25646元/㎡，未来毛坯限价41000元/㎡。
界面楼市南京站绘制 数据来源：南京土地市场网
项目出让不到3天的时候，网上就出现了所谓的G68地块的“规划效果”，显示项目将打造10栋住宅。
此前网传效果图其实早在G68出让的时候，网上便认为该地块是为上海地铁定制的地块，因为该地块当时的出让条件非常的苛刻。
NO.2020G68地块出让条件：
（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。
（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。
（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。
（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。
当时，赛虹桥G68地块周边存在两个最大的不利因素，一个是西侧多年搬迁“爽约”的宁芜铁路，一个是东侧的高架，这两都会带来噪音问题。所以，在G68地块出让条件中明确提出：竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，并通过环境影响评价。
地块实拍图
宁芜铁路（沧波门至古雄段）沿线地，目前已建成居民小区24处、学校7处、医院1处，改线工程实施后，设计单位初步研究可降低原线沿线区域环境噪声水平约10-20分贝。同时，新建铁路采取噪声排放更低的电气机车牵引，工程设计隧占比高，隧道段长约14.1公里，同步实施噪声防治设施。注意这里是降噪，大环境层面还是会受到一些噪音影响。
此外，虽然宁芜铁路预计今年内力争部分段开工，计划于2021年7月全线开工，但具体施行起来，可能还有时日。
而且，据南京安德门货场铁路土地综合开发项目控制性详细规划显示，这个超级项目不止一期，还有拟开发的二期和三期，宅地，学校用地都有。
新房方面
赛虹桥板块内随着花语江南项目的收官，片区内仅仁恒城市星光一个新房项目在售，不过此前加推房源已全部售罄，下次加推时间还未可知。
仁恒城市星光上次加推是今年的1月19日，在丰盛五季凯悦臻选酒店开盘，开盘房源为14、15、18号楼，户型建筑面积100、110、126、143、165㎡，共计324套房源，销许均价为44159-44878元/㎡，首付5成。开盘当天即全部售罄，热度可见一斑。
项目鸟瞰效果图目前，放眼整个城南，新房储备最多就是大校场片区以及板桥、河西南岸区域。
城南板块楼盘一览
大校场区域，多家热盘来袭中，除了天华明阅府大概率首付5成之外，其他项目基本上是板上钉钉的8成首付了。
板桥区域，近日，海伦堡G65地块公布案名“锦绣云麓”，项目将跟世茂、华宇合作开发，华宇操盘，未来毛坯房销售限价23000元/㎡。
此外，区域内还有石林云城、宋都柏悦府、星叶欢乐城、凤汇壹品居以及纯新盘待首开的宝能翡丽河滨。
河西南岸区域，目前有都会澜岸、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾三家在售，此前曾传出该片区的项目想要提高首付比例，因为自去年房价普涨后，河西南岸板块突然就很香了！不仅距离主城近，离河西也近，属于城南除板桥外的，价格洼地！
要说城南赛虹桥板块在售新房项目稀缺，仅一家在售，那城南南站区域更少，就没有了！
区域内自万科星耀都荟收官后，就没有在售新房可供买房人选择，南站地王香港嘉华G89项目虽然在建，但是项目入市时间成谜。
项目实拍图
此外，城南两桥区域，虽然在售项目不算多，但是今年区域以及各项目热度都挺高的。今年年后首场土拍，距离项目不远的城南两桥G06地块，当时引起约50家房企意向参拍，可以说是土拍中关注度最高的一幅地块。
最终，经过80秒、38轮竞价，两桥G06地块被金基以总价22.7亿元拿下，楼面价27907元/㎡，未来毛坯限价38000元/㎡。
地块区位图
这个毛坯限价已经捅破了区域天花板，楼面价较之前板块最高限价上涨了5620元/㎡。未来加上基础装修、甚至升级装修包之后，板块新房价格有望突破42000元/㎡。
也因此，将地块周边即将二度加推的彰泰观南府项目硬是变成了“倒挂盘”！彰泰观南府项目含升级装修包价格预计在36000-37000元/㎡左右，正因于此，项目此次加推想提高首付比例，从3成提至5成乃至8成！
板块内只有这一个纯新项目-云望府，目前项目已在雨花客厅和虹悦城公开城市展厅，预计本月底售楼处建成，开放时间待定。
项目效果图项目由银城、下关城开联合拿地，将打造7栋24-33层住宅，户型面积约90、110、120㎡，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价2.8万/㎡。预计首付3成起，采用银城物业。
