电子商务市场继续推动美国的工业仓库市场，因为仓库运营商会尽可能抢购产能。
RPG是加利福尼亚圣地亚哥县的开发商，已以2610万美元的价格收购了位于圣地亚哥1 Viper Way的202844平方英尺的设施。高纬证券(Cushman&Wakefield)代表私募股权房地产投资管理公司Stockbridge出售了该物业。高盛已被RPG聘请，负责项目租赁。
RPG计划重新开发该物业，并为电子商务和配送中心用户以及潜在的制造业进行优化。该公司将拆除夹层，并在建筑物的正面增加码头和等级门，并以28英尺的净空高度进行跨码头装载。
“ 1 Viper提供了圣地亚哥最大的租赁机会之一，这是一次难得而又多才多艺的机会，使它能够执行多种租赁策略，包括作为一个或多个承租人的设施，”该公司副董事长Aric Starck说。库什曼。“重新安置的机会使1 Viper处于独特的位置，以利用圣地亚哥未满足的配送需求和最后一英里的需求，提供卓越的装载能力和明显的高度，同时还为复制成本提供了极大的折扣。”
将该物业转换为处理电子商务是电子商务仓库容量大幅扩展的一部分。电子商务需要的仓库空间是传统实体仓库的三倍。房地产投资信托公司Prologis Inc.(NYSE：PLD)预计，到2025年，美国和欧洲的电子商务每年将额外需要1.25亿平方英尺的空间。
世邦魏理仕(CBRE)在2020年北美大盒子评论和展望中考察了仓库趋势。该公司将大型工业设备定义为200,000平方英尺或更多的仓库或配送中心。
世邦魏理仕的报告称：“电子商务零售商在大型设备上签订的交易比以往任何时候都要多，而第三方物流提供商(3PL)在物流中心市场上的扩张是为了更好地服务于他们不断增长的客户群。”
涉及大盒子设施的交易从2019年的2.8亿平方英尺增加到2020年的3.495亿平方英尺。致力于电子商务的交易数量在2020年仅达到27.1%。
Prologis最近的一份报告指出，人们还期望许多供应链将以比正常水平高5%至10%的库存水平运作，以避免最近经历的缺货。该公司认为，库存增加会导致五年期间每年需要增加5700万到1.14亿平方英尺的空间。
Prologis的报告指出，千禧一代(目前占世界人口的23%)正在推动零售销售，因此推动了物流需求。该公司表示，双收入家庭和互联网接入在世界上更多人口的扩展也正在改变零售业。
“消费者的期望一直在持续增长，有利于便利，选择，可靠性和即时性。自然，新的数字选择和对便利的渴望的结合推动了电子商务的采用。”该报告解释说。
综上所述，随着越来越多的零售产品在线销售，这种使用强度产生了巨大的增量需求。到2025年，仅在美国和欧洲，仅凭预测的份额变化(保持销售不变)就应推动对物流空间的需求每年增加1.25亿平方英尺(MSF)或更多。
