原标题：签约率100%，深圳最大城中村今年动工建设，货值达200亿
继规划修改、实施主体公示后，白石洲旧改项目最近又传出了新的进展。
近日，绿景2020年度业绩发布会上透露，白石洲旧改项目一期的签约率已达100%，项目超80%的股权已注入公司。
而据绿景此前透露的情况，项目将在今年年中动工。这意味着，深圳最大城中村的改造进程将更进一步。
一期已完成清拆，货值超200亿
3月30日，绿景举行2020年度业绩发布会。
会上最引人关注的是，公司旗下备受瞩目的项目白石洲旧改，一期的签约率达到100%，已清拆完毕，并于今年3月在南山区城市更新和土地整备局完成了实施主体公示流程。
作为擅长做旧改项目的企业，绿景由控股股东主要负责白石洲一级开发的工作，比如跟村民的洽谈、资源的整合，待项目到达比较成熟、不确定性消除的阶段后，才会被注入到上市公司。
绿景认为，这样能有效消除城市更新项目前期的不确定性，更好地与股东、投资者分享收益。
目前，白石洲项目已有80%的股权注入绿景。
作为深圳最大城中村，白石洲旧改的规划总建面达到358万平方米，超过华润大冲旧改的300万平方米（如今已建成华润城、大冲花园和万象天地等）。
未来，预计白石洲项目的可售面积约170万平方米，剩余面积为村民回迁用房。
今年3月，白石洲项目进行规划修改，由原来的一至三期，改为分一至四期开发。其中，一期项目一拆为二，原来的二、三期改为三、四期。
图片来源：南山区城市更新和土地整备局根据公示情况，一期项目位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积10.49万平方米，包含96栋建筑，开发建设用地面积6.15万平方米。
图片来源：南山区城市更新和土地整备局一期以二类居住用地和商业用地为主，用地面积超过3万平方米，总建面31万平方米，容积率达到10.1。
包含15.73万平方米的住宅、10.7万平方米的公寓，以及商业、酒店、办公和九年制学校一所。
绿景方面预计，一期可售面积约20万平方米，货值或超200亿元。
此外，项目二期的签约率也已达92%。由于深圳旧改相关条例在去年进行了更改，旧改签约率达95%即可征收，意味着二期离动工也不远。
15万人搬离后，将建高密度综合体
在成为旧改项目前，白石洲是深圳最大的城中村。
曾经，在这片0.6平方公里的土地上，遍布着2527栋出租屋，寄居着超过15万深漂——他们多在一个地铁站之外、深圳著名的科技园区高新园上班。
白石洲清租前景象 图片来源：界面新闻正是由于左临高新园、右临世界之窗、欢乐谷等深圳著名景点，白石洲的存在宛如“城市伤疤”。
因此，从2005年开始，深圳便着手研究白石洲的改造；
2014年，白石洲旧改正式列入城市更新名单；
2017年，项目旧改草案公示，绿景也同时成立了城市更新办公室；
2019年，启动拆迁补偿协议签订；
2020年10月，白石洲项目一期开拆。
到如今，白石洲一期项目建设在即，最快将在2022年年底入市，未来将成为“高大上”的城市新景象，与深圳湾超级总部基地并肩而立。
白石洲旧改效果图 图片来源：绿景集团（下同）但曾经高密度的居住情况，也导致项目未来建成后的密度也非常高。
整体来看，白石洲的综合容积率或将达到11，出现70层的住宅——如今深圳的住宅多为40层左右，容积率多在4-6之间。
此前2020年，白石洲片区的另一个旧改项目深业鹤塘岭入市，容积率达到8.54，已让外界倍感惊诧，预计绿景白石洲项目未来入市时，容积率将成为关注焦点。
对此，中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远就曾表示，白石洲项目是高密度城市单元，而过高的密度会挑战各种规范、法规，所以白石洲在某种程度上也是改革、创新、探索的试验品。
尤其是，随着深圳旧改的深入，高容积率项目必将继续出现，因而白石洲旧改项目如何缓解高容积率的问题，在一定程度上会对后来的项目带来典型的参考意义。
