深圳3月仅发两张预售证，4月有望迎来五大住宅项目

原标题：深圳3月仅发两张预售证，4月有望迎来五大住宅项目

刚刚过去的清明小长假，深圳坪山和大鹏共有两新盘备案准备入市。

在二手房指导价政策出炉后，深圳二手房签约虽然陷入低迷期，但新房市场却异常火热。

有着“小阳春”之称的3月，深圳共成交了5305套新房住宅，是近年以来的月度同期新高。

但仔细查看，整个3月下来，深圳住建局上显示备案的住宅项目仅有两个——宏发万悦山名庭和诺德阅山境花园。

位于光明的宏发万悦山已入市售罄，引发高关注度；而在大鹏的诺德阅海花园，共推出454套房源，均价约5.8万元/平方米，尚未开盘。

不过，实际上3月入市的还有深铁前海和蛇口的两个尾盘、宝安领航城领誉华府、龙岗现房东方盛世花园。

这四个盘中，前三个盘都不约而同的在开盘后售罄，后者位置不佳却也热卖，可见深圳人的购买力依旧强劲。

三月新房成交量走高，宝安占榜首

整体来看，在深圳严格执行二手房指导价政策下，3月深圳二手房网签量共计4869套，环比2月份，持续下降7.6%，同比去年3月份则下滑了23.6%。

而与之相反的是，新房市场迎来澎湃的高潮期。在2021年过去的3个月里，深圳新房市场持续活跃——1月成交8356套新房住宅；2月因受到假期的影响，成交量仅有3434套；3月开始逐步恢复，合计成交5305套新房住宅。

深圳市商品房成交情况数据来源：深圳住建局

据深圳房地产信息网数据显示，在此前相同的月份里：

2015年3月成交4854套；2016年3月成交4461套；2017年和2018年因调控政策收紧，市场成交量低位徘徊；2019年3月和2020年3月成交量均在3000套上下。

今年3月成交的5305套，是2015年以来的同期新高，环比增加54.5%，成交面积51.1万平方米，环比增加55.0%。

其中，龙岗、光明是成交的主力成交区域。

宝安3月共成交1676套新房住宅，环比增加40.5%，其中满京华云著华庭、万丰海岸城玺园、富士君悦府、清平华府、珑湾等是主力成交楼盘。

宝安商品房成交信息数据来源：深圳住建局

龙岗3月成交1028套新房住宅，环比增加75.7%，中海阳光橡树园、卓弘星辰、新霖荟邑等是龙岗区的主力成交楼盘。

大鹏新盘均价近6万/平

根据此前深圳住建局公布第一季度计划入市项目情况，商品住宅及商务公寓项目共22个，如今还有10个新盘没有按计划入市。

在2021年的第二季度的第一个月，除去已经备案的诺德阅山海，还有7个新盘潜在入市。

住宅方面，兴围华府、保利勤诚达誉都、锦顺名居、壹成中心2区以及中海万锦熙岸华庭等5个新盘等候入市。

这5个新盘分别位于宝安、龙岗、龙华和坪山，而置业者必争的光明热土暂无潜在入市的项目。

其中，已经备案的诺德阅山海花园地处梅沙片区和大鹏半岛的交界处，位于大鹏新区葵涌街道，离海岸线直线距离仅379米，靠近地铁8号线（在建）上洞站。

诺德阅山海花园此次备案住宅454套，分布于1、3、4、5、6栋。

住宅建面约86-185平方米，均价约5.8万元/平方米，单价区间在4.24-7.46万元/平方米，总价区间在386-1386万元/套。

项目用地面积达4.18万平方米，计容总建面达8.38万平方米。

其中，住宅占7.7万平方米，12栋住宅，共计680户。另有商业1200平方米，配建一所9班幼儿园，规划有车位724个。

值得注意的是，项目不到90平方米的有542户，占整个项目的79.71%，也就是说项目以小户型为主，面向刚需购房者。

不过，对于这个不靠市区、铁轨交通不便的大鹏新盘，仅靠一线海景，不知5.8万元/平方米这个价位能吸引多少置业者光顾。