抵押贷款再融资率在一夜之间小幅下降。尽管再融资利率通常会比您购买新抵押贷款时所看到的利率高一些，但尽管它们在过去两个月中一直在攀升，但它们仍然具有相当的竞争力。以下是4月9日星期五的汇率：
30年期抵押贷款再融资利率
今天的30年平均再融资率为3.404%，比昨天下降了0.013%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付444.00美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费之类的额外费用。
20年期抵押贷款再融资利率
今天的20年平均再融资利率为3.122%，比昨天下降0.016%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付561.00美元的本金和利息。尽管使用20年期，100,000美元的贷款与等额的30年期贷款相比，您的每月付款将增加117.00美元，但在还款期内，每借入100,000美元，您将节省25,264.00美元的利息。
15年期抵押贷款再融资利率
今天的15年平均再融资利率为2.685%，比昨天下降0.005%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付676.00美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每$ 100,000的抵押贷款本金，您每月的还款额将增加$ 232.00。但是，在您的还款期间内，每$ 100,000抵押贷款债务可节省$ 38,193.00。
您现在应该为抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过新住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么对抵押贷款进行融资可能是明智的财务决定。但是，在您进行再融资之前，需要考虑一些重要事项。
首先，如果您延长还款期限，那么随着时间的推移，您最终可能要支付比现有抵押贷款更高的总利息。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您需要考虑结算费用，这是您在抵押贷款时需要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费用将取决于抵押贷款的具体金额，您的位置和您的贷方。
由于每月的付款额较低，您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，则收支平衡需要2.5年。计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。
一般来说，如果您不打算在未来几年内搬家，并且能够将房屋贷款的利率降低至少1%(或接近某个水平)，那么再融资会很有意义。尽管自2月份以来融资率有所上升，但总体而言，它们仍然具有相当的竞争力。如果您拥有良好的信用评分和较低的债务/收入比率，那么您在再融资方面将更有可能走开。
