观楼 | 上周15个项目获17张预售证，昆明再现万元内低价盘

原标题：观楼 | 上周15个项目获17张预售证，昆明再现万元内低价盘

受五一小长假影响，上周（4月26日-5月2日）昆明新房供应节奏有所放缓，仅有昆明恒大林溪郡1个项目开盘，共推出了468套房源。

预售方面，上周昆明共有15个项目获得17张预售证，新增预售面积合计约48.7万方，环比微涨0.2%。过规方面，上周昆明共有2个项目通过规划审批，过规总建面约74.9万方，环比下降10%。

土地层面，上周昆明共有8宗土地成交，总成交面积约202亩，总成交金额约1.8亿元。供应方面，上周昆明共有15宗地块入市，总供应面积约489.8亩，总交易起价约1.87亿元。

仅1项目开盘推新，成交均价不到1万/㎡

综合昆明地产大数据及相关统计信息，上周昆明新房供应节奏有所放缓，仅有昆明恒大林溪郡1个项目开盘，共推出了468套高层住宅，去化169套。

据悉，昆明恒大林溪郡此次首开推出的房源位于第1栋、3栋、4栋、5栋及15栋，建面约84-132㎡，成交均价为9879元/㎡（精装10692元/㎡，毛坯9067元/㎡）。

昆明恒大林溪郡开盘现场图

昆明恒大林溪郡位于呈贡马金铺，紧邻规建中的地铁9号线，东邻渔浦寒泉湿地公园，南靠梁王河秀美河滨景观，内建约2万平双中心湖景欧式园林、风情商业街、铂金会所、菁英幼儿园、恒温泳池、健身房、儿童游乐中心等品质生活配套。

15项目获17张预售证，新增预售面积环比微涨0.2%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有15个项目获得17张预售证，新增预售面积约48.7万方。与前一周13项目拿证、约48.6万方的预售增量相比，新增预售面积环比微涨0.2%。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网

从区域来看，上周获证的15个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山及呈贡五区。

具体来看，官渡区新增预售面积最多。恒大云玺、招商·依云国际社区、万科·公园城市、长水航城、兴港·上锦湾、恒大城及东原·启城7个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约23.4万方，占上周总新增预售面积的48%。

西山区华夏四季、金地·云海一号、宝能·滇池九玺、昆明融创文旅城、云和中心5个项目共获得6张预售证，新增预售面积合计约11.3万方，占上周总新增预售面积的23%。

值得一提的是，上周西山区获证的5个项目中，有4个项目位于草海片区。其中，昆明融创文旅城共获得2张预售证，二期地块首次拿证。

盘龙区仅碧桂园·北城映象一个项目获得一张预售证，新增预售面积约8万方，占上周总新增预售面积的17%。

呈贡区绿地·滇池国际健康城一个项目获得2张预售证，新增预售面积合计约3.9万方，占上周总新增预售面积的8%。

五华区新增预售面积最少，仅上悦天地一个项目获得一张预售证，新增预售面积约2.1万方，占上周总新增预售面积的4%。

2项目过规，昆明首个旭辉广场落地北市区

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约74.9万方，净用地面积合计约20.4万方。与前一周83.2万方的过规总建面、14.5万方的总净用地面积相比，过规总建面环比下降10%，总净用地面积则环比上涨40.7%。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局

从区域分布来看，上周过规的2个项目均位于盘龙区。

其中，旭辉广场丨铂宸府为首次过规，过规总建面约16.8万方，净用地面积约4万方，拟建8栋层高为25-34层的住宅楼。

旭辉广场丨铂宸府街景效果图

据悉，该项目为旭辉落地昆明的首个旭辉广场，未来将打造成为集一站式Shopping Mall、高端住宅、特色商业、品质商务、星级酒店等全方位业态为一体的大型城市综合体。

中建金科·向山的岛鸟瞰效果图

中建金科·向山的岛整体过规，过规总建面约58.1万方，净用地面积约16.4万方，拟建多栋住宅楼。项目售楼部现已开放，预计首推1#、2#高层住宅及南向端头的合院产品。据悉，这是中建地产继中建·龙熙壹号之后，在北市区布局的第二子。

土地供应有所回升，空港经济区新增一个大型体育中心

上周，昆明共有8宗土地成交，在前一周成交挂零后迎来破冰。成交土地主要集中在盘龙区、呈贡区和寻甸县，总成交面积约202亩，总成交金额约1.8亿元。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网

值得关注的是，4宗位于盘龙区龙泉街道办事处的商住混合用地，总面积约7.6亩，均被俊发旗下全资子公司以约1.13亿元底价摘得，或为俊发城零星整合用地。

其中，编号为J2012-036-N-3-A2的地块为商住混合用地，面积约5.77亩，成交金额约9506万元，成交楼面价约2609元/㎡。编号为KCPL2019-04-N-21-a、KCPL2019-04-N-21-b、KCPL2019-04-N-23-1-a的地块为纯城镇住宅用地，总面积约1.79亩，总成交金额约为1792万元，成交楼面价约在3187-3252元/㎡之间。

1宗编号为KCJ2019-7的工业用地，位于经济技术开发区大冲工业片区，面积约126.9亩，占上周总成交面积的大头，最终被嘉煜供应链（昆明）有限公司以5329.38万元的底价摘得，成交楼面价约315元/㎡。该地块曾于今年3月第一次挂牌，因无人报名而流拍，本次成交是该地块第二次入市交易。

寻甸县还有3宗工业用地成交。编号为G2020036的地块面积约10亩，被寻甸东泰食品有限公司以约250万元底价摘得，成交楼面价为375元/㎡。编号为G2020039的地块面积约6亩，被昆明兴凤建材有限公司以约103万元底价竞得，成交楼面价为255元/㎡。编号为G2020052的地块面积约51.4亩，被寻甸加麻生物科技有限公司以约873万元底价收入囊中，成交楼面价为212.5元/㎡。

土地供应方面，上周供应量相比前一周有所上涨，总体呈现量涨价跌的趋势。上周共有15宗地块入市，主要集中在官渡区、安宁市和禄劝县，总供应面积约489.8亩，环比上涨约26.2%，总交易起价约1.87亿元，环比下跌约78%。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台

其中，空港经济区大板桥街道办事处有2宗土地供应。编号为DTCKG2020-014的体育用地，面积约33.57亩，交易起始价为1376.37万元，起始楼面价约410元/㎡。编号为DTCKG2020-015的文化设施用地，面积约30亩，交易起始价为1231.64万元，起始楼面价约410元/㎡。

从位置上看，这2宗地块位于空港大道北侧，紧邻长水航城和空港经济区第一小学。据地块交易文件显示，DTCKG2020-014和DTCKG2020-015地块竞得人需对竞得土地及地上建构筑物等不动产自持不低于十年，期间不能进行销售转让。

据悉，这2宗地块或为空港经济区体育运动中心用地，体育中心项目占地约500亩，预计投资3.66亿元，将成为片区内重要的生活配套。

空港经济区效果图

1宗编号为ANCB-2021G001的零售商业用地，位于安宁市草铺街道，面积约11.19亩，交易起始价约996万元，起始楼面价约2669元/㎡，从位置来看，地块或将用于安宁工业园的商业配套。

上周安宁市草铺街道共有9宗工业地块供应，其中1宗编号为ANCB-2021G002的地块面积约8亩，交易起始价为240.3万元，起始楼面价约224.92元/㎡。

此外，4月28日供应了4宗地块，包括编号为ANCB-2020G008-A1的地块面积约2.97亩，交易起价为88.8万元，起始楼面价约为224.66元/㎡；编号为ANCB-2020G018的地块面积约55.33亩，交易起价为1658.1万元，起始楼面价约为224.98元/㎡；编号为ANCB-2020G022的地块面积约63.87亩，交易起价为1914.3万元，起始楼面价约为225元/㎡；编号为ANCB-2020G025的地块面积约53.3亩，交易起价为1597.5万元，起始楼面价约为225.01元/㎡。

4月29日又有4宗工业用地入市，包括编号为ANCB-2020G010的地块面积约15.02亩，交易起价为450.3万元，起始楼面价约为224.97元/㎡；编号为ANCB-2020G028的地块面积约19.97亩，交易起价为598.5万元，起始楼面价约为225.04元/㎡；编号为ANCB-2020G031的地块面积约52.3亩，交易起价为1567.8万元，起始楼面价约为225.01元/㎡；编号为ANCB-2020G032的地块面积约60亩，交易起价为1798.8万元，起始楼面价约为225元/㎡。

除此之外，安宁市另有1宗位于青龙街道的工业用地入市，编号为ANCB-2021Q001，土地面积约64亩，交易起价为1923.9万元，起始楼面价约为225元/㎡。

最后，禄劝县城入城口（南塘河北侧）还有2宗土地供应，其中，编号为LQ-G2021T-011的商住混合用地，面积约11.3亩，交易起始价约1795.9万元，起始楼面价约596元/㎡。编号为LQ-G2021T-013的商服用地，面积约9亩，交易起始价约1438.6万元，起始楼面价约2383元/㎡。