原标题：首付门槛一再提高，深圳23%购房者选择了45㎡以下的小房子
在深圳，一个人应该住多大面积的房子？
据深圳住建局公开数据显示，2020年深圳人均住房面积为27平方米。
以此计算，两口之家该住54平方米的房子，三口之家为81平方米，四人即108平方米。
但Q房网的最新数据显示，4月，深圳有37.01%的购房者选择了60平方米以下的房子，23.05%的人选择了45平方米以内的房子。
首付门槛一再提高，刚需群体在二手房市场的可选范围变得更窄。选择地段更差的房子，还是买面积更小的房源，成为了资金紧张的购房者，不得不做的必选题。
01.成交再降三成，横盘成定势
在天气逐渐变热的4月，深圳楼市却继续降温。
Q房网数据研究中心数据显示，深圳二手房市场再面临成交量大幅下跌的情况——
全市二手住宅过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%；
成交面积44.01万平方米，环比下跌23.28%，同比下跌33.26%。
这是近一年来，深圳二手房成交量最低的月份。
图片来源：Q房网数据研究中心自2019年豪宅税松绑后，深圳二手房逐渐升温，到2020年7月，达到巅峰的1.3万套。随后，在“715新政”及后续一系列的调控政策之下，成交量一降再降。
目前，深圳已连续7个月成交量在“牛市”标准线8000套以下，今年2月、4月更是只有4000多套。
而房价方面，自今年2月的二手房参考价机制出台后，鲜有数据可查。
根据房天下的数据，截至目前，南山均价8.6万元/平方米，福田7.7万元/平方米，宝安6.1万元/平方米，龙华5.9万元/平方米，龙岗4.3万元/平方米。
这与此前链家2月显示的数据“南山12万”、宝安8万”等相比，大约能让购房者们安心不少。
2021年2月8日链家网截图 图片来源：咚咚找房
细化到成交的单价区间：
5-6万元/平方米的成交占比最多，为22.4%；
其次是4-5万元/平方米的区间段，占比18.18%；
另有12.67%的人选择了4万元/平方米以下的房子。
而据链家数据，早在2020年12月，深圳二手房均价已经达到了7万元/平方米。
图片来源：Q房网数据研究中心成交面积方面，占比最大的面积段依然是60-90平方米户型，占比为38.64%；占比第二大的是45平方米以内户型，成交占比23.05%。
图片来源：Q房网数据研究中心这意味着深圳的购房群体仍以刚需为主，并且有近四分之一的人，选择住进45平方米以下的二手住宅。
02.买房难，卖房也难
“2·8新政”已过去3个月，但二手房市场情况并未有太大好转。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，去年的“7·15新八条”，今年的0208二手房参考价，都是“刀刀见血”，但仍然是针对需求的。
他认为，追求供需平衡，一是压制需求，二是加大供应，而多年来，深圳基本上是在压制需求。
事实上，“2·8新政”的出台的确在一定程度上加重了购房者的资金负担。
新政后，深圳多家银行表示将按政府指导价格发放二手房贷款。但由于众多小区的指导价格又比实际的市场价格要更低，加上深圳楼市长期处于卖方市场，导致差额部分多为购房者一次性承担，甚至部分业主优先卖给全款买家，使得购房的资金门槛进一步提高。
而近期，深圳有银行上调首套房贷利率的消息也同样属于利空范畴。
据《21世纪经济报道》发文称，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：
深圳建行将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。
图片来源：图虫创意随后有媒体咨询各大银行，得出的信息是：各家银行的个贷经理都认为其所在银行会跟随上调利率。
虽说这只是微小的调整，但无疑也是在加重购房者的负担。并且，目前深圳大部分银行的房贷额度紧张，排队放贷至少需要一两个月的时间。
林林总总的消息，都表明购房者面临的资金环境不会太友好。但对于以卖二手房为主要业务的中介机构来说，还远未到可以松一口气的时候。
据《2021年第一季度深圳房地产中介行业与市场总体状况报告》，截至2021年4月1日，深圳总备案机构2893家，其中2021年第一季度新增备案机构118家，环比下降6%，同比下降9%。
图片来源：深圳市房地产中介协会报告指出，同环比都出现下降主要是因为“2.8新政”的出台，对市场预期产生了明显的作用，市场预期从之前的看涨，到当前的观望，使得二手房市场行情明显转冷，从业机构的开店意愿有所降低。
更有消息指出，部分中介机构成交骤减，不得不关闭部分业绩较差的门店，甚至连一些经纪人也只能通过做滴滴、代驾等兼职帮补收入。
对此，乐有家预计，短期内深圳的楼市都不会出现明显好转，并且调控也将成为常态，但他们仍看好深圳长期的市场发展。
