有一种现象，叫龙湖式热销！

原标题：有一种现象，叫龙湖式热销！

5月是众多房企抢占的一个楼市重要节点，所以大家纷纷铆足劲加大供应力度，市场整体竞争激烈，多个热点红盘纷纷发力。南宁龙湖·春江天越却在南宁众多楼盘当中脱颖而出，成绩十分亮眼，连续4周成功“杀入”5月周度榜单，逆势热销。

来看看克而瑞近期发布的几组数据：

5月第一周，龙湖·春江天越成交面积、金额双双入围南宁单盘前十，其中面积榜位居第五。

五月第二周该项目再度发力，二进前十，成交面积排在第六位。

5月第三周，排名更进一步，成交面积进入全市前三甲；

5月的最后一周，龙湖春江天越直接窜到全市单盘成交面积排行第二，仅次于五象新区的恒大御府。

实际上，南宁龙湖·春江天越的成交还不止于此。据透露，“五一”之后的20天时间，劲销超过400套，销售金额达到5个亿，龙湖·春江天越可以说拿到了相当漂亮的成绩单，也让城西楼市再度进入购房者视野。

西乡塘楼市为何诞生红盘？背后的原因是什么？

人口占比28%，土地供应仅5%，城西严重供不应求

放眼南宁，人口基数最大、密度最高、高知人群最集中的区域是哪里？答案很明显，是西乡塘。根据第七次人口普查最新数据统计显示，截至2020年年末，全南宁主城区常住人口为597.7万人，其中西乡塘一个区就达到了164.38万，占比高达28%，是南宁第一人口大区。

与人口基数大、密度大、人才集中相对应的，一个尴尬的事实是，城西整体供应量小。根据数据统计，在2021年南宁5500亩的住在用地供应计划当中，西乡塘的住宅用地供应计划仅占南宁整体的5%。总的来说，城西土地供应极少。在强大的购买需求下，城西楼市本身就具备爆发的潜质。尤其是品牌房企打造的优质楼盘，在这种供需矛盾之下稀缺性更明显，也更具备增值潜力。而在这样大背景下登场的龙湖·春江天越，取得热销正是这种矛盾爆发的集中体现。

一路向西，城市更新推动城西面貌焕新

每个区域的发展往往都会沿着一条主干道延伸，如果说南宁城东的发展是一路沿着民族大道、地铁1号线东段先往东延伸，那儿城西的发展就是沿着大学路、地铁1号线一路向西。从城西发展趋势图来看，一路向西之后，如今的相思湖已成为承载城西人居发展变迁的重要板块。尤其是在城市更新推动下，相思湖板块会迎来蝶变时代。

“学铁商”三板斧，样样都挺能打

教育配套方面，以南宁龙湖·春江天越为例。周边旁就有便捷的教育资源。项目自身自建一所24个班的幼儿园，南面是30个班的罗贤路小学，临近相思湖中学，可以便捷实现从幼儿园、小学、中学的“一站式教育”。

地铁方面，南宁地铁1号线也给相思湖带来不少看点。不仅仅是1号线，2、3、5号线在西乡塘也都有分布。这些地铁线路，拉近了城西和各大城区之间的距离，无疑将会帮助西乡塘带来更多的提升机会。

商业配套方面，相思湖板块同样汇聚多个商业MALL。以南宁龙湖·春江天越为例，项目东北侧是已经开业的星艺荟广场，南面有绿地项目自带的商业MALL，周边还有农贸市场，项目本身也规划了一定体量的社区底商。此外，板块内还规划打造大型TOD城市综合体，未来项目的商业将会进一步升级。

总之，从发展方向来看，城西一路向西扩张，相思湖成为承载人居革新的下一个节点。而从板块自身资质来看，拥有大学城+湖景+地铁+产业聚集的相思湖，自身“内涵”丰富，宜居属性高，有产业有购买力，是一个值得“相思”的板块。

高配的社区，8字头起的友好价格

南宁龙湖·春江天越属于龙湖经典产品系春江系，在其他城市，龙湖的春江系都是爆款，二手房溢价能力普遍高于周边楼盘。项目占地66亩，规模比较适中，规划了11栋高层，总户数1762户。作为“园林大师”的龙湖，造园是其绝活。龙湖·春江天越已经将园林设计升级，从生态、精筑、健康、交流、人文五个层面打造“五维园林”。

在户型打造上，南宁龙湖·春江天越把舒适度+高拓展结合的不错，例如88平方米的三房户型，拓展率达到17%，109平方米的四房拓展率达到20%，整体拓展面积大约21平方米，十分难得。这样的高拓展产品，在2014年 南宁出台《南宁市建筑工程规划引导》，对阳台和绿化阳台等空间做了限制后，就越来越少。

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