5月房屋新开工面积创新高

原标题：5月房屋新开工面积创新高 来源：经济观察网

6月16日，国家统计局发布2021年1-5月全国房地产开发投资和销售情况。前5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年同期增长近20%。商品房销售额为70534亿元，同比增长52.4%；比2019年同期增长36.2%。

值得注意的是，虽然仍处于高位，但自今年1-2月份，全国商品房销售面积和销售额增速均超过100%后，便开始持续收窄，今年5月的销售面积同比增幅收窄至10%以内。

据贝壳研究院统计，5月一线城市市场活跃度保持最高，但降速最快。其中，一线、二线、三四线城市成交面积累计增速分别为92%、53%、41%，一线城市增速环比回落幅度最大，为26个百分点。1-5月商品房销售均价为10625元/平方米，同比增长11.8%，环比下降1.2%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，今年5月，南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房地产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

开发投资方面，1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

实际上，从去年1-6月房地产开发投资额增速由负转正以来，投资额增速就一路攀升至2021年1-2月的38.3%。而去年1-5月，这一增速仅为-0.3%。但从2021年初开始，房地产开发投资增速就在不断收窄，单月增长收窄到10%以内。

另外，从新开工方面看，1-5月，房屋新开工面积74349万平方米，同比增长6.9%。5月份新开工面积为20444万平方米，为今年来最单月最高，环比增长15.2%。不过全国新开工面积同比去年在持续下降，根据国家统计局数据，今年而1-2月、1-3月和1-4月新开工面积同比增速分别为 64.3%、28.2%和12.8%。

中指院指数事业部研究副总监陈文静认为，单月新开工面积同比连续下降与“两集中”供地政策不无关系。2021年前几个月重点城市整体供地节奏放慢，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。她同时认为，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，这将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性亦将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。