南京又有两盘提高首付，江心洲G26地块规划有变

原标题：南京又有两盘提高首付，江心洲G26地块规划有变

近期，疫情好转，楼市恢复，各大楼盘也不断传出新动态。前几日，位于江心洲的G26项目规划有变。除此之外，新玄武板块内即将上市的几家热盘预计首付也将提高到6-8成。

Part 1

近日，南京规划与自然资源局官网公示了一则规划更变的公示《NＯ.2021G26地块项目规划许可变更批前公示》。

此次调整的地块位于江心洲，于2021年5月20日经过10轮竞价，由招商、南通瑞城竞得，成交总价379000万元，楼面地价30247元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡。

该项目规划打造11栋31-31F高层住宅及相关配套设施。于2021年7月取得建筑工程规划许可证(建字第320105202100188号)。

根据施工图、人防、消防等审查要求，现对该项目规划设计方案及表达进行深化调整，具体如下:

(1)地下车库外轮廓、小区西侧及南侧围墙线型、西侧门卫尺寸及位置优化调整，小区出入口东侧围墙外增加地面共享单车停车区域;

(2)出地面风井、楼梯、坡道尺寸及位置优化调整，局部新增出地面风井和楼梯;

(3)小区西侧配电站1附近增加垃圾收集点，地库东侧坡道附近新增地下垃圾房;

(4)4#楼建筑高度、功能分布优化调整;

(5)9#楼与10#楼之间、10#楼与11#楼之间山墙间距调整，6#楼退让西侧红线距离、12#楼退让东侧红线距离调整。

变更调整后各项规划指标均符合法律法规要求。

变更前总平面图：

变更后总平面图：

该项目位于生态科技岛南部，西隔绿地至梅子洲路，北隔绿地水系至文萃街，东隔绿地水系至创意路，南至文泰路，用地面积为44750.21平方米，容积率1.0＜容积率≤2.8,60≤建筑高度H≤100（m），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

据规划，该项目总建筑面积约16.88万平方米，其中：地上建筑面积约12.53万平方米，主要功能为住宅及配套设施；地下建筑面积约4.35万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助设施。

目前，该项目周边只有仁恒江湾世纪、璞境两家新盘在售。

仁恒江湾世纪售楼处于8月18日正式恢复接待，售楼处需要提前预约，持48小时核酸检测才能参观。项目将在三季度加推80套精装房源，建筑面积约300-400㎡。

项目鸟瞰图

璞境将在三季度加推最后2栋楼，即2、3#楼，共约200套精装房源，户型建筑面积约143㎡、166㎡。预计首付8成，验资500万起，前期均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

项目鸟瞰图

Part 2

据置业顾问消息称，紫金悦峯已经正式恢复接待，预计近期加推3、6、8、12号楼，共计308套房源，户型建筑面积段约87-143平，精装修交付，首付不低于6成。

此前，该项目一共开盘2次，5月14日，紫金悦峯首开，共3003组买房人报名，整体中签率约7%。据悉，开盘仅约2小时，首开房源便全部售罄。首开房源为A地块11号楼和C地块2号楼，户型建筑面积约81、87、119、121、133㎡，共计235套房源，销许均价43748-45860元/㎡，首付4成。

6月10日，紫金悦峯开盘，本次开盘共2457组买房人报名，综合中签率10.2%，开盘当天售罄。加推房源为A地块13号楼和C地块1、4号楼，户型建筑面积约87、104、119、121、129㎡，共计250套房源，销许均价43748-45966元/㎡，首付4成。

前两次开盘首付均为4成，而接下来即将到来的第三次开盘，即收官，首付提高到6成，将一次性加推剩余房源。

项目鸟瞰图

同在新玄武板块内近期加推的楼盘中，玄武宝龙城的首付门槛也提高了。

玄武宝龙城预计近期加推6、8号楼，预计首付8成（具体以最终开盘通知为准），户型建筑面积约109㎡，共176套房源。此前，玄武玄武宝龙城一共有2次开盘，首付一直在涨！首开4成，第一次加推6成，而近期的加推直接涨到8成！

5月8日，玄武宝龙城在香格里拉酒店首开，3003组买房人抢215套房，整体中签率约7.2%，开盘约两小时售罄。开盘房源为D1、3、4号楼，户型建筑面积约109、139㎡，共计215套房源，销许均价44063-45398元/㎡，首付4成，两梯两户，拟交付时间为2023年10月31日。

5月29日，玄武宝龙城开盘，2657组购房者参与报名摇号，整体中签率约9.3%，距离首开不到3个星期，而这次的首付直接提高到6成，开盘当天售罄！开盘房源为2、5、7号楼，户型建筑面积约109、139㎡，共计248套房源，销许均价44209-44429元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。

项目鸟瞰图

再看板块内二手房市场，据链家网显示，板块内二手房均价最高的是中海玄武公馆，均价为57608元/㎡。

根据近几次的成交记录可以看出，最近一次的成交单价突破6万/㎡，而4月份的一次成交也近6万/㎡。

近两年，新玄武凭借坐拥主城优越区位，交通便捷，商业、学校一应俱全，成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划，“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。

教育资源：

名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源：

目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

交通配套：

目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。