来源：中新经纬
杭州为房东与购房人提供了一个房源发布、交易的平台，但背后还有很多事情要做。
文 | 薛宇飞
编辑 | 赵佳然
审校 | 罗琨
买房要支付一大笔中介费、卖房还要担心中介靠不靠谱......二手房交易市场存在的一些乱象，困扰着房东与购房者。而最近，杭州出台的一个举措，为房屋交易提供了新途径，迅速引发热议。
8月18日，杭州市住保房管局主管的二手房交易监管服务平台正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。简单来说，房东不需要找房产中介，可以直接将房源挂在该平台进行展示，购房者则通过该平台联系房东，双方直接进行交易。这种模式下，不仅能省去数万元乃至更多的中介费，房东与购房者还能直接接触，这让一些网友十分兴奋，有人直接呼吁进行全国推广。
但进一步思考就会发现，没有房产中介的参与，复杂的房屋交易可能会让房东与购房者“抓狂”。比如，房屋产权是否有问题、房屋是否抵押、银行贷款怎么申请、是否是凶宅、资金如何存管等，都需要专业人士的帮助。杭州相关政府部门人士也称，如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司进行交易。
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保证房源真实 网站仍比较卡顿
18日，据杭州市住保房管局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
杭州市住保房管局称，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
杭州市住保房管局网站截图为此，中新经纬（微信号：jwview）于20日上午在杭州市二手房交易监管服务平台上进行了体验。从杭州市住保房管局官网点击“二手房交易监管服务”后，就进入了该平台，再先后点击“房源挂牌”“个人自主挂牌房源”，就可以进行个人用户注册。用户注册时，需要填写真实姓名、身份证号、手机号及手机验证码。
完成实名注册后，即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
对于购房者而言，在该平台实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，锁定心仪房源。
杭州市住保房管局强调，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。此外，平台新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
不过，中新经纬在该网站进行体验时，系统比较卡顿，体验感较主流房产交易平台仍有一定距离。由于一些网页始终打不开，未能看到当前个人房源挂牌数量，据中国证券报报道，平台上线仅一天的时间，已经有162套个人自主挂牌房源挂网。
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跳过经纪人 省下几万元中介费？
“个人自主挂牌房源”功能一经上线，就引发关注。有网友表示，以现在的互联网技术，完全可以做到由房管部门开发一个买卖双方二手房交易的窗口，这是未来的趋势。也有网友称，二手房交易完全在房管部门搞定，能为老百姓节省很多成本，而且更可信、更有保障。
杭州的一位房产经纪人对中新经纬介绍，杭州市当前二手房中介费是：总房价在100万元以内，向房东、购房者各收取房款的1.5%；总房价超过100万元，向房东、购房者各收取房款的1%。按照一套300万元的房子计算，如果在该平台成交，就意味着可以省下6万元的中介费。
对于上线“个人自主挂牌房源”功能初衷，杭州相关部门进行了回应。19日，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受钱江晚报采访时说：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
不过，有过二手房买卖经历的人都知道，房屋交易绝不仅仅是提供一个房源信息，背后还有很多流程要走。一位网友说：“自己办过户、打房款吗？没有第三方监管账户，哪位敢把几十万、几百万的房款打给房东？房东也不可能把房子先过户给你，再收钱。”
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。她还透露，平台将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。
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中介要颤抖？
房管部门搭建房源发布平台、并由房东与购房者自行交易，杭州并非首创。
2020年5月，河南永城市取缔一批房地产“黑中介”，并禁止在房产交易平台发布房源信息。当时，该市政府部门组建的商品房网签中心，成了永城唯一正规的房产交易平台，不过，通过该网签中心办理交易要收取1%的服务费。
今年6月，深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”，但几小时后就下架了。据悉，该系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个板块，其中的“我要自助卖房”也掀起了关于是否“取消中介”的谈论。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，杭州的新举措有“去中介化”的意味，或者说弥补了房产中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，房东和购房者自主交易的比例不高，而且由于没有平台支持，自主交易风险很大。杭州搭建直售平台能够提高直接交易的比例，为房东和购房者增加了更多选择。
空白研究院创始人杨现领认同杭州的做法是为房东提供了一个新选择，增加房源展示渠道，但是，“只有平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于房东没有任何意义。”房东直售在国内之所以没有市场空间，是因为房东的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出实际成交价，在正常的市场条件下，议价率会达到5%左右，下行市场中会达到5-10%。基于此，购房人一定要经过大量的带看和比对，并在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。
杨现领还称，在互联网日益发达、信息对称程度不断提升的情况下，中介渗透率不仅不会下降，反而会上升。如今，一线城市的中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易可能会涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂，我中有你，你中有我，没有“直售”的可能性。
从二手房交易的复杂性上，合硕机构首席分析师郭毅进行了分析。她称，杭州二手房交易监管服务平台会核验房源本身及房主信息的真实性，但房源信息并不止于此，房源贷款及抵押信息、是否正在出租、是否挂有户口等也关系到对房产价值的评判，而这些又是购房人无法全面了解的。此外，找到合适房源后，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成。因此，房产经纪人仍具备不可替代性。
