原标题：中梁控股集团：进一步降杠杆，继续保持谨慎拿地策略
8月25日上午，中梁控股集团（以下简称“中梁控股”，2772.HK）召开2021年中期业绩新闻发布会。董事长及执行董事杨剑，执行董事及联席总裁陈红亮，执行董事及联席总裁何剑，执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉出席本次会议。
业绩持续增长，收入上涨39%
利润方面，中梁控股上半年确认收入329.1亿元人民币，同比上涨39%。净利润（含少数股东权益）25.8亿元，同比上涨16.8%。股东应占核心净利润15亿元人民币，同比上涨15%。
销售业绩上，上半年合约销售达人民币950亿元，同比上涨40%，已完成全年合约销售目标的53%，稳居行业20强行列。其中二线城市和长三角三四线城市合约销售占比73%，需求稳定。签约回款率达85%，首开去化率提升70%。杨剑表示对完成本年度人民币1800亿的合约销售目标充满信心。
财务维持稳健，已为今年到期债券做好准备
上半年财务比率有所改善，维持黄档。净资产负债率下降至56.1%，剔除预收款后的资产负债率下降至79.3%，非受限现金短债比1.2，含受限现金短债比为1.5。
债务管理上，中梁控股积极降低杠杆稳定债务，加权平均融资成本在四年连降后再次下降至8.3%。非银比例也进一步下降至25%，持续优化债务水平。与此同时，中梁控股积极拓宽融资渠道，1月发行优先票据2.5亿美元，年利率降至历史新低7.5%，5月发行首笔绿色优先票据3亿美元。穆迪与惠誉分别于今年3月及5月上调中梁控股信贷评级展望至“正面”。
游思嘉表示中梁控股将从集团现金流安排偿还下半年到期的美元债，境外美元债总量将持续下降至可控规模。招银国际也预期中梁控股已为今年到期债券做好准备。据悉，截至8月18日，中梁控股已回购7980万美元票据。
灵活拿地，不依赖集中供地
目前中梁控股总土储面积6600万平方米，未售土储面积4180万平方米，未售货值5000亿元，可售土储充裕，能够有效支持未来的销售增长，值得一提的是，可售货值二三线城市占比高达89%。
上半年中梁控股新增总货值1020亿元，总买地金额达408亿元。其中非集中供地获取占81%，二三线城市占比89%，长三角占比51%，在既有布局下，未来选择市场基础较好的区域长期深耕。游思嘉表示上半年中梁控股保持谨慎灵活的拿地策略，全年拿地金额不超过销售的40%，甚至会更低。
何剑进一步补充，中梁对于集中供地的依赖性不是特别高，大约会占整体投资的20%，不会购入成本太高或者竞争激烈的项目。在目前情况下，中梁控股依然会进一步拓展多元化投资，通过产城、商业、收并购等方式增加优质的土地储备，分散集中供地带来的压力。下半年把握市场的脉络，稳定经营抓好销售。
