原标题：稳居“绿档”，准千亿房企弘阳将更注重产品和服务
图片来源：弘阳地产强管控、低毛利成为时下房地产行业最热命题。游戏规则生变，房企开始放弃“唯规模论”，回归经营本质。收益稳健、杠杆适中的弘阳地产（01996.HK）接下来要将目光放在产品与服务的长远发展之道上。
8月26日，弘阳地产公布的2021年中期业绩报告显示，上半年合约销售额同比增长55.7%，达到491.5亿元，签约回款率约91%。
得益于过去三年销售额持续增长，弘阳收益也保持稳健增长态势。中期业绩数据显示，上半年，公司营业收入同比增34.7%，达到129.6亿元；毛利润同比增12.1%至27.3亿元；净利润同比增10.6%，达到9.9亿元。
在“房住不炒”的主基调下，地价和售价受到双重管控，行业整体盈利空间进一步收窄，房企普遍面临毛利下滑的状态。弘阳也不例外，根据中期业绩报告，受限于结转项目土地成本较高，上半年公司毛利由去年同期25.3%，下降至21.1%。
对于政策持续高压，弘阳谨慎乐观。在此次中期业绩会上，弘阳地产总裁袁春对外表示：“2021年是地产长效机制的元年，暴利不可持续，行业正在回归经营本质。但地产依旧是一个高毛利行业，新形势下，弘阳将从内部提高经营能力，控杠杆、提权益、稳收益，做强产品，做好服务。”
去年下半年，房地产行业金融政策收紧，“三线四档” 融资新规开始逐步执行，对房地产行业融资环境形成较为深远的影响。强管控下，房企开始集中精力弃规模降负债。相形之下，弘阳杠杆适中，相对从容。
从业内普遍关注的“三条红线”指标来看，弘阳继续稳居绿档。中期业绩报告显示，截至2021年6月30日，公司剔除预收账款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍。
整体来看，至上半年，弘阳总资产为1296.1亿元，总负债为338.74亿元。债务结构持续优化，短期借贷在总借贷的占比由2020年底的35.4%下降至30.8%。现金流相对安全，期内现金余额充足，达到175.8亿元。
稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定。
资本市场的认可促使弘阳地产融资进入“良性循环”，不仅融资渠道通畅，发债利率也进一步降低。2021年1月，弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资成本创历史新低。
5月，弘阳地产首次发行绿色债券，成为首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。弘阳地产至今已获得共9000万美元的境外商业银行贷款。
袁春所言未来战略中的“提权益”指的是，依靠精准有效的投资提升土地权益和销售权益。
中期业绩报告显示，上半年，弘阳共获取21块新增土地，78%分布在一二线城市，江苏省新增货值超过一半。在多渠道补仓后，截至2021年6月30日，弘阳土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市。
弘阳于中期业绩报告中表示，公司合约销售创历史新高，主要在于通过区域深耕，实现规模效益，后续也将继续坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”布局策略，进一步扩大集约化优势。
具体来看，“做透大江苏”始终是弘阳地产拓展全国都市圈的底气与筹码。上半年，弘阳在大江苏地区新增货值占比达57%。而大本营江苏也反向为弘阳贡献了不俗的业绩。今年上半年，弘阳长三角合约销售占比约72%。
在新形势下，房企将更加强调全面发展。具有规模优势、品牌影响力、现金流平衡能力及产品打造能力的房企，凭借较强的销售及筹资能力，才能获得更多的资源倾斜和流动性补充。
按照”以经营和客户为中心”的运营策略，除了力求实现有利润的经营现金流，坚守低库存、低应收帐款和资金安全红线的底线，弘阳还将严控品质、提升服务力。
上半年，弘阳升级服务体系至2.0，以“透明工地”、“品质交付”、“焕新计划”等标准动作，打造匠心产品，提升暖心服务。鲁淮区域大吴公园、苏中区域时光峯汇两个标杆项目已经落地“透明工地”，设置各环节样板间供业主参观。同时，弘阳地产启动“焕新计划”，对60余个项目的社区景观、道路等设施进行翻新升级。
在住宅主业快速发展的同时，弘阳多元化业务也为公司带来了可观的收入。中期业绩报告显示，上半年，弘阳商业经营收入同比增长37.1%，达到2.91以元。目前，弘阳已开业弘阳广场有江苏南京（南京弘阳广场）、江苏常州（常州中央 弘阳广场）等项目，同时正在筹备位于常州大成、常州凤凰东、安庆等地弘阳广场新店。今年8月，弘阳商业新获取山东潍坊市中心一块商住地块。
“弘阳坚持地产和商业双轮驱动 ，也构建了商住联动多元化取地模式，但并不是为了依靠商业去给住宅勾地，而是真正夯实商业业务，打造除住宅之外的护城河。”弘阳管理层在业绩会上强调。
展望下半年，弘阳管理层称，非常有信心完成全年的目标。上半年，弘阳已经接近完成年初制定955亿元业绩目标的50%。从整体货值来看，全年可供货值达到1550亿，去化六成就可完成目标。
按照计划和公司以往销售增速，明年弘阳或将正式迈入千亿房企阵营。
