如果您正在考虑为您的住房贷款再融资，您可能想了解平均抵押贷款再融资利率的趋势。与当前的贷款利率相比，您可以在利率下降时决定再融资以节省更多。
查看今天 9 月 14 日星期二的平均抵押贷款再融资利率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定再融资贷款 | 3.117% |
| 20年固定再融资贷款 | 2.841% |
| 15年固定再融资贷款 | 2.366% |
30年抵押贷款再融资利率
今日30年期按揭再融资平均利率为3.117%，较昨日平均3.120%下降0.003%。以今天的平均利率计算，每再融资 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 422 美元。在再融资贷款的整个生命周期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 54,059 美元。
20年抵押贷款再融资利率
今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.841%，较昨日平均水平 2.843% 下降 0.002%。以今天的平均利率再融资将使您每月每 100,000 美元的抵押贷款本息支付 547 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 31,201 美元。
如果您选择 20 年期的再融资贷款而不是 30 年期，您可以期望每月支付更多，因为您没有支付那么多。但是，随着时间的推移，您将节省更多，因为您不会在很长一段时间内支付利息。
15年抵押贷款再融资利率
今日15年期按揭再融资平均利率为2.366%，较昨日平均2.373%下降0.007%。以今天的平均利率获得的再融资贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 661 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 18,890 美元。
15 年期再融资贷款比 20 年期更能缩短您新贷款的还款时间。这意味着每月还款额更高，但随着时间的推移，您节省的利息总额是相当可观的。一定要权衡更快地摆脱债务和随着时间的推移支付更少的利弊，以及必须在贷款期限内每月支付更高的还款额。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。
由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。
