原标题：西安楼市降温下，山水美树仍然万人摇|月度星盘榜TOP10 8月榜
中海·云锦
位于灞桥区纺西街以西、纺四路以南，全部准售住房房源共268套，总面积约35759.21㎡，住房均价22133.67元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、项目面积区间为115——142㎡，但价位在城东纺织城板块实属高位，因此项目受众整体还是偏向于刚改、改善群体，本次房源以120.15㎡-128.92㎡的三室两厅两卫户型最多，为162套，其次是面积约142㎡的四室两厅两卫户型70套；
2、项目是西安中海的首个5G健康社区，属于精装科技智慧社区，品质较高，填补了板块内高端人居缺乏的短板。同时因为位于老城区纺织城核芯板块，周边配套较丰富，交通、学校、生态、商业配套齐全，但整体区域环境老旧，部分道路系统也急需改造提升，且周边缺少高品质楼盘，暂时整体生活圈形象及品质都有待后续提升。本次开发企业现场核验家庭248个，不需要摇号。
高新·天谷雅舍
位于高新区软件新城天谷四路以北，云水三路以东，云水二路以西，全部准售住宅房源共140套，总建筑面积约31033.87㎡，均价27479元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、产品面积较大，属于西安首个“被动房”产品，主打低能耗，绿色建筑。本次房源面积区间约为183——233㎡的大三室、大四室。加之均价约2.7万，单套总价最高达六百多万元，最低也在四百五十万元左右，因此该项目面对的是西安较为纯粹的改善群体；
2、项目位于软件新城板块，周边的配套资源较好，除了目前交通略显不方便外，其他大部分配套已经落地或在建设中，比如高新一小软件新城分校已经投入使用，云水公园已开放等等，如果持续快速兑现区域发展，未来项目生活将是十分便捷的。本次开发企业现场核验家庭48个，其中，刚需5个、普通43个，同样不需要摇号。
紫薇·华发CID中央首府
位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，全部准售住房房源共56套，总面积约9658.60㎡，均价18670元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、该项目属于高新CID板块推盘较早的项目，在目前西安优质地段改善项目均价破两万的情况下，该项目一直以地段+价格优势，频繁摇号。本次房源面积集中在约172㎡的四室两厅三位户型，单套总价约三百万元，开发企业现场核验家庭2002个，平均约36个人抢一套房；
2、高新CID近两年启动建设且兑现速度较快，项目附近的国际医学院已投入使用，高新三十一小（高新一小新校区）、高新第十一初级中学（高新一中新校区）已经建成，未来之瞳也的各类配套也在建设中，该板块许多项目的均价已达2.5万元左右及以上，因此，该项目以高性价比持续受到市场追捧。
东御兰汀
位于浐灞生态区通塬路（原米秦路）2088号。5#（1-25层）、8#（1-26层）、9#（1-25层）已于2014年办理商品房预售许可（预售证号为2014332）。本次全部准售住房房源共22套，均价为12058元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、面积区间主要集中在约106—119㎡的三室，一共19套，另外有约142㎡的四室户型3套，从价格到面积，该项目都是妥妥的刚需盘，在主城区单套总价不超过150万元的项目着实稀少。但本次房源数量不多，仅22套，前期意向登记人数达326个，但现场核验家庭只有46个，虽然仍要摇号，还是无法忽视大量的未核验或申请撤销家庭数量；
2、项目入市较早，一期已经交房5、6年，中途也有围绕延期交房、物业、绿化、水电暖气、停车等问题发生维权情况，同时，项目紧邻快速干道，噪音对居住有一定影响，因此楼盘口碑平平，据置业顾问透露，项目十月份三期房源将入市，届时或仍会摇号。
鑫苑府（一期）
位于航天中路与雁塔南路交汇处东南角，全部准售住房房源共208套，均价17654.94元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、项目定位为改善产品，距离曲江二期较近，周边航天产业较多，生活配套尚可，紧邻航天三小、约4公里处是交大附小附中，距15号线（建设中）神舟二路站直线距离约200米，地铁4号线东长安街站直线约650米，还有航天中湖公园、揽月阁，星河运动公园等，本次面积区间约127——225㎡，精装交付；
2、鑫苑府品牌认知度及接受度与周边一线房企有所差距，但的产品打造较为高端，其许多三室户型南向面宽都达10米以上，层高约3米，精装修品质也较高，加之项目在价位上未过两万，提升了竞争优势，受到广大购房者认可，本次项目千人摇。
山水美树
位于西安市航天经济技术开发区航天南路与神舟大道十字西南角，全部准售住房房源共192套，总面积约33331.86㎡，均价15488.29元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、主要房型面积都是130㎡以上产品，最大面积330.7㎡套型六室四厅三卫户型4套，属于洋房改善社区，开发时间较久。
2、开发商为国企航天城实业，项目位于地铁4号线神州大道地铁口，与航天城交大附中、附小仅隔600米，距离建设中的西安市航天城第二中学不足500米，周边配套优势明显，加之均价约1.5万元主城区地铁洋房社区的特质，还是准现房销售，处处都在购房者的看点上，因此本次房源依然火爆，万人摇。
碧桂园·云府
位于未央区文德路与笃信路交汇处东南角地块，全部准售住房房源共267套，总面积约51734.62㎡，住房均价17786.68元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、项目是千亩大盘凤凰城的收官升级作品，主打改善圈层，本次房源面积为141——257.95㎡的四室和五室，层高约3.15米，大空间感十足，并且引入了高级酒店设计理念，打造约5700㎡，层高约6米的独立会所，品质感十足；
2、项目周边配套较为丰富，陕师大凤凰城小学中学已投入使用，地铁10号线、地铁14号线双轨环绕，社区约9649㎡的底商也能满足日常所需，前期项目入住较早，生活氛围也较浓厚，作为改善产品，均价约1.7万元，在主城区也是稀缺产品，因此，本次房源开发企业现场核验家庭281个，需要摇号。
融创·揽月府
本次开盘销售楼幢DK2项目4#、8#、楼，位于西安航天基地航新路以东，航腾路以南，望月路以西，航飞路以北。全部准售住房房源共101套，总面积约17461.38㎡，均价17906.13元/㎡。
图片来源：西安商品住房销售公示平台1、项目早期为洋房、合院产品，容积率小于1.5，品质较高，高端项目口碑已经奠定，周边生态公园环绕，紧邻揽月阁，1公里内有航天二中、西安交大附属小学中学等优质教育资源，属于航天城板块的纯高端项目；
2、本次推出房源为161.7—174.61㎡四室户型100套，154.39㎡三室户型1套，总价约三百万元左右，对于目前西安的改善型产品来说，价位优势明显，本次房源开发企业现场核验家庭723个，需要摇号。
英郡年华国际社区
本次开盘销售楼幢12#楼、14#楼,位于西安市航天经济技术开发区神舟六路369号，全部准售住房房源共26套，总面积约2345.65㎡，12#楼住房均价11709.03元/㎡（本次可售房源均价为11661.03元/㎡）、14#楼住房均价13460.78元/㎡（本次可售房源均价13420元/㎡）。
看点：
1、本次房源面积均较小，纯刚需产品，面积区间78——119.97㎡，均价也较低，单套总价有不超过百万的项目，买到即赚到，因此，26套房源吸引了2371个家庭参与意向登记；
2、项目一路之隔就是航天第一小学中学，周边一公里内有西安市人民医院，世子公园，目前项目周边的许多小区在建，还有拆迁的区域及安置小区，并且缺少大型商业，距离地铁4号线约1.5公里，略微不便。
龙湖天曜
位于西安市新城区兴工东路33号，全部准售住房房源共400套，总面积约48711.49㎡，均价18126元/平方米。
图片来源：西安商品住房销售公示平台看点：
1、面积区间为92——143.23㎡，户型类型较丰富，有两室、三室、四室，属于城东的刚改项目，由高层、洋房组成，对于缺少改善项目的城东区域，该项目广受地缘性及主城区客户欢迎；
2、项目是城东红盘，销售情况一直较好，本次房源意向登记申请数达1617个，通过核验家庭数1458个，又一个千人摇。其优势十分明显，如位于老城区，周边配套齐全且紧邻幸福林带，地铁7、8号线环绕，学校资源也较丰富，唯一不足的是目前周边缺少同类品质楼盘，整体环境待提升，或许随着城东区域的更新，项目周边也将得到进一步提升，发展潜力较强。
