当您获得抵押贷款时，您同意在一定时期内偿还贷款。这可能是 15 年、20 年或 30 年——或者您的抵押贷款人同意的不同期限。但是，您可能在某个时候决定要提前还清房屋贷款。这样做可以为您节省很多利息。尽管有这个好处，但您可能不想提前还清房屋的几个原因。
1. 你的流动性会减少
流动性是指您在需要时可以多快获得资金。储蓄账户的流动性很强——您可以在需要时从其中提款并立即获得资金。股票也具有相当的流动性——你可以相对轻松地出售股票以换取现金——尽管它们的流动性不如储蓄账户。
另一方面，房屋的流动性非常低。您无法轻松快速地以现金出售房屋。找到买家并等待交易完成可能需要几个月的时间。因此，当您提前还清抵押贷款时，您会在家里占用更多资金，从而导致流动性减少，或者您在紧急情况或其他原因时可能需要的资金较少。
2. 你将失去宝贵的税收优惠
逐项列出税收的房主可以扣除他们为抵押贷款支付的利息。根据您的税务情况，这可能是一笔有利可图的注销。但是，一旦您的抵押贷款还清，您将失去该扣除额，这可能会给您带来更高的税收负担。
3. 你会错失投资机会
当您的住房贷款利率很高时，提前还清抵押贷款很有意义。但是，如果您设法锁定负担得起的抵押贷款利率，那么提早偿还贷款可能意味着失去通过投资获得更高回报的机会。
想象一下，您以 3.5% 的利率贷款。如果你投资股票多年，你可能很容易获得 7% 的年回报率，这实际上比股票市场的平均水平低几个百分点。因此，在这种情况下，将多余的钱投入家中并不是最明智的举动。另一方面，如果您的抵押贷款利率为 8%，那就是另一回事了。但是，如果您设法获得低利率，那么您可能需要坚持定期付款计划并投资您拥有的任何额外现金。
许多人努力尽早还清抵押贷款。除了节省利息之外，提前还清贷款还提供了无需考虑债务的好处。有些人真的不喜欢债务的想法，即使住房贷款被认为是一种健康的类型。但在你强迫自己提前还清抵押贷款之前，请考虑这些缺点。毕竟，您可能决定坚持您的常规付款时间表。
