原标题：首宗摇号地结果出炉，深圳土拍“破冰”成交
伴随着南山西丽T403-0401宗地摇号结果出炉，深圳市西湖股份有限公司花费2.4亿元竞得这宗全年期自持租赁宗地，深圳首次大规模拍地落下帷幕。
“一宗流拍，成交21宗，揽金452.97亿元”，这是来自深圳土拍的战报。
在如今全国土地市场持续低迷，福州、青岛、济南、天津二次供地的流拍率分别达到32%、10%、35%、34%，广州也遭遇多宗地流拍的情况下，深圳能在一天成交21宗宅地，流拍率仅为4.5%，说是捷报也不为过。
不过仔细观察深圳土拍的过程，拍地常客龙光和万科隐身，反而是保利、中海、华润和天健这些国企、央企以及部分外地房企都来了，而且此次唯一一宗前海的宅地，现场应价氛围都很低沉。
从结果来看，这次土拍的大赢家非中海莫属，一共拿下龙华、光明和龙岗的4宗宅地；其次就是保利，此次它拿下了龙岗、龙华和坪山的3宗宅地。
此外，万科和龙光消失、中海保利积极参与，松岗宅地流拍，坪山和龙岗宅地被争抢……深圳土拍这次有点不一样。
1.央企国企拼实力拿地 中海拍下4宗地未被收牌
此次土拍，央企和国企的参与度很高。从结果来看，成交的21宗地里，有16宗分别被央企和国企带走，剩下5宗归属民企。
其中，中海派出多个“马甲”，一举拿下龙华民治A817-0614宗地和A811-0344宗地、光明凤凰A503-0093宗地以及龙岗宝龙G11101-1126宗地，拍这四宗地，中海总计用了127.15亿元。
保利也不示弱，接连拿下龙岗G09202-0047宗地、龙华民治A806-0394宗地和坪山碧岭G11329-0102宗地，三宗地共花费了71.73亿元。
最后，因土拍新规规定了同一房企最多只能参与3宗地竞拍，在主持人的提醒下保利放下了56号应价牌，周围更是响起一阵掌声，不知道大家是在庆祝还是庆幸少了一个劲敌。
同样参加土拍，保利拍了3宗就被收牌，为何中海可以连拿4宗？
据悉，原来在这次土拍前，深圳公共资源交易中心发布了补充公告，原先规定的“同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）”被修改为“同一企业，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）”。
此次中海派出佛山顺德中海嘉和、深圳中海启明、东莞中海嘉和3个公司参战，是他能拍下4宗地而不被收牌的原因。而保利只用了惠州保置这一个“马甲”。
中海积极拿地，与其在去年年度业绩会上定下的2021年新增土地权益投资额预算1650亿元的目标有关。
而在中海公开的今年上半年业绩里，在上半年22个集中供地的市场当中，中海参加了400多次竞投，新增在中国内地14个城市合共新增20幅土地，新增总楼面面积为489万平方米，实际权益面积446万平方米，总地价513亿元，权益地价458亿元。
中海上半年新增土地信息 图片来源：中海地产上半年赚了208亿元的中海集团资产负债率为60.2%，继续保持绿档。这也中海在深圳拿地，也是为了继续完成目标。
2.宝安松岗宅地流拍 就在日光盘对面
本次唯一一宗被流拍的宅地是位于宝安松岗A407-1020宗地。
该宗地位于在沙江路与沙浦围工业大道的交汇处，与今年年初开盘就日光的网红盘松风明月花园仅隔着一条沙江路，同时，距离11号线松岗不到350米，位置十分优越。
该宗地土地面积为2.55万平方米，规划建面17.23万平方米，挂牌起始价17.79亿元，最高限制地价20.45亿元。
宗地项目建成后，普通商品住房均价不得高于3.86万元/平方米，安居型商品房均价不得高于1.87万元/平方米。
从这个条件来看，完全不至于被流拍。不过在查看该宗地的出让合同后，或许可以明白为什么没有房企报名了。
首先是该地计容的总建面为17.23万平方米，其中办公占5.6万平方米，商业6528平方米，酒店4.5万平方米，住宅5.96万平方米。
值得注意的是，住宅中还包括普通商品住房、全年期自持的租赁住房以及安居型商品住房，需要在拍地时竞拍。折合算下来可用于售卖的住宅面积占比并不多。
此外，出让合同中，关于宗地建设的相关要求多达21条，其中包括“竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《宝安区A407-1020地块酒店建设运营监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求”、“竞得人需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府”等等。
