原标题：经营不善、投资失利，刘銮雄家族要私有化华人置业
图片来源：图虫创意停牌4天后，香港富豪刘銮雄夫妇拟将控股的华人置业直接私有化，以减少维持上市的相关成本，同时寻求商机与更灵活的长远策略。
10月6日晚间，华人置业（00127.HK）发公告称，9月28日，要约人Solar Bright Ltd要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议。上述建议完成后，要约人、Century Frontier 及JLLH Investments 将持有华人置业全部已发行股本，而股份于联交所的上市地位将被撤回。
根据该建议方案，计划股东将就每股已注销计划股份向要约人以现金收取注销价4.00港元，相比停牌前收市价每股2.18港元溢价约83.5%。
按注销价计算，华人置业全部已发行股本的估值为76.30亿港元，如约完成后，所需的现金代价最高金额将为19.07亿港元，要约人拟以其内部现金资源筹措所需现金。
华人置业私有化后，将由要约人拥有约62.92%股份，由Century Frontier及JLLH Investments（各自为要约人一致行动人士）分别拥有约24.97%股份及约12.11%股份。
据悉，要约人Solar Bright Ltd由Sino Omen Holdings Limited直接全资拥有，而Sino Omen Holdings Limited则由陈凯韵（作为其未成年子女的信托人）持有，要约人的主要资产为其持有的股份。要约人的董事为陈凯韵及陈诗韵。
目前，华置股权结构较为清晰，据港交所信息，2020年6月，大刘的长子刘鸣炜当时将持有的24.97%华置股权悉售予华置执行董事陈凯韵(甘比)，使得陈凯韵及其一致行动人在公司持有的股权比例达74.99%，其他要约人一致行动人持股3.6%。
对于私有化的原因，华人置业称，公司经营所在的营商环境充满挑战及不确定性，2019年新冠肺炎疫情自2020年年初起一直持续，也没有迹象会在不久将来有显著改善，疫情造成的社会及经济影响异常重大属前所未有。
据其今年中期业绩报告显示，截至6月30日公司归母净利润亏损3700万港元，而2020年同期归母净利润则为7.86亿港元。
公开资料显示，华人置业早于1922年成立，1986年，由刘銮雄为首的爱美高集团有限公司收购43%股权，成为主要股东。后经过实控人刘銮雄不断透过私有化其控股公司与华人置业合并，加之建设与收购操作，使集团业务逐渐精细化，目前其核心业务包括投资物业的租赁、物业发展及证券投资，但这些业务均受到疫情与房地产调控的影响。
从投资物业收租来看，华人置业大部分的投资物业均位于香港铜锣湾及湾仔等商业区，在内地持有北京的五星级国际酒店，在英国伦敦持有四项投资物业。2021年上半年，华人置业的租金收入约为1.61亿港元，较2020年同期的2.12亿港元大幅减少0.51亿港元。
租金收入下滑外，华人置业最重要盈利之一炒股方面的资本回报也同比减少。数据显示，上半年，华人置业来自股息收入、债券及结构性产品的利息收入以及持有股票投资收入约5.3亿港元，而 2020年同期约为17.15亿港元。
界面新闻了解到，华人置业的证券投资对房地产十分青睐。截至2020年底，华人置业所有子债权益中，仅9.4%由海外金融机构发行、90.6%是由中国房地产公司发行，主要为中国恒大与佳兆业，以及近两年新购的中梁美元债。
市场认为，此次华人置业的私有化，与其巨额投资恒大股权面临流动性风险有关。
早在2009年恒大谋求上市之时，郑裕彤与刘銮雄联手出资5亿美元助恒大渡难成功上市。作为基石投资者的刘銮雄在后来也多次增持恒大的股份。
自2017年4月，刘銮雄家族更加积极投资恒大股票及债券，除了华人置业持股的部分之外，陈凯韵个人也重仓买入恒大约3.15亿股股份。根据中国恒大2020年财报，当时陈凯韵以个人和公司身份共持有8.86%中国恒大股份，是中国恒大的第二大股东，仅次于许家印。
数据显示，截至2020年底，华人置业总共持有中国恒大（03333.HK）约8.6亿股股份，并将其列入通过其他全面收益以反映公平值计量金融资产，华人置业在2020年并无购入或出售中国恒大股份。
据悉，华人置业原本投资购买中国恒大的股份在2019年时还有收益49.8亿港元。但到了2020年底，华人置业这部分的投资收益由盈转亏，累计未变现亏损约7.82亿港元。华人置业的资产主要包括投资物业、恒大股票和债券以及现金资产。
华人置业曾因投资恒大而获得过丰厚利润，但由于恒大危机造成股债下跌，市值遭遇滑铁卢并走向低谷，导致华人置业亏损加大，浮盈不断减少，刘銮雄夫妇也开始抛售恒大股份。
9月23日，华人置业公告，从8月30日至9月21日期间，出售了1.08亿股中国恒大股份，总代价约2.46亿港元，并打算后面全部清仓中国恒大股票。当天，华人置业再次出售中国恒大集团1.09亿股股份，总代价约为2.465亿港元。
华人置业公告，截至目前，华人置业仍持有中国恒大已发行股本的4.39%，按照2020年12月31日每股14.9港元计算，市值约 86.77亿港元，而倘若这部分股票，按照 2021年9月30日收市价每股2.95港元出售，预计合计亏损约104.08亿港元。
“本集团本已处于充满挑战及不确定性的营商环境中，上述问题更令本集团百上加斤。”华人置业表示，鉴于集团自今年6月30日以来财务状况出现重大不利变化，未来前景可能举步维艰。
举步维艰的处境也反映在华人置业股价上，几乎与恒大股价表现同频共振。
华人置业表示，公司股价从2019年12月31日收市价每股6.17港元下跌至2021年6月30日的3.62港元，下跌约41.3%。伴随恒大今年6月出现危机以来，华人置业股价进一步下挫39.8%至停牌前收市价的每股2.18港元。
经营不善、投资失利后，华人置业最终做出此次退市私有化决定。
如果华人置业变为私人拥有，将可更灵活地制定及实行其长远业务策略或寻求其他商机，而不用专注于短期市场反应或因作为联交所上市公司而受到的监管限制及合规责任。
10月7日，华人置业复牌，受私有化消息影响，其股价高开近28%，最终收报3.82港元，上涨31.72%，是3个月以来的最高峰，总市值约72.87亿港元。
